7 rue du Docteur Roux, Paris 15e : immeuble 1914, 1 DPE en F ou G
Le 7 rue du Docteur Roux est un immeuble de 1914 du quartier Necker, avec 27 lots d'habitation. 1 de ses 6 DPE de logements est en F ou G.
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Le 7 rue du Docteur Roux est un immeuble de 1914 du quartier Necker, avec 27 lots d'habitation. 1 de ses 6 DPE de logements est en F ou G.
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Le 7 rue du Docteur Roux est un immeuble de 1914 du quartier Necker, avec 27 lots d'habitation. 1 de ses 6 DPE de logements est en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 7 rue du Docteur Roux, un immeuble de 9 niveaux, daté de 1914, compte 27 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 18 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 32 lots dont 27 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 8 ventes dans l'immeuble, 41 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : 9 niveaux sur 247 m² au sol. Il date de 1914.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation mécanique auto réglable « après 1982 » et un chauffage individuel électrique.
Le logement de ce diagnostic est en angle, avec des fenêtres à l'est, au nord et au sud.
Sur 6 diagnostics de logements : 2 en C, 1 en D, 2 en E, 1 en G. Un même logement peut être diagnostiqué plusieurs fois : ces nombres comptent des DPE, pas des logements. 1 DPE porte sur un lot de moins de 9 m² (5,7 m²) : un logement loué comme résidence principale doit avoir au moins 9 m² et 2,20 m sous plafond, ou 20 m³ (décret décence de 2002) : faites mesurer la hauteur sous plafond. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/2022 | 5,7 m² | électricité | C | 325 kWh/m²/an | 283 € par an |
| 01/2023 | 17,3 m² | électricité | C | 205 kWh/m²/an | 411 € par an |
| 02/2024 | 90,5 m² | électricité | E | 283 kWh/m²/an | 2 215 € par an |
| 03/2024 | 90,5 m² | électricité | E | 287 kWh/m²/an | 2 242 € par an |
| 06/2025 | 100,1 m² | électricité | D | 197 kWh/m²/an | 2 165 € par an |
| 11/2025 | 26,9 m² | électricité | G | 517 kWh/m²/an | 1 565 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 8 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 3 499 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 7 rue du Docteur Roux | 3 499 € | 8 |
| Rue du Docteur Roux (partie 15e) | 9 862 € | 41 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
8 ventes en cinq ans pour 27 lots d'habitation : environ un lot sur 17 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (3 499 € le m²) est 65 % en dessous de celle de la rue (9 862 €) et 65 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Médiane au m², rue |
|---|---|
| 2021-2022 | 9 090 € |
| 2023 | 10 260 € |
| 2024-2025 | 10 100 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue du Docteur Roux.
La copropriété compte 32 lots, dont 27 lots d'habitation (18 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la pose d'une fenêtre de toit côté cour en 2000, le changement d'une fenêtre de toit sur cour en 2021, la modification d'un châssis de toit (projet 52x59) en 2022.
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue du Docteur Roux porte le nom de Pierre Paul Emile Roux (1853-1933), bactériologiste français élève de Pasteur, directeur de l'Institut Pasteur ; découvrit le traitement de la diphtérie par le sérum de cheval.
Pour bouger, Pasteur (ligne 12, ligne 6) est à 2 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 3 pièces est plafonné à 33,5 €/m² vide et 38,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (58,7 m²), c'est 1 966 € vide ou 2 242 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue du Docteur Roux, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 7 rue du Docteur Roux.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue du Docteur Roux | 3 sur 8 | — | 1962 | 14 | 2025 | 3 499 € |
| 7 rue du Docteur Roux (cet immeuble) | 1 sur 6 | — | 1914 | 27 | aucun déclaré | 3 499 € |
| 15 rue du Docteur Roux | 1 sur 3 | — | 1904 | 17 | 1993 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 17 rue du Docteur Roux | 2 sur 5 | — | 1910 | 7 | 2011 | moins de 5 ventes |
| 33 rue du Docteur Roux | 0 sur 4 | — | — | 18 | 2011 | moins de 5 ventes |
| 33B rue du Docteur Roux | 2 sur 2 | — | 1910 | 8 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Un des 5 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 5 rue du Docteur Roux, 15 rue du Docteur Roux, 17 rue du Docteur Roux, 33 rue du Docteur Roux, 33B rue du Docteur Roux.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 6 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 2 en C, 1 en D, 2 en E, 1 en G.
La médiane des 8 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 3 499 € le m², contre 9 862 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 2 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 5 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Madame de Staël pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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