Le 45 rue Dutot est un immeuble de 1902 du quartier Necker, avec 26 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en septembre 2025, le classe en F. 5 de ses 12 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2008.
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Le 45 rue Dutot est un immeuble de 1902 du quartier Necker, avec 26 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en septembre 2025, le classe en F. 5 de ses 12 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2008.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 45 rue Dutot, un immeuble en briques et pierre de 7 niveaux, daté de 1902, compte 26 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 19 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 52 lots dont 26 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 5 ventes dans l'immeuble, 89 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques et pierre, toit en ardoises et zinc, 7 niveaux et 18 mètres de haut sur 195 m² au sol. Il date de 1902.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage individuel électrique. Sur les 12 DPE de logements, 7 sont chauffés au gaz et 5 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord, à l'ouest et au sud.
Sur 12 diagnostics de logements : 4 en D, 3 en E, 3 en F, 2 en G. Un DPE de 44,2 m² en F (mars 2022) et un autre de 44,3 m² en E (mars 2023), surfaces quasi identiques et même chauffage, portent peut-être sur le même logement : un logement peut être diagnostiqué plusieurs fois, et ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2021 | 44,9 m² | électricité | D | 250 kWh/m²/an | 1 024 € par an |
| 12/2021 | 61,2 m² | gaz | G | 421 kWh/m²/an | 1 966 € par an |
| 03/2022 | 61,4 m² | électricité | G | 470 kWh/m²/an | 2 482 € par an |
| 03/2022 | 44,2 m² | électricité | F | 419 kWh/m²/an | 1 628 € par an |
| 10/2022 | 44,4 m² | gaz | D | 219 kWh/m²/an | 912 € par an |
| 03/2023 | 44,3 m² | électricité | E | 308 kWh/m²/an | 1 222 € par an |
| 06/2023 | 56 m² | électricité | F | 346 kWh/m²/an | 1 697 € par an |
| 01/2024 | 63,5 m² | gaz | E | 320 kWh/m²/an | 1 643 € par an |
| 03/2024 | 44,8 m² | gaz | E | 277 kWh/m²/an | 1 085 € par an |
| 03/2024 | 98,8 m² | gaz | D | 228 kWh/m²/an | 1 835 € par an |
| 06/2024 | 44,2 m² | gaz | D | 187 kWh/m²/an | 815 € par an |
| 09/2026 | 60,5 m² | gaz | F | 317 kWh/m²/an | 2 057 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 09/2025 | F | 385 kWh/m²/an | 37 965 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2025 pour une copropriété de 51 à 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 5 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 956 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 45 rue Dutot | 9 956 € | 5 |
| Rue Dutot (partie 15e) | 9 375 € | 89 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
5 ventes en cinq ans pour 26 lots d'habitation : environ un lot sur 26 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 956 € le m²) est 6 % au-dessus de celle de la rue (9 375 €) et 1 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 9 540 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 9 860 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 8 480 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Dutot.
La copropriété compte 52 lots, dont 26 lots d'habitation (19 logements au total : demandez le décompte au syndic), 22 parkings et 2 lots de commerce ou de bureau.
À cette adresse : 2 sociétés (2 SCI) détiennent 6 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le remplacement de 2 châssis de toit sur cour et d'un châssis de toit sur rue en 2006, la réfection de la couverture, des fenêtres de toit, côté cour en 2007, le ravalement des façades sur rue et cour en 2008. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (2013).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2008. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Volontaires (ligne 12) est à 4 minutes à pied, Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 7 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 34,8 €/m² vide et 39,7 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (50,5 m²), c'est 1 757 € vide ou 2 005 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Dutot, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 45 rue Dutot.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 45 rue Dutot (cet immeuble) | 5 sur 12 | F | 1902 | 26 | 2008 | 9 956 € |
| 47 rue Dutot | aucun DPE | — | — | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 49 rue Dutot | 4 sur 13 | F | 1900 | 25 | 2008 | 10 388 € |
| 55 rue Dutot | 1 sur 5 | — | 1891 | 10 | 1996 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 67B rue Dutot | aucun DPE | E | 2009 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 75 rue Dutot | 3 sur 43 | — | 1961 | 122 | aucun déclaré | 9 375 € |
Le 45 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (5 sur 12). DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 47 rue Dutot, 49 rue Dutot, 55 rue Dutot, 67B rue Dutot, 75 rue Dutot.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 260 € en moyenne sur 17 ventes, pour 43 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à septembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en septembre 2025, est en F. Les 12 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 4 en D, 3 en E, 3 en F, 2 en G.
La médiane des 5 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 956 € le m², contre 9 375 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2008. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Volontaires (ligne 12) à 4 minutes à pied, Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 7 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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