Le 62 rue Labrouste est un immeuble de 1900 du quartier Saint-Lambert, avec 32 lots d'habitation. 2 de ses 4 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1995.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 62 rue Labrouste est un immeuble de 1900 du quartier Saint-Lambert, avec 32 lots d'habitation. 2 de ses 4 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1995.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 62 rue Labrouste, un immeuble en pierre de 8 niveaux, daté de 1900 dans la base nationale des bâtiments, compte 32 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 32 lots dont 32 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 7 ventes dans l'immeuble, 123 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en pierre, toit en tuiles, 8 niveaux et 21 mètres de haut sur 337 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1900.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation mécanique auto réglable « avant 1982 » et un chauffage collectif au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est et à l'ouest.
Sur 4 diagnostics de logements : 1 en D, 1 en E, 2 en F. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/2022 | 50,4 m² | gaz | F | 363 kWh/m²/an | 1 342 € par an |
| 12/2023 | 53,4 m² | gaz | F | 345 kWh/m²/an | 1 356 € par an |
| 02/2024 | 62,7 m² | gaz | D | 205 kWh/m²/an | 1 003 € par an |
| 04/2024 | 74,7 m² | gaz | E | 267 kWh/m²/an | 1 454 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 7 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 8 594 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 62 rue Labrouste | 8 594 € | 7 |
| Rue Labrouste (partie 15e) | 9 129 € | 123 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
7 ventes en cinq ans pour 32 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 23 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (8 594 € le m²) est 6 % en dessous de celle de la rue (9 129 €) et 14 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 9 550 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 9 480 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 8 370 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Labrouste.
Le registre national des copropriétés recense 32 lots, dont 32 lots d'habitation, aucun parking.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1995.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1995 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Labrouste porte le nom de Pierre François Henri Labrouste (1801-1875), architecte français des Bibliothèques Nationale et Sainte-Geneviève.
Pour bouger, Plaisance (ligne 13) est à 8 minutes à pied, Porte de Vanves (ligne 13, tram 3A) à 8 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 3 pièces est plafonné à 30,0 €/m² vide et 34,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (58 m²), c'est 1 740 € vide ou 1 984 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Labrouste, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 62 rue Labrouste.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 rue Labrouste | 1 sur 3 | — | 1890 | 10 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 52 rue Labrouste | 3 sur 11 | — | — | 86 | 1996 (façade non précisée) | 8 647 € |
| 54 rue Labrouste | 2 sur 5 | E | 1975 | 60 | aucun déclaré | 9 588 € |
| 62 rue Labrouste (cet immeuble) | 2 sur 4 | — | 1900 | 32 | 1995 (façade non précisée) | 8 594 € |
| 66 rue Labrouste | 0 sur 7 | — | 1974 | 46 | aucun déclaré | 9 307 € |
| 68 rue Labrouste | 6 sur 20 | — | 1965 | 50 | aucun déclaré | 10 381 € |
Le 62 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (2 sur 4) ; côté prix, la médiane du 62 est en dessous de celle de ses 4 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 66 rue Labrouste, 68 rue Labrouste, 54 rue Labrouste, 52 rue Labrouste, 50 rue Labrouste.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 4 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en D, 1 en E, 2 en F.
La médiane des 7 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 8 594 € le m², contre 9 129 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1995 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Plaisance (ligne 13) à 8 minutes à pied, Porte de Vanves (ligne 13, tram 3A) à 8 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564Sources
