Rue Dalou ou rue Falguière : prix au m² comparés

Rue Dalou ou rue Falguière : où paie-t-on le plus cher ?

Rue Dalou est plus chère que rue Falguière à chaque période et pour chaque taille publiée : de 10 à 10 %, 9 % tous appartements confondus en 2024-2025. Plusieurs de ces comparaisons reposent sur moins de 10 ventes d'un côté : l'ordre est net, l'ampleur reste fragile.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Rue Dalou, au niveau du 9 (Google Street View).

Tous appartements confondus en 2024-2025, 9 % plus cher rue Dalou que rue Falguière (11 000 € rue Dalou contre 10 070 € rue Falguière le m², sur 12 ventes rue Dalou et 48 rue Falguière). Taille par taille, en 2021-2022 : trois-pièces : 10 % plus cher rue Dalou que rue Falguière (12 420 € rue Dalou contre 11 250 € rue Falguière le m², sur 8 et 7 ventes). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.

34 ventes rue Dalou116 ventes rue Falguière
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.

Pièce par pièce, période par période

Rue Falguière, au niveau du 49 (Google Street View).

Studios (une pièce) : en 2021-2022, période plus ancienne, 10 460 € le m² rue Falguière (19 ventes, 24 m² médians), rue Dalou : moins de 5 ventes ; en 2024-2025, 11 030 € le m² rue Falguière (9 ventes), rue Dalou : moins de 5 ventes. Deux-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 10 790 € le m² rue Falguière (17 ventes, 37 m² médians), rue Dalou : moins de 5 ventes ; en 2024-2025, 9 710 € le m² rue Falguière (20 ventes, 36 m² médians), rue Dalou : moins de 5 ventes. Trois-pièces : en 2024-2025, 9 950 € le m² rue Falguière (13 ventes, 50 m² médians), rue Dalou : moins de 5 ventes.

1 pièce : rue Dalou et rue Falguière (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Dalou	moins de 5 ventes	—	—
2021-2022	Rue Falguière	19	10 460 €	24 m²
2024-2025	Rue Dalou	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue Falguière	9	11 030 €	—

2 pièces : rue Dalou et rue Falguière (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Dalou	moins de 5 ventes	—	—
2021-2022	Rue Falguière	17	10 790 €	37 m²
2024-2025	Rue Dalou	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue Falguière	20	9 710 €	36 m²

3 pièces : rue Dalou et rue Falguière (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Dalou	8	12 420 €	—
2021-2022	Rue Falguière	7	11 250 €	—
2024-2025	Rue Dalou	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue Falguière	13	9 950 €	50 m²

Tous les appartements : rue Dalou et rue Falguière (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Dalou	15	12 110 €	45 m²
2021-2022	Rue Falguière	48	10 650 €	34 m²
2024-2025	Rue Dalou	12	11 000 €	41 m²
2024-2025	Rue Falguière	48	10 070 €	44 m²

Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».

Comment chaque rue a évolué

De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.

Rue Dalou Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les deux-pièces entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue Falguière En baisse Les deux-pièces : de 10 790 € à 9 710 € le m² en médiane (−10 %, sur 17 puis 20 ventes), pour une surface médiane de 37 m² puis 36 m².
Rue Dalou En baisse L'ensemble des appartements : de 12 110 € à 11 000 € le m² en médiane (−9 %, sur 15 puis 12 ventes), pour une surface médiane de 45 m² puis 41 m².
Rue Falguière En baisse L'ensemble des appartements : de 10 650 € à 10 070 € le m² en médiane (−5 %, sur 48 puis 48 ventes) ; les appartements vendus ont grandi de 34 à 44 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute moindre.

Ce qui peut expliquer l'écart

50 rue Falguière (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Les deux rues se touchent.

Elles sont dans le même quartier, Necker.

Les appartements vendus ont une taille comparable : 38 m² en médiane rue Dalou, 38 m² rue Falguière (2021-2025).

Énergie : 18 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées rue Dalou sont classés F ou G (91 DPE), contre 23 % rue Falguière (593 DPE) : une part proche des deux côtés.

Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 122 m en médiane rue Dalou, sur 13 immeubles fichés, et à 206 m rue Falguière, sur 44 immeubles, à vol d'oiseau. Cela va dans le sens de l'écart de prix : rue Dalou est la mieux desservie et la plus chère.

Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.

Les repères pour un acheteur

Rue Falguière, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.

Comparez à nombre de pièces égal, puis à surface proche : à nombre de pièces égal, un appartement plus petit se vend souvent plus cher au m². Les tableaux donnent la médiane de chaque taille ; la surface médiane n'est publiée qu'à partir de 10 ventes.
Le prix de l'acte s'entend hors frais de notaire et peut inclure une cave ou un parking ; la surface est la surface réelle bâtie déclarée, pas la surface Carrez de l'annonce.
Les ventes de 2026 ne sont pas encore dans DVF : les fichiers publiés en mai 2026 s'arrêtent au 31 décembre 2025.

Questions fréquentes

Quelle rue est la plus chère, rue Dalou ou rue Falguière ?

Rue Dalou, à chaque comparaison publiée ; tous appartements confondus : 14 % de plus rue Dalou (malgré des appartements plus grands rue Dalou : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large) en 2021-2022 et 9 % de plus rue Dalou en 2024-2025. Source : médianes DVF.

Les prix ont-ils baissé rue Dalou et rue Falguière ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −9 % rue Dalou et −5 % rue Falguière. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).