Le 6 rue Marmontel est un immeuble de 1885 du quartier Saint-Lambert, avec 28 lots d'habitation. 8 de ses 20 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2004 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2014.
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Le 6 rue Marmontel est un immeuble de 1885 du quartier Saint-Lambert, avec 28 lots d'habitation. 8 de ses 20 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2004 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2014.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 6 rue Marmontel, un immeuble en briques de 7 niveaux, daté de 1885, compte 28 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 62 lots dont 28 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 9 ventes dans l'immeuble, 46 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques, toit en tuiles, 7 niveaux et 21 mètres de haut sur 150 m² au sol. Il date de 1885.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique. Sur les 20 DPE de logements, 19 sont chauffés à l'électricité et 1 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 20 diagnostics de logements : 2 en C, 4 en D, 6 en E, 4 en F, 4 en G. Un même logement peut être diagnostiqué plusieurs fois : ces nombres comptent des DPE, pas des logements. 5 DPE portent sur 15,6 à 16,5 m² à l'électricité, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/2022 | 18,6 m² | électricité | F | 404 kWh/m²/an | 721 € par an |
| 10/2022 | 34,2 m² | électricité | E | 319 kWh/m²/an | 998 € par an |
| 12/2022 | 15,9 m² | électricité | C | 234 kWh/m²/an | 424 € par an |
| 04/2023 | 34,2 m² | électricité | E | 309 kWh/m²/an | 969 € par an |
| 06/2023 | 32,1 m² | électricité | D | 239 kWh/m²/an | 734 € par an |
| 08/2023 | 16,5 m² | électricité | G | 638 kWh/m²/an | 966 € par an |
| 08/2023 | 17,6 m² | électricité | F | 438 kWh/m²/an | 738 € par an |
| 09/2023 | 15,9 m² | électricité | C | 200 kWh/m²/an | 384 € par an |
| 09/2023 | 16,7 m² | électricité | G | 567 kWh/m²/an | 877 € par an |
| 10/2023 | 17,8 m² | électricité | D | 269 kWh/m²/an | 505 € par an |
| 01/2024 | 15,6 m² | électricité | G | 634 kWh/m²/an | 914 € par an |
| 03/2024 | 17,4 m² | électricité | E | 323 kWh/m²/an | 571 € par an |
| 05/2024 | 16,9 m² | électricité | D | 270 kWh/m²/an | 487 € par an |
| 07/2024 | 37 m² | gaz | E | 263 kWh/m²/an | 1 147 € par an |
| 11/2024 | 19,8 m² | électricité | F | 456 kWh/m²/an | 1 061 € par an |
| 06/2025 | 33,4 m² | électricité | E | 279 kWh/m²/an | 1 088 € par an |
| 07/2025 | 32 m² | électricité | D | 205 kWh/m²/an | 811 € par an |
| 07/2025 | 20,3 m² | électricité | E | 337 kWh/m²/an | 840 € par an |
| 09/2025 | 18 m² | électricité | F | 469 kWh/m²/an | 999 € par an |
| 08/2026 | 16,2 m² | électricité | G | 597 kWh/m²/an | 1 124 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 9 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 062 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 6 rue Marmontel | 10 062 € | 9 |
| Rue Marmontel (partie 15e) | 9 701 € | 46 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 18 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
9 ventes en cinq ans pour 28 lots d'habitation : environ un lot sur 16 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 062 € le m²) est 4 % au-dessus de celle de la rue (9 701 €) et au niveau de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Médiane au m², rue |
|---|---|
| 2021-2022 | 11 110 € |
| 2023 | 10 570 € |
| 2024-2025 | 9 310 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Marmontel.
La copropriété compte 62 lots, dont 28 lots d'habitation, aucun parking.
À cette adresse : 2 sociétés (2 SCI) détiennent 4 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2004, le ravalement de la façade sur cour en 2014.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2004 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2014, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Marmontel porte le nom de Jean François Marmontel (1723-1799), littérateur français.
Pour bouger, Vaugirard (ligne 12) est à 3 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (17,9 m²), c'est 666 € vide ou 759 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Marmontel, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 6 rue Marmontel.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue Marmontel | 2 sur 6 | — | 1905 | 18 | 1997 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 4A rue Marmontel | 0 sur 6 | — | 1997 | — | aucun déclaré | 11 444 € |
| 6 rue Marmontel (cet immeuble) | 8 sur 20 | — | 1885 | 28 | 2004 (façade non précisée) | 10 062 € |
| 8 rue Marmontel | 6 sur 9 | — | 1885 | 21 | 1991 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 10 rue Marmontel | 2 sur 12 | — | 1900 | 17 | 1993 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 12 rue Marmontel | 2 sur 13 | — | 1900 | 44 | 2001 (façade non précisée) | 9 594 € |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 4A rue Marmontel, 8 rue Marmontel, 10 rue Marmontel, 2 rue Marmontel, 12 rue Marmontel.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 650 € en moyenne sur 20 ventes, pour 18 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 20 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 2 en C, 4 en D, 6 en E, 4 en F, 4 en G.
La médiane des 9 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 062 € le m², contre 9 701 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2004 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2014, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Vaugirard (ligne 12) à 3 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 5 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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