Sur la place Dupleix, le prix médian ressort à 10 560 €/m² sur les ventes enregistrées entre septembre 2024 et septembre 2025. Autour de l'ancienne caserne et de l'école communale, découvrez les chiffres réels et les points de vigilance avant de faire une offre.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Sur la place Dupleix, le prix médian ressort à 10 560 €/m² sur les ventes enregistrées entre septembre 2024 et septembre 2025. Autour de l'ancienne caserne et de l'école communale, découvrez les chiffres réels et les points de vigilance avant de faire une offre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces données générales prennent un sens bien particulier une fois confrontées à l'histoire et à la configuration de cette place.
Acheter place Dupleix, c'est s'installer sur une place historique longue de 113 mètres au cœur du quartier de Grenelle, aménagée à l'emplacement de l'ancien château de Grenelle et de son ancienne caserne militaire (nomenclature de la Ville de Paris). Sur 62 DPE recensés place Dupleix, 45 sont classés C, 11 D, 4 E, 1 F et 1 G.
Entre le 16 septembre 2024 et le 18 septembre 2025, seules 3 transactions ont été enregistrées sur la place, pour une surface médiane de 99 m² et un montant médian de 1 045 000 €.
Sur 62 DPE répertoriés, seuls 3,2 % sont classés F ou G contre 16,8 % des 94 653 DPE du 15e arrondissement. Les 3 ventes enregistrées sur la période ont eu lieu côté pair ; aucune n’a été recensée côté impair.
Le square Franck Bauer se trouve à 37 mètres de la place et le gymnase Dupleix à 23 mètres. Comme dans tout achat collectif de plus de 15 ans, un plan pluriannuel de travaux demeure obligatoire pour anticiper les dépenses d'entretien (article L721-2 du CCH).
La station de métro Dupleix est à 117 mètres et le Monop’ à 2 mètres de la place. En revanche, le collège de secteur Buffon se trouve au 16 boulevard Pasteur pour les numéros pairs à partir du n° 2 (carte scolaire).
Votre quotidien sur la place varie fortement selon vos besoins familiaux, professionnels ou géographiques.
La place Dupleix compte 14 numéros d'adresses et mesure 113 mètres de long au croisement des rues Dupleix, de Pondichéry, de Presles et Auguste Bartholdi (nomenclature de la Ville de Paris). L'adéquation du lieu dépend avant tout de votre projet de vie et des contraintes d'espace ou de scolarisation qui vous concernent.
Famille
Pour les plus jeunes, les écoles sont immédiatement accessibles à pied : l'école maternelle privée Koenig au 2 rue Auguste Bartholdi se trouve à 24 mètres, l'école élémentaire publique Dupleix au 21 rue Dupleix à 57 mètres, et les écoles Cardinal Amette à 81 mètres (Annuaire de l'éducation). L'école privée Jeannine Manuel est située à 130 mètres au 15 rue Edgar Faure (Annuaire de l'éducation).
Pour l'entrée dans le secondaire, le collège de secteur public rattaché au côté pair à partir du n° 2 est le collège Buffon, situé au 16 boulevard Pasteur (carte scolaire). Vérifiez le temps de trajet à l'avance pour mesurer le déplacement quotidien.
Télétravail
La surface médiane des 3 appartements vendus sur la place est de 99 m². Le square Franck Bauer est situé à 37 mètres de la place et le square Nicole De Hauteclocque à 114 mètres.
Pour les besoins logistiques du quotidien, un Monop' est implanté à 2 mètres et un pressing à 30 mètres.
Changement de cadre
Vous quittez une gestion immobilière individuelle pour intégrer une copropriété soumise aux décisions collectives d'assemblée générale. Le plan pluriannuel de travaux s'impose pour planifier les chantiers sur dix ans pour les immeubles de plus de 15 ans (ministère de la Transition écologique).
La station Dupleix, ligne 6, est à 117 mètres ; La Motte Picquet-Grenelle, ligne 10, est à 258 mètres. Le marché Grenelle se tient boulevard de Grenelle à 84 mètres les mercredis et dimanches (marchés).
Comprendre les spécificités du quartier Grenelle aide à situer l'adresse par rapport au reste de l'arrondissement.
Quitter un logement individuel pour un immeuble collectif de la place Dupleix redéfinit plusieurs pans de votre quotidien, de la mobilité à la gouvernance de l'entretien.
Un usage fréquent du véhicule individuel
Un accès immédiat au réseau métropolitain avec les stations Dupleix (117 m) et La Motte Picquet-Grenelle (258 m)
La station Dupleix est à 117 mètres et la station La Motte Picquet-Grenelle à 258 mètres.
Un entretien du bâtiment entièrement sous votre contrôle
Des décisions de travaux et un plan pluriannuel de travaux votés en assemblée générale
Consultez scrupuleusement les trois derniers procès-verbaux d'assemblée pour connaître les interventions programmées.
Un risque thermique fréquent dans le bâti ancien traditionnel
Un parc très préservé avec 45 DPE en classe C sur 62 diagnostics répertoriés
Sur 62 DPE recensés place Dupleix, 1 est classé F et 1 G ; les règles prévoient des échéances pour les logements classés G, F et E.
Un approvisionnement en grandes surfaces périphériques
Des commerces au pied des portes et le marché Grenelle à 84 mètres (marchés)
Le marché Grenelle se tient les mercredis et dimanches sur le terre-plein du boulevard de Grenelle, à 84 mètres de la place (marchés).
Ces observations d'ensemble se reflètent précisément dans les statistiques des ventes réelles.
Sur la place Dupleix, les niveaux de prix et la qualité thermique se détachent nettement des moyennes générales enregistrées dans le 15e arrondissement.
Une place parisienne de 113 mètres bordée par les pavillons conservés de l'ancienne caserne militaire aux numéros 14 à 18 et par l'école communale construite par Émile Vaudremer (nomenclature de la Ville de Paris).
Sur les 62 DPE recensés place Dupleix, 45 sont classés C.
La place Dupleix compte 14 numéros d'adresses.
La présence immédiate du gymnase Dupleix à 23 mètres, de l'église Saint-Léon à 66 mètres et du théâtre Saint-Léon à 86 mètres.
Entre le 16 septembre 2024 et le 18 septembre 2025, 3 ventes d’appartements ont été enregistrées place Dupleix ; leur surface médiane est de 99 m².
paris-15e-place-dupleix À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 2 | 33 % 1 | 530 k € | 10 820 € trop peu de ventes | 49 m² |
| 4 le plus courant | 67 % 2 | 1,05 M € | 10 520 € trop peu de ventes | 100 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 10 620 € / m².
L'acquisition exige de dissocier les améliorations intérieures des obligations collectives.
L'acquisition d'un lot place Dupleix combine la pleine propriété de surfaces intérieures et une indivision sur les parties communes d'immeubles historiques ou reconstruits lors de l'aménagement de la ZAC Dupleix.
Vous aménagez librement les agencements intérieurs, les revêtements et les équipements domestiques de votre logement privatif. Sur le plan énergétique, la majorité des logements bénéficie déjà d'un classement favorable avec 45 DPE en classe C et 11 en classe D sur 62 diagnostics répertoriés. Les logements classés F et G sont très marginaux, avec seulement 1 bien en F et 1 bien en G.
Ce que ça changeVérifiez précisément le DPE individuel annexé à l'avant-contrat pour vous assurer de sa conformité avec les règles d'interdiction locative fixées pour 2028 et 2034 (ministère de la Transition écologique).
Les toitures, cages d'escalier, façades et réseaux communs relèvent du syndicat des copropriétaires. Pour les immeubles de plus de 15 ans, le plan pluriannuel de travaux est légalement obligatoire afin d'anticiper la programmation et l'épargne dédiée aux rénovations collectives (ministère de la Transition écologique). Entre 2023 et 2026, seules 2 autorisations d'urbanisme sans permis de construire ont été déposées sur la place.
Ce que ça changeExigez l'état du fonds de travaux et le carnet d'entretien avant de formuler une offre définitive pour mesurer les charges à venir.
Le point de départ du délai légal de rétractation dépend de la communication exhaustive du dossier.
L'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation encadre strictement la rétractation de l'acquéreur. Ce délai de dix jours calendaires ne commence à courir que si l'ensemble des pièces relatives à l'immeuble vous est remis.
Entre l'accord sur le prix et l'entrée dans les lieux, plusieurs intervenants se coordonnent selon des échéances réglementaires précises.
Avant de porter son nom actuel, la place Dupleix s’appelait place de Grenelle au XVIIIe siècle, telle qu'elle figure sur le plan d'arpentage de 1751 établi en vue de la construction de l'École militaire. Elle constituait alors le cœur historique du lieu-dit Grenelle, dont l'existence est attestée dès 1240. Le château de Grenelle, aussi désigné sous le nom de ferme de Grenelle, s'élevait devant elle sur son côté nord-ouest, tandis qu'une autre ferme appartenant à l'abbaye Sainte-Geneviève occupait le côté sud-ouest. Ces deux domaines furent cédés en 1751 et 1753 à l'École royale militaire pour financer son fonctionnement, sur des plans élaborés pendant plus d'une décennie par l'architecte Ange-Jacques Gabriel.
Le destin des lieux bascule tragiquement sous la Révolution. En 1792, sur ordre de la Convention, le chimiste Jean-Antoine Chaptal transforme le château de Grenelle en fabrique de poudre de guerre. Le 31 août 1794, à 7 h 30 du matin, la poudrerie explose dans une déflagration gigantesque : la catastrophe fait environ 600 morts et 1 500 blessés, soufflant les structures environnantes et endommageant jusqu'au couvent des Visitandines de Chaillot et au palais du Luxembourg. Plus tard, en 1812, c'est dans cette même plaine de Grenelle que le général Malet est exécuté après sa tentative de coup d'État manqué contre l'Empire.
La dénomination de la place honore Guillaume Joseph Dupleix (1697-1763), gouverneur général des Établissements français de l'Inde (nomenclature de la Ville de Paris). Entre 1852 et 1856, la caserne Dupleix est érigée sur les vestiges du château et accueille cavaliers, dragons et cuirassiers, avant de devenir un centre d'instruction des pompiers en 1942 puis le quartier du 1er régiment du train de 1945 à 1989. Le 5 août 1918, un obus de la Grosse Bertha explose encore dans sa cour. Lors du réaménagement de la caserne en 1989 au sein de la ZAC Dupleix, la Ville de Paris a préservé les pavillons des nos 14-18 et leur grille d'entrée historique, reliant la place Dupleix à la place Marie-Madeleine-Fourcade à travers l'ancienne cour militaire, tandis qu'au centre de la place veille toujours l'école communale édifiée par Émile Vaudremer dans les années 1890.
Ces données factuelles permettent d'évaluer la valeur d'un lot par rapport aux transactions effectives.
Les données immobilières de la place Dupleix reposent sur les transactions réelles enregistrées dans la base entre le 16 septembre 2024 et le 18 septembre 2025, ainsi que sur l'ensemble des DPE réalisés depuis juillet 2021.
| Segment | Prix médian au m² | Prix médian | Surface médiane | Nombre de ventes |
|---|---|---|---|---|
| Ensemble de la place | 10 560 € | 1 045 000 € | 99 m² | 3 |
| Côté pair | 10 560 € | 1 045 000 € | 99 m² | 3 |
| Côté impair | — | — | — | 0 |
| Appartements 2 pièces | 10 820 € | 530 000 € | 49 m² | 1 |
| Appartements 4 pièces | 10 520 € | 1 047 000 € | 100 m² | 2 |
| Rappel : ensemble Paris 15e | 9 630 € | — | — | 8 581 |
Sur un échantillon inférieur à 5 transactions par taille ou par côté, la médiane observée ne constitue pas une base statistique robuste et doit être lue comme un simple relevé de transactions réelles.
| Classe DPE | Nombre de logements | Part du parc place Dupleix | Moyenne Paris 15e |
|---|---|---|---|
| Classe C | 45 | 72,6 % | — |
| Classe D | 11 | 17,7 % | — |
| Classe E | 4 | 6,5 % | — |
| Classe F | 1 | 1,6 % | — |
| Classe G | 1 | 1,6 % | — |
| Total F ou G (passoires thermiques) | 2 | 3,2 % | 16,8 % |
Données issues de notre base des DPE des DPE logements existants depuis juillet 2021 portant sur 62 diagnostics place Dupleix et 94 653 diagnostics dans le 15e arrondissement.
À proximité de la place se trouvent notamment le Monop’, le gymnase Dupleix et le marché Grenelle, qui se tient les mercredis et dimanches.
Au-delà de la description du bien, plusieurs réalités matérielles et administratives doivent être vérifiées sur place et dans les pièces de la copropriété.
Ce qu’on croyaitPenser que tous les appartements de la place sont automatiquement classés en C.
Ce qu’on découvreBien que 45 logements soient notés C, 1 logement est classé F et 1 autre est classé G sur 62 diagnostics réalisés.
Ce qui l’aurait évitéExiger le diagnostic de performance énergétique officiel du lot privatif avant de déposer une offre.
Ce qu’on croyaitPrésumer que le collège de secteur est mitoyen des écoles de la place.
Ce qu’on découvreSi l'école Dupleix est à 57 mètres, le collège de secteur Buffon pour les numéros pairs à partir du n° 2 se situe au 16 boulevard Pasteur (carte scolaire ; Annuaire de l'éducation).
Ce qui l’aurait évitéFaire le trajet à pied jusqu'au 16 boulevard Pasteur pour apprécier la distance quotidienne réelle pour un collégien.
Ce qu’on croyaitNégocier sur la base d'une baisse générale des prix du 15e arrondissement.
Ce qu’on découvreLa médiane enregistrée place Dupleix atteint 10 560 €/m² sur les ventes récentes, soit un niveau supérieur aux 9 630 €/m² observés sur le 15e.
Ce qui l’aurait évitéSe baser sur les montants réels des ventes signées pour ajuster sa marge de manœuvre financière.
Ce qu’on croyaitFormuler une offre sans attendre les documents complets de copropriété.
Ce qu’on découvreLe délai de rétractation de 10 jours ne démarre qu'à compter de la remise complète des pièces de l'article L721-2 du CCH.
Ce qui l’aurait évitéVérifier que le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés sont transmis dès la notification de la promesse.
Certains profils d'acquéreurs risquent de se heurter à la structure du parc et aux niveaux de prix relevés sur la place Dupleix.
L'acheteur à la recherche exclusive d'un studio ou d'un 1 pièce
Chercher une toute petite surface d'entrée de gamme sur la place.
Aucune vente de 1 pièce n’est recensée sur la période observée ; les ventes concernent 1 appartement de 2 pièces (530 000 €) et 2 appartements de 4 pièces (prix médian de 1 047 000 €).
L'investisseur misant sur une décote pour passoire thermique à rénover
Acheter un bien dégradé classé F ou G pour faire des travaux privatifs rentables.
Sur les 62 DPE recensés place Dupleix, 2 sont classés F ou G, soit 3,2 % des diagnostics.
L'acquéreur pressé devant acheter dans un délai de quelques semaines
Restreindre sa recherche immobilière aux seuls immeubles de la place Dupleix.
Les enregistrements recensent 0 vente en 2023, 1 vente en 2024 et 2 ventes en 2025.
Avant de finaliser votre offre sur la place Dupleix, consolidez votre dossier en vérifiant les transactions réelles : le prix médian observé s'élève à 10 560 €/m² sur les ventes récentes de 2024 et 2025, pour une surface médiane de 99 m². Comparez ce montant avec la moyenne du 15e arrondissement fixée à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes.
Sur le plan technique, demandez systématiquement le diagnostic de performance énergétique du lot. Sur les 62 DPE recensés place Dupleix, 45 sont classés C et 2 sont classés F ou G, soumis aux échéances d'interdiction locative de 2025 et 2028 (ministère de la Transition écologique).
Exigez enfin l'intégralité des documents de copropriété prévus par l'article L721-2 du CCH, incluant le plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les immeubles de plus de 15 ans et l'état global des impayés, sans lesquels le délai de rétractation de dix jours ne commence pas à courir.
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Sur la période de septembre 2024 à septembre 2025, 3 ventes d'appartements ont été enregistrées sur la place Dupleix, affichant un prix médian de 10 560 €/m² et un prix moyen de 10 620 €/m². À l'échelle du 15e arrondissement, la médiane s'établit à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes sur la période 2023-2025.
Sur 62 diagnostics recensés, la place Dupleix compte 45 étiquettes C, 11 D, 4 E, 1 F et 1 G. Les logements classés F ou G représentent ainsi 3,2 % du parc diagnostiqué, contre une moyenne de 16,8 % sur les 94 653 DPE analysés dans le 15e arrondissement.
Pour les adresses du côté pair, à partir du n° 2, le secteur scolaire public attribue le collège Buffon situé au 16 boulevard Pasteur (carte scolaire). À proximité immédiate se trouvent également l'école maternelle privée Koenig à 24 mètres, l'école élémentaire publique Dupleix à 57 mètres et l'école Jeannine Manuel à 130 mètres (Annuaire de l'éducation).
La station Dupleix sur la ligne 6 se situe à 117 mètres de la place. La station La Motte Picquet-Grenelle, desservie notamment par la ligne 10, est accessible à 258 mètres, et la station Avenue Émile Zola se trouve à 407 mètres.
La réglementation nationale interdit la mise en location des logements classés G depuis le 1er janvier 2025 ; les logements classés F seront interdits à la location en 2028, puis les logements classés E en 2034 (ministère de la Transition écologique).
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