Le 3 rue Yvart est un immeuble de 1930 du quartier Saint-Lambert, avec 38 lots d'habitation. 10 de ses 18 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1994.
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Le 3 rue Yvart est un immeuble de 1930 du quartier Saint-Lambert, avec 38 lots d'habitation. 10 de ses 18 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1994.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 3 rue Yvart, un immeuble en béton et briques de 8 niveaux, daté de 1930, compte 38 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 75 lots dont 38 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 10 ventes dans l'immeuble, 31 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton et briques, toit en béton, 8 niveaux et 22 mètres de haut sur 248 m² au sol. Il date de 1930.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif au gaz. Sur les 18 DPE de logements, 8 sont chauffés au fioul, 8 au gaz et 2 par le réseau de chaleur.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres au nord, à l'ouest et au sud.
Sur 18 diagnostics de logements : 3 en D, 5 en E, 3 en F, 7 en G. Un DPE de 21,2 m² en F (avril 2024) et un autre de 21,1 m² en E (septembre 2024), surfaces quasi identiques et même chauffage, portent peut-être sur le même logement : un logement peut être diagnostiqué plusieurs fois, et ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur. 3 DPE portent sur 40,6 à 41,3 m² au fioul, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/2022 | 38,9 m² | fioul | G | 417 kWh/m²/an | 1 492 € par an |
| 02/2023 | 35,5 m² | fioul | G | 414 kWh/m²/an | 1 362 € par an |
| 02/2023 | 36,6 m² | fioul | G | 456 kWh/m²/an | 1 529 € par an |
| 04/2023 | 61,6 m² | fioul | G | 319 kWh/m²/an | 1 810 € par an |
| 11/2023 | 41 m² | fioul | G | 384 kWh/m²/an | 1 450 € par an |
| 03/2024 | 41,3 m² | fioul | F | 286 kWh/m²/an | 1 116 € par an |
| 04/2024 | 21,2 m² | gaz | F | 381 kWh/m²/an | 521 € par an |
| 08/2024 | 39 m² | gaz | E | 245 kWh/m²/an | 920 € par an |
| 09/2024 | 21,1 m² | gaz | E | 337 kWh/m²/an | 674 € par an |
| 09/2024 | 40,6 m² | fioul | G | 550 kWh/m²/an | 3 304 € par an |
| 11/2024 | 20,8 m² | gaz | E | 296 kWh/m²/an | 588 € par an |
| 11/2024 | 39,3 m² | fioul | G | 414 kWh/m²/an | 2 402 € par an |
| 12/2024 | 36,3 m² | gaz | E | 246 kWh/m²/an | 896 € par an |
| 03/2025 | 39,8 m² | réseau de chaleur | F | 349 kWh/m²/an | 1 284 € par an |
| 07/2025 | 37,8 m² | réseau de chaleur | D | 188 kWh/m²/an | 674 € par an |
| 11/2025 | 40,3 m² | gaz | D | 224 kWh/m²/an | 1 078 € par an |
| 02/2026 | 39,6 m² | gaz | E | 297 kWh/m²/an | 1 138 € par an |
| 04/2026 | 38,1 m² | gaz | D | 209 kWh/m²/an | 810 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 10 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 104 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 3 rue Yvart | 10 104 € | 10 |
| Rue Yvart (partie 15e) | 9 841 € | 31 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
10 ventes en cinq ans pour 38 lots d'habitation : environ un lot sur 19 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 104 € le m²) est 3 % au-dessus de celle de la rue (9 841 €) et 1 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 5 | 10 370 € | 10 050 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 10 470 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 9 650 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Yvart.
La copropriété compte 75 lots, dont 38 lots d'habitation, aucun parking.
À cette adresse : 3 sociétés (2 SCI, 1 SAS) détiennent 11 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1994, la réfection du mur rideau situé au droit de la cage d'escalier en façade arrière du bâtiment sur rue en 2018, le changement de 2 fenêtres au R+1 sur rue en 2023.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1994 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Yvart porte le nom de Jean Augustin Victor Yvart (1764-1831), agronome ; quartier où ont été groupés des noms d'agronomes.
Pour bouger, Vaugirard (ligne 12) est à 3 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (39 m²), c'est 1 213 € vide ou 1 381 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 3 immeubles les plus proches de la rue Yvart, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 3 rue Yvart.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue Yvart (cet immeuble) | 10 sur 18 | — | 1930 | 38 | 1994 (façade non précisée) | 10 104 € |
| 5 rue Yvart | 0 sur 4 | — | 1975 | 56 | 2008 | 9 062 € |
| 10 rue Yvart | aucun DPE | — | — | — | 2020 | moins de 5 ventes |
| 18 rue Yvart | 11 sur 20 | — | 1880 | 40 | aucun déclaré | 8 896 € |
Le 3 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (10 sur 18) ; côté prix, la médiane du 3 est au-dessus de celle de ses 2 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 5 rue Yvart, 10 rue Yvart, 18 rue Yvart.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 18 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 3 en D, 5 en E, 3 en F, 7 en G.
La médiane des 10 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 104 € le m², contre 9 841 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1994 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Vaugirard (ligne 12) à 3 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 5 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Madame de Staël pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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