10 rue du Docteur Roux, Paris 15e : immeuble 1966, DPE D

Qu'achète-t-on vraiment au 10 rue du Docteur Roux ?

Le 10 rue du Docteur Roux est un immeuble de 1966 du quartier Necker, avec 218 logements. Le plus récent des 2 DPE collectifs déposés à cette adresse, en juin 2023, est classé D. Ses 43 DPE de logements vont de C à D.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 10 rue du Docteur Roux et sa rue (Google Street View).

Au 10 rue du Docteur Roux, un immeuble en béton de 13 niveaux, daté de 1966, compte 218 logements.

218 logements23 DPE sur 43 sous 40 m²
Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022.
DPE collectif de l'immeuble : D0 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la VilleUn ravalement tous les dix ans à Paris
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue du Docteur Roux, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 13 niveaux sur 1 990 m² au sol. Il date de 1966.

Le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du double vitrage en métal avec rupture de pont thermique, une ventilation mécanique à extraction hygroréglable et un chauffage collectif par le réseau de chaleur.

Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est et à l'ouest.

Les 43 DPE des logements et le DPE collectif de l'immeuble

Sur 43 diagnostics de logements : 19 en C, 24 en D. Un même logement peut être diagnostiqué plusieurs fois : ces nombres comptent des DPE, pas des logements. 3 DPE portent sur 53 m² par le réseau de chaleur, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 10 rue du Docteur Roux
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
11/2022	53 m²	réseau de chaleur	C	124 kWh/m²/an	536 € par an
11/2022	53 m²	réseau de chaleur	C	128 kWh/m²/an	550 € par an
11/2022	79 m²	réseau de chaleur	C	116 kWh/m²/an	750 € par an
05/2023	48 m²	réseau de chaleur	D	208 kWh/m²/an	806 € par an
05/2023	56 m²	réseau de chaleur	D	203 kWh/m²/an	920 € par an
05/2023	45 m²	réseau de chaleur	D	209 kWh/m²/an	761 € par an
05/2023	30 m²	réseau de chaleur	D	222 kWh/m²/an	536 € par an
06/2023	114 m²	réseau de chaleur	D	178 kWh/m²/an	1 640 € par an
06/2023	13 m²	réseau de chaleur	D	264 kWh/m²/an	275 € par an
06/2023	11 m²	réseau de chaleur	D	280 kWh/m²/an	247 € par an
06/2023	99 m²	réseau de chaleur	D	180 kWh/m²/an	1 442 € par an
06/2023	127 m²	réseau de chaleur	D	176 kWh/m²/an	1 811 € par an
06/2023	25 m²	réseau de chaleur	D	221 kWh/m²/an	444 € par an
06/2023	53 m²	réseau de chaleur	C	166 kWh/m²/an	712 € par an
06/2023	78 m²	réseau de chaleur	C	157 kWh/m²/an	988 € par an
06/2023	79 m²	réseau de chaleur	C	156 kWh/m²/an	999 € par an
06/2023	93 m²	réseau de chaleur	C	153 kWh/m²/an	1 153 € par an
06/2023	38 m²	réseau de chaleur	C	175 kWh/m²/an	537 € par an
06/2023	41 m²	réseau de chaleur	C	173 kWh/m²/an	572 € par an
06/2023	55 m²	réseau de chaleur	C	165 kWh/m²/an	734 € par an
06/2023	39 m²	réseau de chaleur	C	174 kWh/m²/an	548 € par an
06/2023	16 m²	réseau de chaleur	D	214 kWh/m²/an	275 € par an
06/2023	10 m²	réseau de chaleur	D	255 kWh/m²/an	204 € par an
06/2023	14 m²	réseau de chaleur	D	224 kWh/m²/an	251 € par an
06/2023	18 m²	réseau de chaleur	D	207 kWh/m²/an	299 € par an
06/2023	27 m²	réseau de chaleur	D	187 kWh/m²/an	406 € par an
06/2023	34 m²	réseau de chaleur	C	178 kWh/m²/an	489 € par an
06/2023	138 m²	réseau de chaleur	C	148 kWh/m²/an	1 649 € par an
06/2023	15 m²	réseau de chaleur	D	219 kWh/m²/an	263 € par an
06/2023	22 m²	réseau de chaleur	D	196 kWh/m²/an	346 € par an
06/2023	60 m²	réseau de chaleur	C	163 kWh/m²/an	789 € par an
08/2025	45 m²	réseau de chaleur	D	202 kWh/m²/an	879 € par an
10/2025	24 m²	réseau de chaleur	C	139 kWh/m²/an	323 € par an
10/2025	25,7 m²	réseau de chaleur	C	126 kWh/m²/an	314 € par an
10/2025	24,9 m²	réseau de chaleur	C	130 kWh/m²/an	316 € par an
10/2025	24 m²	réseau de chaleur	D	175 kWh/m²/an	398 € par an
10/2025	24 m²	réseau de chaleur	D	174 kWh/m²/an	400 € par an
10/2025	56 m²	réseau de chaleur	D	191 kWh/m²/an	1 005 € par an
10/2025	29,1 m²	réseau de chaleur	C	130 kWh/m²/an	365 € par an
01/2026	149 m²	réseau de chaleur	D	240 kWh/m²/an	3 412 € par an
07/2026	38,2 m²	réseau de chaleur	C	124 kWh/m²/an	459 € par an
07/2026	15,7 m²	réseau de chaleur	D	182 kWh/m²/an	273 € par an
07/2026	15,7 m²	réseau de chaleur	D	182 kWh/m²/an	274 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

DPE de l'immeuble
Date	Classe	Consommation	Coût estimé pour tout l'immeuble
05/2023	D	207 kWh/m²/an	17 183 € par an
06/2023	D	192 kWh/m²/an	31 525 € par an

Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis le 1er janvier 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation. Il figure 3 fois (30 mai 2023 et 7 juin 2023), avec les mêmes résultats : nous ne le comptons qu'une fois.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Rue du Docteur-Roux, Paris 15e. — Photo : Agence Rol. Agence photographique (commanditaire) · Domaine public · Wikimedia Commons

Aucune vente d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Necker et le 15e donnent le repère.

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 10 rue du Docteur Roux	non publiée (moins de 5 ventes)	0
Rue du Docteur Roux (partie 15e)	9 862 €	41
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Necker (2023-2025)	10 176 €	1 706

Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

Aucune vente d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.

Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue du Docteur Roux.

La copropriété et ses travaux

Aucune copropriété immatriculée n'a été trouvée pour cette adresse : demandez au vendeur le numéro d'immatriculation de la copropriété et qui gère l'immeuble.

À cette adresse : 2 sociétés (1 SAS, 1 SCI) détiennent 868 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le remplacement des menuiseries extérieures, la réfection de l'étanchéité, la végétalisation partielle et la création de garde-corps en toitures terrasses sur rue et cour en 2013, la réfection de l'étanchéité des toitures-terrrasses, remplacement des lanterneaux et mise aux normes de sécurité en 2014, la création d'un conduit de ventilation extérieur en façade sur cour en 2016, la surélévation d'un édicule de ventilation d'un parking sur cour en 2017, la réhabilitation de l'ensemble résidentiel en 2025.

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au vendeur qui gère l'immeuble et si un ravalement de la façade sur rue est prévu.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche : Institut Pasteur, à 35 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Le collège de secteur: Madame de Staël, 78 % de réussite au brevet 2025, pour la rentrée 2026-2027 ; c'est lui qui détermine aussi les lycées de secteur dans Affelnet (FCPE Paris).

Vivre au 10 rue du Docteur Roux

La rue du Docteur Roux porte le nom de Pierre Paul Emile Roux (1853-1933), bactériologiste français élève de Pasteur, directeur de l'Institut Pasteur ; découvrit le traitement de la diphtérie par le sérum de cheval.

Pour bouger, Pasteur (ligne 12, ligne 6) est à 2 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 4 minutes.

Pour louer, dans le quartier Necker, un logement de 1946 à 1970 de 2 pièces est plafonné à 34,1 €/m² vide et 38,9 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (38,2 m²), c'est 1 303 € vide ou 1 486 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 36,6 €/m² vide et 41,8 €/m² meublé.

Bruit et risques au 10 rue du Docteur Roux

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue du Docteur Roux, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 10 rue du Docteur Roux.

Le 10 rue du Docteur Roux et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
2 rue du Docteur Roux	3 sur 5	F	1880	14	1992 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
10 rue du Docteur Roux (cet immeuble)	0 sur 43	D	1966	—	aucun déclaré	moins de 5 ventes
14 rue du Docteur Roux	5 sur 9	—	1934	—	1992 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
16 rue du Docteur Roux	6 sur 14	—	1969	34	2019	8 898 €
18 rue du Docteur Roux	2 sur 6	—	1885	20	2003 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
18A rue du Docteur Roux	aucun DPE	—	1885	9	2023 (façade non précisée)	moins de 5 ventes

Le 10 a la plus faible part de DPE en F ou G du tableau (0 sur 43). DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 14 rue du Docteur Roux, 16 rue du Docteur Roux, 18 rue du Docteur Roux, 18A rue du Docteur Roux, 2 rue du Docteur Roux.

Que vérifier avant de signer au 10 rue du Docteur Roux

Avant de faire une offre ici, demandez trois documents.

Le DPE du logement, avec sa date : demandez le plus récent.
La preuve que l'immeuble est en copropriété (numéro d'immatriculation) et le nom de son gestionnaire.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 10 rue du Docteur Roux ?

Le DPE collectif de l'immeuble, établi en juin 2023, est en D. Les 43 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 19 en C, 24 en D.

Quel est le prix au m² autour du 10 rue du Docteur Roux ?

Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 9 862 € dans la rue, 10 176 € dans le quartier Necker (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.

Quand la façade du 10 rue du Docteur Roux a-t-elle été ravalée ?

Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.

Quels transports près du 10 rue du Docteur Roux ?

Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 2 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 4 minutes.

Quel collège pour cette adresse ?

Madame de Staël pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.