4A rue Marmontel, Paris 15e : immeuble 1997, DPE de C à E

Qu'achète-t-on vraiment au 4A rue Marmontel ?

Le 4A rue Marmontel est un immeuble de 1997 du quartier Saint-Lambert, avec 27 logements. Ses 6 DPE de logements vont de C à E.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 4A rue Marmontel et sa rue (Google Street View).

Au 4A rue Marmontel, un immeuble de 7 niveaux, daté de 1997, compte 27 logements.

27 logements3 DPE sur 6 sous 40 m²
Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021.
DPE des logements : 2 C, 3 D, 1 E0 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
11 444 € le m² dans l'immeuble9 701 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes 2021-2025 : 10 ventes dans l'immeuble, 46 dans la rue.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue Marmontel (vue de la rue de la Convention). — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : 7 niveaux sur 679 m² au sol. Il date de 1997.

Le DPE représentatif de l'immeuble est classé C et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en bois/métal, une ventilation mécanique auto réglable « après 1982 » et un chauffage collectif au gaz. Sur les 6 DPE de logements, 5 sont chauffés au gaz et 1 à l'électricité.

Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au sud.

Les 6 DPE des logements

Sur 6 diagnostics de logements : 2 en C, 3 en D, 1 en E. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 4A rue Marmontel
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
07/2021	22,2 m²	électricité	E	293 kWh/m²/an	460 € par an
12/2021	33,7 m²	gaz	D	229 kWh/m²/an	530 € par an
03/2022	99,4 m²	gaz	D	239 kWh/m²/an	1 625 € par an
05/2024	91 m²	gaz	C	140 kWh/m²/an	859 € par an
08/2024	33 m²	gaz	D	181 kWh/m²/an	635 € par an
04/2025	56,3 m²	gaz	C	149 kWh/m²/an	868 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Aucun DPE en G ici.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément.
En 2028 Au tour des logements F Aucun DPE en F ou G ici.
En 2034 Puis des logements E 1 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Rue Marmontel, Paris 15e. — Photo : Séguin, F., dessinateur · CC0 · Wikimedia Commons

De 2021 à 2025, 10 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 11 444 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 4A rue Marmontel	11 444 €	10
Rue Marmontel (partie 15e)	9 701 €	46
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Saint-Lambert (2023-2025)	9 211 €	3 170

Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

10 ventes en cinq ans, soit environ 2 par an. La médiane de l'immeuble (11 444 € le m²) est 18 % au-dessus de celle de la rue (9 701 €) et 14 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de l'immeuble est passée de 11 500 € à 11 390 € le m² (−1 %) ; celle de la rue, sur les mêmes années, de 11 110 € à 9 310 € (−16 %). Prudence : une médiane sur deux ans dépend aussi des appartements vendus, à commencer par leur taille.

Ventes d'appartements au 4A rue Marmontel et dans la rue, par période
Période	Ventes dans l'immeuble	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
2021-2022	5	11 500 €	11 110 €
2023	aucune vente	—	10 570 €
2024-2025	5	11 390 €	9 310 €

Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Marmontel.

La copropriété

Aucune copropriété immatriculée n'a été trouvée pour cette adresse : demandez au vendeur le numéro d'immatriculation de la copropriété et qui gère l'immeuble.

Aucun dossier de travaux n'est enregistré à cette adresse dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au vendeur qui gère l'immeuble et si un ravalement de la façade sur rue est prévu.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

La rue Victor-Duruy vue de la rue Marmontel. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche, à 59 mètres : un édifice inscrit ou classé (boucherie). Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié.

Vivre au 4A rue Marmontel

La rue Marmontel porte le nom de Jean François Marmontel (1723-1799), littérateur français.

Pour bouger, Vaugirard (ligne 12) est à 3 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 5 minutes.

Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'après 1990 de 2 pièces est plafonné à 32,0 €/m² vide et 36,5 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (45 m²), c'est 1 440 € vide ou 1 642 € meublé.

Bruit et risques au 4A rue Marmontel

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue Marmontel, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 4A rue Marmontel.

Le 4A rue Marmontel et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
2 rue Marmontel	2 sur 6	—	1905	18	1997 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
4A rue Marmontel (cet immeuble)	0 sur 6	—	1997	—	aucun déclaré	11 444 €
6 rue Marmontel	8 sur 20	—	1885	28	2004 (façade non précisée)	10 062 €
8 rue Marmontel	6 sur 9	—	1885	21	1991 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
10 rue Marmontel	2 sur 12	—	1900	17	1993 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
12 rue Marmontel	2 sur 13	—	1900	44	2001 (façade non précisée)	9 594 €

Le 4A a la plus faible part de DPE en F ou G du tableau (0 sur 6) ; côté prix, la médiane du 4A est au-dessus de celle de ses 2 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 2 rue Marmontel, 6 rue Marmontel, 8 rue Marmontel, 10 rue Marmontel, 12 rue Marmontel.

Que vérifier avant de signer au 4A rue Marmontel

Rue Marmontel, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Avant de faire une offre ici, demandez trois documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
La preuve que l'immeuble est en copropriété (numéro d'immatriculation) et le nom de son gestionnaire.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 330 € en moyenne sur 13 ventes, pour 42 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 4A rue Marmontel ?

Les 6 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 2 en C, 3 en D, 1 en E.

Combien vaut un appartement au 4A rue Marmontel ?

La médiane des 10 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 11 444 € le m², contre 9 701 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.

Les prix ont-ils baissé au 4A rue Marmontel ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane au m² des ventes de l'immeuble est passée de 11 500 € à 11 390 € (−1 %), celle de la rue de 11 110 € à 9 310 € (−16 %). Les appartements vendus ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre : comparez à nombre de pièces égal.

Quels transports près du 4A rue Marmontel ?

Vaugirard (ligne 12) à 3 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 5 minutes.