27 rue Vaugelas, Paris 15e : immeuble 1933, 8 DPE en F ou G
Le 27 rue Vaugelas est un immeuble de 1933 du quartier Saint-Lambert, avec 47 lots d'habitation. 8 de ses 21 DPE de logements sont en F ou G.
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Le 27 rue Vaugelas est un immeuble de 1933 du quartier Saint-Lambert, avec 47 lots d'habitation. 8 de ses 21 DPE de logements sont en F ou G.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 27 rue Vaugelas est un immeuble de 1933 du quartier Saint-Lambert, avec 47 lots d'habitation. 8 de ses 21 DPE de logements sont en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 27 rue Vaugelas, un immeuble en briques de 8 niveaux, daté de 1933, compte 47 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 47 lots dont 47 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Sur le papier : murs en briques, toit en zinc, 8 niveaux et 24 mètres de haut sur 300 m² au sol. Il date de 1933.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif au gaz. Sur les 21 DPE de logements, 19 sont chauffés au gaz, 1 au GPL et 1 au fioul.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au nord.
Sur 21 diagnostics de logements : 1 en C, 3 en D, 9 en E, 7 en F, 1 en G. 2 DPE de 35,5 m² au gaz (F en janvier 2025 et C en mai 2026) ; 2 DPE de 42 m² au gaz (E en février 2023 et D en août 2023) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/2022 | 42,6 m² | gaz | E | 268 kWh/m²/an | 914 € par an |
| 08/2022 | 30,1 m² | gaz | D | 216 kWh/m²/an | 592 € par an |
| 09/2022 | 29 m² | GPL | E | 291 kWh/m²/an | 1 299 € par an |
| 02/2023 | 42,7 m² | gaz | E | 303 kWh/m²/an | 1 120 € par an |
| 02/2023 | 42 m² | gaz | E | 261 kWh/m²/an | 883 € par an |
| 04/2023 | 43,6 m² | gaz | E | 282 kWh/m²/an | 972 € par an |
| 05/2023 | 34,5 m² | gaz | G | 458 kWh/m²/an | 1 178 € par an |
| 08/2023 | 42 m² | gaz | D | 211 kWh/m²/an | 658 € par an |
| 09/2023 | 38,6 m² | gaz | F | 336 kWh/m²/an | 916 € par an |
| 11/2023 | 34 m² | gaz | F | 418 kWh/m²/an | 1 080 € par an |
| 01/2024 | 31,1 m² | gaz | F | 340 kWh/m²/an | 962 € par an |
| 01/2025 | 35,5 m² | gaz | F | 380 kWh/m²/an | 1 635 € par an |
| 03/2025 | 38,4 m² | fioul | E | 280 kWh/m²/an | 1 573 € par an |
| 09/2025 | 29,7 m² | gaz | E | 315 kWh/m²/an | 1 058 € par an |
| 09/2025 | 37,2 m² | gaz | D | 195 kWh/m²/an | 864 € par an |
| 09/2025 | 35,3 m² | gaz | F | 355 kWh/m²/an | 1 355 € par an |
| 01/2026 | 27,2 m² | gaz | F | 366 kWh/m²/an | 944 € par an |
| 02/2026 | 33,6 m² | gaz | E | 319 kWh/m²/an | 1 189 € par an |
| 05/2026 | 35,5 m² | gaz | C | 181 kWh/m²/an | 786 € par an |
| 07/2026 | 34,6 m² | gaz | E | 331 kWh/m²/an | 1 254 € par an |
| 07/2026 | 34,6 m² | gaz | F | 387 kWh/m²/an | 1 433 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 27 rue Vaugelas | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue Vaugelas (partie 15e) | 9 710 € | 65 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Vaugelas.
La copropriété compte 47 lots, dont 47 lots d'habitation, aucun parking.
À cette adresse : 4 sociétés (2 SCI, 1 ASS, 1 SNC) détiennent 8 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement de la façade sur rue en 2019.
Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2019 : vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale qu'il a été réalisé et payé. S'il l'a été, l'échéance parisienne des dix ans tombe vers 2029.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Vaugelas porte le nom de Claude Favre de Vaugelas (1585-1650), grammairien français.
Pour bouger, Convention (ligne 12) est à 6 minutes à pied, Georges Brassens (tram 3A) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (35,3 m²), c'est 1 098 € vide ou 1 250 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Vaugelas, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 27 rue Vaugelas.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue Vaugelas | 2 sur 5 | — | 1900 | 14 | 2010 | moins de 5 ventes |
| 17 rue Vaugelas | 1 sur 8 | E | 1907 | 15 | 1991 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 19 rue Vaugelas | 1 sur 5 | — | 1914 | 12 | 2000 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 21 rue Vaugelas | 2 sur 20 | — | 1880 | 34 | 1994 (façade non précisée) | 9 646 € |
| 25 rue Vaugelas | 2 sur 6 | — | 1860 | 9 | 2022 | moins de 5 ventes |
| 27 rue Vaugelas (cet immeuble) | 8 sur 21 | — | 1933 | 47 | 2019 | moins de 5 ventes |
Un des 5 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 25 rue Vaugelas, 21 rue Vaugelas, 19 rue Vaugelas, 17 rue Vaugelas, 13 rue Vaugelas.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 21 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en C, 3 en D, 9 en E, 7 en F, 1 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 9 710 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2019 : vérifiez qu'il a été réalisé et payé.
Convention (ligne 12) à 6 minutes à pied, Georges Brassens (tram 3A) à 6 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Modigliani pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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