Le 46 rue Dutot est un immeuble de 1936 du quartier Necker, avec 30 lots d'habitation. 5 de ses 9 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1996.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 46 rue Dutot est un immeuble de 1936 du quartier Necker, avec 30 lots d'habitation. 5 de ses 9 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1996.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 46 rue Dutot, un immeuble en briques et pierre de 7 niveaux, daté de 1936, compte 30 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 13 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 31 lots dont 30 logements. Les DPE déposés depuis 2023 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques et pierre, toit en ardoises et zinc, 7 niveaux et 19 mètres de haut sur 134 m² au sol. Il date de 1936.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique. Sur les 9 DPE de logements, 6 sont chauffés au gaz et 3 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est et à l'ouest.
Sur 9 diagnostics de logements : 4 en E, 3 en F, 2 en G. 2 DPE de 34,5 m² à l'électricité (F en octobre 2025 et E en septembre 2026) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/2023 | 10,5 m² | électricité | E | 449 kWh/m²/an | 498 € par an |
| 07/2024 | 60 m² | gaz | E | 298 kWh/m²/an | 1 951 € par an |
| 12/2024 | 24,1 m² | gaz | G | 544 kWh/m²/an | 1 464 € par an |
| 02/2025 | 23,1 m² | gaz | G | 509 kWh/m²/an | 1 348 € par an |
| 03/2025 | 23,4 m² | gaz | F | 403 kWh/m²/an | 1 115 € par an |
| 09/2025 | 59,9 m² | gaz | F | 331 kWh/m²/an | 2 116 € par an |
| 09/2025 | 34,9 m² | gaz | E | 252 kWh/m²/an | 1 058 € par an |
| 10/2025 | 34,5 m² | électricité | F | 420 kWh/m²/an | 1 622 € par an |
| 09/2026 | 34,5 m² | électricité | E | 307 kWh/m²/an | 1 220 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Necker et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 46 rue Dutot | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue Dutot (partie 15e) | 9 375 € | 89 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Dutot.
La copropriété compte 31 lots, dont 30 lots d'habitation (13 logements au total : demandez le décompte au syndic), 1 parkings.
À cette adresse : 2 sociétés (1 SAS, 1 SNC) détiennent 2 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1996, la réfection de la couverture en 2021. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (2005).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1996 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Volontaires (ligne 12) est à 4 minutes à pied, Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 34,8 €/m² vide et 39,7 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (34,5 m²), c'est 1 201 € vide ou 1 370 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 39,0 €/m² vide et 44,5 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Dutot, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 46 rue Dutot.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 46 rue Dutot (cet immeuble) | 5 sur 9 | — | 1936 | 30 | 1996 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 48 rue Dutot | 3 sur 13 | — | 1901 | 18 | 2004 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 50 rue Dutot | 1 sur 1 | — | 1900 | 8 | 2005 | moins de 5 ventes |
| 52 rue Dutot | 6 sur 10 | — | 1950 | 17 | 1993 (façade non précisée) | 11 058 € |
| 54 rue Dutot | 0 sur 2 | — | 1900 | 7 | 2018 | moins de 5 ventes |
| 56 rue Dutot | 2 sur 4 | — | 1870 | 12 | 2003 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Un des 5 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 48 rue Dutot, 50 rue Dutot, 52 rue Dutot, 54 rue Dutot, 56 rue Dutot.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 260 € en moyenne sur 17 ventes, pour 43 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à septembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 9 diagnostics de logements déposés depuis 2023 : 4 en E, 3 en F, 2 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 9 375 € dans la rue, 10 176 € dans le quartier Necker (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1996 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Volontaires (ligne 12) à 4 minutes à pied, Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 6 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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