16 rue du Docteur Roux, Paris 15e : immeuble 1969, 6 DPE en F ou G
Le 16 rue du Docteur Roux est un immeuble de 1969 du quartier Necker, avec 34 lots d'habitation. 6 de ses 14 DPE de logements sont en F ou G.
Télécharger l’app sur
Le 16 rue du Docteur Roux est un immeuble de 1969 du quartier Necker, avec 34 lots d'habitation. 6 de ses 14 DPE de logements sont en F ou G.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 16 rue du Docteur Roux est un immeuble de 1969 du quartier Necker, avec 34 lots d'habitation. 6 de ses 14 DPE de logements sont en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 16 rue du Docteur Roux, un immeuble en béton et pierre de 11 niveaux, daté de 1969, compte 34 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 27 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 124 lots dont 34 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2023.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 7 ventes dans l'immeuble, 41 dans la rue.
Sur le papier : murs en béton et pierre, toit en béton, 11 niveaux sur 591 m² au sol. Il date de 1969.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en métal sans rupture de pont thermique, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 14 DPE de logements, 12 sont chauffés par le réseau de chaleur et 2 au gaz.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au sud.
Sur 14 diagnostics de logements : 1 en C, 4 en D, 3 en E, 1 en F, 5 en G. Un DPE de 13,6 m² en G (mars 2023) et un autre de 13,5 m² en F (décembre 2023), surfaces quasi identiques et même chauffage, portent peut-être sur le même logement : un logement peut être diagnostiqué plusieurs fois, et ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur. 3 DPE portent sur 13,5 à 13,7 m² par le réseau de chaleur, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/2023 | 13,6 m² | réseau de chaleur | G | 543 kWh/m²/an | 610 € par an |
| 03/2023 | 85,2 m² | réseau de chaleur | C | 162 kWh/m²/an | 1 139 € par an |
| 12/2023 | 13,5 m² | réseau de chaleur | F | 504 kWh/m²/an | 541 € par an |
| 02/2025 | 173,2 m² | réseau de chaleur | E | 284 kWh/m²/an | 4 478 € par an |
| 03/2025 | 81,5 m² | réseau de chaleur | D | 227 kWh/m²/an | 1 689 € par an |
| 05/2025 | 13,1 m² | réseau de chaleur | G | 599 kWh/m²/an | 709 € par an |
| 05/2025 | 83,5 m² | réseau de chaleur | D | 199 kWh/m²/an | 1 548 € par an |
| 05/2025 | 13,6 m² | gaz | G | 610 kWh/m²/an | 779 € par an |
| 08/2025 | 13,1 m² | réseau de chaleur | G | 557 kWh/m²/an | 660 € par an |
| 11/2025 | 85 m² | réseau de chaleur | D | 243 kWh/m²/an | 1 878 € par an |
| 11/2025 | 13,7 m² | réseau de chaleur | E | 429 kWh/m²/an | 536 € par an |
| 02/2026 | 36 m² | gaz | G | 532 kWh/m²/an | 1 799 € par an |
| 02/2026 | 36 m² | réseau de chaleur | E | 319 kWh/m²/an | 1 045 € par an |
| 04/2026 | 90 m² | réseau de chaleur | D | 194 kWh/m²/an | 1 603 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 7 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 8 898 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 16 rue du Docteur Roux | 8 898 € | 7 |
| Rue du Docteur Roux (partie 15e) | 9 862 € | 41 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
7 ventes en cinq ans pour 34 lots d'habitation : environ un lot sur 24 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (8 898 € le m²) est 10 % en dessous de celle de la rue (9 862 €) et 11 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 9 090 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 10 260 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 10 100 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue du Docteur Roux.
La copropriété compte 124 lots, dont 34 lots d'habitation (27 logements au total : demandez le décompte au syndic), 66 parkings et 1 lot de commerce ou de bureau.
À cette adresse : 7 sociétés (4 SCI, 2 SARL, 1 SAS) détiennent 10 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1997, le ravalement de la façade sur rue avec réfection des balcons d'un immeuble en 2019.
Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2019 : vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale qu'il a été réalisé et payé. S'il l'a été, l'échéance parisienne des dix ans tombe vers 2029.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue du Docteur Roux porte le nom de Pierre Paul Emile Roux (1853-1933), bactériologiste français élève de Pasteur, directeur de l'Institut Pasteur ; découvrit le traitement de la diphtérie par le sérum de cheval.
Pour bouger, Pasteur (ligne 12, ligne 6) est à 3 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 4 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement de 1946 à 1970 de 2 pièces est plafonné à 34,1 €/m² vide et 38,9 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (36 m²), c'est 1 228 € vide ou 1 400 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 36,6 €/m² vide et 41,8 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue du Docteur Roux, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 16 rue du Docteur Roux.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue du Docteur Roux | 3 sur 5 | F | 1880 | 14 | 1992 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 10 rue du Docteur Roux | 0 sur 43 | D | 1966 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 14 rue du Docteur Roux | 5 sur 9 | — | 1934 | — | 1992 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 16 rue du Docteur Roux (cet immeuble) | 6 sur 14 | — | 1969 | 34 | 2019 | 8 898 € |
| 18 rue du Docteur Roux | 2 sur 6 | — | 1885 | 20 | 2003 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 18A rue du Docteur Roux | aucun DPE | — | 1885 | 9 | 2023 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 14 rue du Docteur Roux, 18 rue du Docteur Roux, 18A rue du Docteur Roux, 10 rue du Docteur Roux, 2 rue du Docteur Roux.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 14 diagnostics de logements déposés depuis 2023 : 1 en C, 4 en D, 3 en E, 1 en F, 5 en G.
La médiane des 7 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 8 898 € le m², contre 9 862 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2019 : vérifiez qu'il a été réalisé et payé.
Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 3 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 4 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Madame de Staël pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564
