36 rue du Docteur Roux, Paris 15e : immeuble 1987, DPE de C à E

Qu'achète-t-on vraiment au 36 rue du Docteur Roux ?

Le 36 rue du Docteur Roux est un immeuble de 1987 du quartier Necker, avec 39 lots d'habitation. Ses 8 DPE de logements vont de C à E.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 36 rue du Docteur Roux et sa rue (Google Street View).

Au 36 rue du Docteur Roux, un immeuble de 8 niveaux, daté de 1987, compte 39 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 29 : demandez au syndic le décompte exact).

39 lots d’habitation en copropriétéDPE de 47,1 à 142,1 m²
Registre national des copropriétés : 140 lots dont 39 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2023.
DPE des logements : 1 C, 6 D, 1 E0 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue du Docteur Roux, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : 8 niveaux sur 806 m² au sol. Il date de 1987.

À cette adresse : une société (SCI) détient 5 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.

Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en métal sans rupture de pont thermique, une ventilation mécanique auto réglable « après 1982 » et un chauffage individuel électrique.

Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'est.

Les 8 DPE des logements

Sur 8 diagnostics de logements : 1 en C, 6 en D, 1 en E. Un même logement peut être diagnostiqué plusieurs fois : ces nombres comptent des DPE, pas des logements. 4 DPE portent sur 70,6 à 71,3 m² à l'électricité, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 36 rue du Docteur Roux
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
03/2023	70,6 m²	électricité	D	206 kWh/m²/an	1 330 € par an
06/2023	70,9 m²	électricité	D	204 kWh/m²/an	1 322 € par an
06/2023	54 m²	électricité	D	196 kWh/m²/an	993 € par an
12/2023	142,1 m²	électricité	C	141 kWh/m²/an	1 755 € par an
02/2024	71,3 m²	électricité	D	228 kWh/m²/an	1 464 € par an
06/2024	47,5 m²	électricité	D	219 kWh/m²/an	976 € par an
10/2024	70,8 m²	électricité	D	204 kWh/m²/an	1 636 € par an
11/2025	47,1 m²	électricité	E	297 kWh/m²/an	1 604 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Aucun DPE en G ici.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément.
En 2028 Au tour des logements F Aucun DPE en F ou G ici.
En 2034 Puis des logements E 1 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Rue du Docteur-Roux, Paris 15e. — Photo : Agence Rol. Agence photographique (commanditaire) · Domaine public · Wikimedia Commons

Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Necker et le 15e donnent le repère.

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 36 rue du Docteur Roux	non publiée (moins de 5 ventes)	moins de 5 ventes
Rue du Docteur Roux (partie 15e)	9 862 €	41
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Necker (2023-2025)	10 176 €	1 706

Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.

Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue du Docteur Roux.

La copropriété

La copropriété compte 140 lots, dont 39 lots d'habitation (29 logements au total : demandez le décompte au syndic), 61 parkings et 1 lot de commerce ou de bureau.

Aucun dossier de travaux n'est enregistré à cette adresse dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche : Institut Pasteur, à 0 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Le collège de secteur: Madame de Staël, 78 % de réussite au brevet 2025, pour la rentrée 2026-2027 ; c'est lui qui détermine aussi les lycées de secteur dans Affelnet (FCPE Paris).

Vivre au 36 rue du Docteur Roux

La rue du Docteur Roux porte le nom de Pierre Paul Emile Roux (1853-1933), bactériologiste français élève de Pasteur, directeur de l'Institut Pasteur ; découvrit le traitement de la diphtérie par le sérum de cheval.

Pour bouger, Volontaires (ligne 12) est à 3 minutes à pied, Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 5 minutes.

Pour louer, dans le quartier Necker, un logement de 1971 à 1990 de 3 pièces est plafonné à 31,8 €/m² vide et 36,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (70,7 m²), c'est 2 248 € vide ou 2 559 € meublé.

Bruit et risques au 36 rue du Docteur Roux

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue du Docteur Roux, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 36 rue du Docteur Roux.

Le 36 rue du Docteur Roux et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
16 rue du Docteur Roux	6 sur 14	—	1969	34	2019	8 898 €
18 rue du Docteur Roux	2 sur 6	—	1885	20	2003 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
18A rue du Docteur Roux	aucun DPE	—	1885	9	2023 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
36 rue du Docteur Roux (cet immeuble)	0 sur 8	—	1987	39	aucun déclaré	moins de 5 ventes
42 rue du Docteur Roux	4 sur 12	—	1900	25	2019	9 286 €
44 rue du Docteur Roux	3 sur 5	—	1910	13	aucun déclaré	moins de 5 ventes

Le 36 a la plus faible part de DPE en F ou G du tableau (0 sur 8). DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 42 rue du Docteur Roux, 44 rue du Docteur Roux, 18 rue du Docteur Roux, 18A rue du Docteur Roux, 16 rue du Docteur Roux.

Que vérifier avant de signer au 36 rue du Docteur Roux

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 36 rue du Docteur Roux ?

Les 8 diagnostics de logements déposés depuis 2023 : 1 en C, 6 en D, 1 en E.

Quel est le prix au m² autour du 36 rue du Docteur Roux ?

Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 9 862 € dans la rue, 10 176 € dans le quartier Necker (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.

Quels transports près du 36 rue du Docteur Roux ?

Volontaires (ligne 12) à 3 minutes à pied, Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 5 minutes.

Quel collège pour cette adresse ?

Madame de Staël pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.