Le 23 rue du Commerce est un immeuble de 1913 du quartier Grenelle, avec 26 lots d'habitation. 6 de ses 15 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1997.
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Le 23 rue du Commerce est un immeuble de 1913 du quartier Grenelle, avec 26 lots d'habitation. 6 de ses 15 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1997.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 23 rue du Commerce, un immeuble en briques de 7 niveaux, daté de 1913, compte 26 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 22 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 68 lots dont 26 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 8 ventes dans l'immeuble, 125 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques, toit en tuiles, 7 niveaux et 17 mètres de haut sur 373 m² au sol. Il date de 1913.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique. Sur les 15 DPE de logements, 8 sont chauffés au gaz et 7 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 15 diagnostics de logements : 1 en C, 2 en D, 6 en E, 6 en F. 3 DPE de 44,3 m² au gaz (F en juin 2026, E en août 2026 et E en août 2026) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/2021 | 45,2 m² | électricité | D | 208 kWh/m²/an | 1 163 € par an |
| 06/2022 | 86 m² | gaz | D | 168 kWh/m²/an | 1 248 € par an |
| 06/2023 | 115 m² | gaz | C | 136 kWh/m²/an | 1 405 € par an |
| 01/2024 | 38,6 m² | électricité | F | 335 kWh/m²/an | 1 164 € par an |
| 03/2024 | 47,3 m² | électricité | E | 282 kWh/m²/an | 1 198 € par an |
| 05/2024 | 47 m² | électricité | F | 335 kWh/m²/an | 1 398 € par an |
| 10/2024 | 39,5 m² | gaz | E | 278 kWh/m²/an | 1 268 € par an |
| 11/2024 | 38,2 m² | électricité | E | 264 kWh/m²/an | 1 166 € par an |
| 12/2024 | 39,5 m² | gaz | E | 266 kWh/m²/an | 1 222 € par an |
| 12/2025 | 38,8 m² | électricité | F | 349 kWh/m²/an | 1 526 € par an |
| 06/2026 | 44,3 m² | gaz | F | 360 kWh/m²/an | 1 743 € par an |
| 07/2026 | 38,7 m² | gaz | F | 373 kWh/m²/an | 1 601 € par an |
| 08/2026 | 44,3 m² | gaz | E | 317 kWh/m²/an | 1 564 € par an |
| 08/2026 | 44,3 m² | gaz | E | 318 kWh/m²/an | 1 567 € par an |
| 09/2026 | 38,8 m² | électricité | F | 375 kWh/m²/an | 1 631 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 8 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 11 965 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 23 rue du Commerce | 11 965 € | 8 |
| Rue du Commerce (partie 15e) | 11 033 € | 125 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
8 ventes en cinq ans pour 26 lots d'habitation : environ un lot sur 16 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (11 965 € le m²) est 8 % au-dessus de celle de la rue (11 033 €) et 19 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Médiane au m², rue |
|---|---|
| 2021-2022 | 11 340 € |
| 2023 | 11 880 € |
| 2024-2025 | 10 170 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue du Commerce.
La copropriété compte 68 lots, dont 26 lots d'habitation (22 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 13 lots de commerce ou de bureau.
À cette adresse : 5 sociétés (3 SCI, 2 SC) détiennent 9 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la démolition partielle de murs porteurs et de parties de plancher à rez-de-chaussée d'un local à usage commercial situé dans un ensemble immobilier de 4 et 6 étages, édifié sur un niveau de sous-sol partiel à usage d'habitation et de commerce en 1997, un ravalement en 1997, le remplacement des fenêtres de toit d'un bâtiment d'habitation en 2000, la redistribution du 5e étage avec création de plancher, création d'une toiture-terrasse et d'une verrière côté cour et pose de fenêtres de toit côté rue d'un bâtiment d'habitation en 2000, la démolition d'une zone de mur porteur au 3éme étage, d'une partie du plancher des combles et de la toiture d'un bâtiment de 4 étages + combles à usage d'habitation et de commerce en 2000. À cette adresse aussi, 4 dossiers de devanture de commerce (1997-2022).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1997 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue du Commerce ? Principale rue commerçante de l'ancienne commune de Grenelle.
Pour bouger, Avenue Émile Zola (ligne 10) est à 2 minutes à pied, La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10, ligne 6, ligne 8) à 3 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 32,5 €/m² vide et 37,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (44,3 m²), c'est 1 440 € vide ou 1 644 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue du Commerce, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 23 rue du Commerce.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue du Commerce | 1 sur 2 | — | — | 15 | 1996 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 11 rue du Commerce | 2 sur 15 | — | — | 61 | 1999 (façade non précisée) | 9 944 € |
| 23 rue du Commerce (cet immeuble) | 6 sur 15 | — | 1913 | 26 | 1997 (façade non précisée) | 11 965 € |
| 29 rue du Commerce | 5 sur 21 | E | 1870 | 11 | 1990 (façade non précisée) | 9 640 € |
| 33 rue du Commerce | 0 sur 4 | E | 1890 | 12 | 1999 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 43 rue du Commerce | 2 sur 8 | — | 1840 | 21 | 2014 | moins de 5 ventes |
Le 23 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (6 sur 15) ; côté prix, la médiane du 23 est au-dessus de celle de ses 2 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 29 rue du Commerce, 33 rue du Commerce, 11 rue du Commerce, 7 rue du Commerce, 43 rue du Commerce.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 15 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en C, 2 en D, 6 en E, 6 en F.
La médiane des 8 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 11 965 € le m², contre 11 033 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1997 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Avenue Émile Zola (ligne 10) à 2 minutes à pied, La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10, ligne 6, ligne 8) à 3 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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