Sur l'avenue de Saxe, le mètre carré médian s'établit à 16 660 € sur les ventes conclues entre juin 2023 et août 2025. Avant de vous positionner sur cette artère tracée vers 1780, examinez les caractéristiques des appartements de 5 pièces et plus vendus sur cette avenue.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Sur l'avenue de Saxe, le mètre carré médian s'établit à 16 660 € sur les ventes conclues entre juin 2023 et août 2025. Avant de vous positionner sur cette artère tracée vers 1780, examinez les caractéristiques des appartements de 5 pièces et plus vendus sur cette avenue.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Comprendre les volumes et les prix réels de cette artère permet de mesurer ce que représente un tel investissement.
Acheter un bien avenue de Saxe, c'est acquérir une adresse dont le prix médian constaté est de 16 660 €/m². L'avenue a été tracée vers 1780 et son nom renvoie à Hermann Maurice, comte de Saxe et maréchal de France, ainsi qu'au voisinage de l'École Militaire (nomenclature Ville de Paris). Cédée par l'État à la Ville de Paris par la loi du 19 mars 1838, l'artère s'étend sur 680 mètres de long entre la place de Fontenoy au numéro 3 et la rue de Sèvres au numéro 100 (nomenclature Ville de Paris). Les six ventes recensées concernent des appartements de 5 pièces et plus ; leur prix médian est de 16 660 €/m².
Toutes les ventes d'appartements enregistrées entre juin 2023 et août 2025 portaient sur des biens de 5 pièces et plus.
Le marché de l'avenue de Saxe présente une surcote nette par rapport à l'arrondissement, mesurée sur 8 581 ventes du 15e.
Sur 51 diagnostics récents répertoriés, 11 logements se classent en F ou G, soit une proportion supérieure aux 16,8 % de l'arrondissement.
23 autorisations d'urbanisme sont répertoriées entre 2023 et 2026.
L'organisation du quotidien dépend de la façon dont vos besoins s'articulent avec les réalités de l'artère.
Les six transactions recensées entre 2023 et 2025 concernent exclusivement des appartements de 5 pièces et plus, affichant une surface moyenne de 155 m². Selon la composition de votre foyer et l'usage prévu du logement, les critères de choix ne sont pas les mêmes.
Famille
Les transactions recensées portent sur des appartements de 5 pièces et plus, avec une surface médiane de 154 m². L'adresse commande directement la scolarité : pour le côté pair à partir du n° 50, les enfants dépendent du collège Buffon situé au 16 boulevard Pasteur (carte scolaire de la Ville de Paris). À proximité immédiate, au 165 rue de Sèvres, se trouve également l'établissement d'enseignement privé d'optique à 122 mètres (Annuaire de l'éducation).
Pour les sorties d'enfants, la Promenade de l'avenue de Breteuil offre un espace végétalisé de 3 902 m² à seulement 63 mètres de l'artère, complétée par les jardinières de la place Georges Mulot à 98 mètres.
Bureau à domicile
La surface moyenne des appartements vendus est de 155 m² ; leur agencement est à vérifier pour chaque bien. Les services de reprographie comme CopyHouse sont implantés au 104 rue de Sèvres à 32 mètres.
Pour les pauses ou la recherche documentaire, la Bibliothèque Pour Tous se situe à 113 mètres à vol d'oiseau.
Rénovation
Sur les 51 diagnostics de performance énergétique enregistrés, 4 logements affichent la note G et 7 la note F. Les logements classés G sont frappés d'une interdiction de louer depuis le 1er janvier 2025, échéance qui s'étendra à la classe F en 2028 puis à la classe E en 2034 (ministère de la Transition écologique).
Les interventions sur le bâti sont strictement encadrées : un projet de surélévation au numéro 9BA avec serre et logement a par exemple reçu une décision défavorable en 2023.
Ce cadre haussmannien impose des règles de copropriété précises qu'il convient d'anticiper.
Les ventes immobilières, les stations proches et les autorisations d'urbanisme structurent le cadre de vie de l'avenue de Saxe.
Des habitudes de déplacement souvent plus dépendantes de la voiture dans d'autres communes
Une mobilité immédiate reposant sur quatre stations de métro à moins de 400 mètres
Quatre stations de métro sont recensées à moins de 400 mètres : Sèvres-Lecourbe, Ségur, Pasteur et Falguière.
Un projet de surélévation refusé au numéro 9BA en 2023
Un bâti collectif où les surélévations peuvent essuyer des refus d'urbanisme
Le projet de surélévation d'un étage avec serre de 47,5 m² au numéro 9BA a reçu une décision défavorable en 2023.
51 diagnostics de performance énergétique répertoriés sur l'avenue, dont 11 étiquettes F ou G
Parmi les 51 DPE recensés sur l'avenue, 11 sont classés F ou G, soit 21,6 % des diagnostics
Parmi les 51 DPE recensés, 11 sont classés F ou G et 13 sont classés E.
L'obligation légale d'un plan pluriannuel de travaux pour les copropriétés de plus de 15 ans (règles nationales en vigueur)
L'obligation légale d'un plan pluriannuel de travaux pour les copropriétés de plus de 15 ans
Le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans (règles nationales en vigueur).
L'analyse des chiffres montre un profil de transactions très singulier.
Les ventes recensées sur l'avenue ont une surface médiane de 154 m². Le prix au mètre carré médian y est supérieur de plus de 7 000 € à celui de l'arrondissement.
Une avenue de 680 mètres entre la place de Fontenoy et la rue de Sèvres (nomenclature Ville de Paris). La promenade de l'avenue de Breteuil est recensée à 63 mètres.
La médiane du 15e arrondissement est de 9 630 €/m² sur 8 581 ventes pendant la période considérée.
Les prix enregistrés doivent être mis en regard du statut juridique de chaque copropriété.
paris-15e-avenue-de-saxe À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 5+ le plus courant | 100 % 6 | 2,38 M € | 15 420 € trop peu de ventes | 155 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 15 420 € / m².
Citer ces données
Prix médian au m² des appartements vendus avenue de Saxe (Paris 15e) : 16 660 € sur 6 ventes, données au 27 août 2025. Source : ting.ad — https://ting.ad/fr/prix-m2/paris-15e/avenue-de-saxe/
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Avant d'engager votre offre, le respect strict de la procédure légale d'information s'impose.
Devenir propriétaire sur l'avenue de Saxe implique d'acheter un appartement au sein d'une copropriété.
Vous disposez librement de votre appartement, sous réserve de respecter la destination de l'immeuble. La performance énergétique reste cependant dépendante de l'enveloppe collective : sur l'avenue, 7 logements sont classés F et 4 sont classés G sur 51 DPE réalisés.
Ce que ça changeVérifiez le classement DPE du lot convoité et examinez les travaux privatifs envisageables sans toucher à la structure collective.
L'entretien des façades, des toitures et des équipements collectifs requiert l'accord des copropriétaires. Pour tout immeuble de plus de 15 ans, le plan pluriannuel de travaux est légalement obligatoire afin d'anticiper les dépenses sur dix ans (règles nationales en vigueur). Plusieurs demandes de travaux ont d'ailleurs été déposées sur l'avenue, notamment au numéro 55 pour des modifications d'aménagements et d'édicules techniques en toiture, autorisées avec réserves en 2024 et 2026.
Ce que ça changeExigez le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour anticiper les appels de fonds.
Une fois ces pièces remises, chaque étape calendaire doit être suivie avec rigueur.
L'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation accorde un délai de rétractation de dix jours calendaires à l'acheteur non professionnel, qui ne commence à courir qu'après la communication de l'ensemble des documents réglementaires.
Au-delà des démarches juridiques, le bâti de l'avenue présente des spécificités structurelles.
L'acquisition d'un grand appartement de plus de 2 millions d'euros réclame une coordination rigoureuse entre l'acquéreur, le notaire, la banque et le syndic de copropriété.
L'avenue de Saxe a été nommée en l'honneur d'Hermann Maurice (1696-1750), comte de Saxe et maréchal de France, ainsi qu'au voisinage de l'École Militaire (nomenclature Ville de Paris). Longue de 680 mètres, elle débute place de Fontenoy au numéro 3 et se termine rue de Sèvres au numéro 100 (nomenclature Ville de Paris). Cédée par l'État à la Ville de Paris par la loi du 19 mars 1838, l'avenue mesure 680 mètres et va de la place de Fontenoy à la rue de Sèvres (nomenclature Ville de Paris).
Les six ventes d'appartements recensées sur l'avenue concernent des biens de 5 pièces et plus. La surface moyenne des appartements vendus est de 155 m². L'environnement immédiat est marqué par la présence d'édifices d'importance, à l'image de l'ensemble hospitalier Necker - Enfants malades situé à 78 mètres à vol d'oiseau, protégé au titre des monuments historiques par arrêté (ministère de la Culture).
Les interventions sur les bâtiments existants font l'objet d'un suivi très précis par l'urbanisme parisien. Au numéro 55 de l'avenue, deux permis modificatifs successifs ont été autorisés avec réserve en 2024 et 2026 pour modifier les aménagements intérieurs et étendre un édicule technique en toiture. En revanche, au numéro 9BA, un permis portant sur une surélévation de R+3 à R+4 comportant une serre annexe de 47,5 m² et un local d'habitation de 12 m² a été rejeté par décision défavorable en 2023. De même, un projet de changement de destination de bureaux en hébergement hôtelier au numéro 55 a essuyé un refus en 2024.
Entre le 15 juin 2023 et le 27 août 2025, 6 transactions d'appartements ont été enregistrées sur l'avenue de Saxe, affichant un prix médian de 16 660 €/m² pour les 5 pièces et plus. Le tableau ci-dessous rapproche ces chiffres de la moyenne de l'arrondissement.
| Périmètre | Typologie | Ventes | Surface médiane | Prix médian au m² | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| Avenue de Saxe (ensemble) | 5 pièces et plus | 6 | 154 m² | 16 660 € | 2 257 000 € |
| Avenue de Saxe (côté pair) | 5 pièces et plus | 6 | 154 m² | 16 660 € | 2 257 000 € |
| Avenue de Saxe (côté impair) | Toutes typologies | 0 | — | — | — |
| Paris 15e (arrondissement) | Toutes typologies | 8 581 | — | 9 630 € | — |
Sur l'avenue de Saxe, 3 ventes ont eu lieu en 2023, 2 ventes en 2024 et 1 vente en 2025. Le nombre de ventes par an étant inférieur à 5, les médianes annuelles ne sont pas statistiquement fiables et ne sont pas affichées.
Un établissement scolaire, des espaces verts et des commerces de proximité jalonnent les abords immédiats de l'avenue de Saxe.
L'acquisition d'un bien de prestige avenue de Saxe demande de vérifier des éléments techniques et d'urbanisme souvent absents des descriptifs d'agences.
Ce qu’on croyaitAcheter un bien familial classé F ou G en pensant le louer facilement après quelques retouches de peinture.
Ce qu’on découvreLe logement tombe sous le coup de l'interdiction de louer pour la classe G depuis 2025 et pour la classe F dès 2028 (ministère de la Transition écologique), nécessitant une rénovation thermique lourde en copropriété.
Ce qui l’aurait évitéExiger le rapport de diagnostic DPE complet et vérifier auprès du syndic si des travaux d'isolation collective sont inscrits au plan pluriannuel de travaux.
Ce qu’on croyaitEspérer agrandir un dernier étage en créant une terrasse ou une surélévation avec vue dégagée.
Ce qu’on découvreUn projet de surélévation de R+3 à R+4 au numéro 9BA a reçu une décision défavorable en 2023.
Ce qui l’aurait évitéConsulter les antécédents d'urbanisme de l'immeuble avant de valoriser un potentiel d'agrandissement.
Ce qu’on croyaitSupposer que tous les enfants de la rue sont affectés d'office au collège Buffon.
Ce qu’on découvreLa sectorisation vers Buffon est expressément délimitée pour le côté pair à partir du n° 50 (carte scolaire de la Ville de Paris).
Ce qui l’aurait évitéContrôler le numéro exact de l'immeuble sur la carte scolaire officielle de la Ville de Paris avant de vous engager.
Ce qu’on croyaitSigner une offre en négligeant le budget de ravalement d'une copropriété ancienne.
Ce qu’on découvreLes immeubles anciens imposent un plan pluriannuel de travaux obligatoire dès 15 ans d'existence (règles nationales en vigueur).
Ce qui l’aurait évitéVérifier le carnet d'entretien et les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour connaître les échéances de travaux votées.
Compte tenu de sa valeur médiane de 16 660 €/m² et de la taille de ses logements, l'avenue de Saxe ne correspond pas à tous les projets patrimoniaux.
L'investisseur locatif en quête de rentabilité immédiate
Acheter un bien familial de plus de 150 m² pour le mettre en location traditionnelle.
Le prix médian de vente recensé est de 2 257 000 €. Parmi les 51 DPE recensés sur l'avenue, 11 sont classés F ou G, soit 21,6 % des diagnostics, et les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025, puis F en 2028 (ministère de la Transition écologique).
L'acquéreur recherchant un premier achat compact
Chercher un studio ou un 2 pièces dans cette rue.
Entre juin 2023 et août 2025, les six ventes recensées concernaient exclusivement des appartements de 5 pièces et plus.
Le promoteur ou marchand de biens misant sur une surélévation
Acheter un dernier étage dans l'espoir de créer de la surface habitable sous comble ou en toiture.
L'urbanisme parisien a rejeté le permis de surélévation au numéro 9BA, et l'Hôpital Necker - Enfants malades, répertorié comme monument historique par arrêté, se trouve à 78 mètres (ministère de la Culture).
Avant de formuler une offre d'achat sur l'avenue de Saxe, passez en revue quatre points déterminants. Comparez d'abord le prix au mètre carré demandé avec la médiane de l'avenue, établie à 16 660 €/m² pour les grands logements de 5 pièces et plus, tout en gardant à l'esprit la référence d'ensemble du 15e arrondissement à 9 630 €/m².
Examinez ensuite avec précision le diagnostic DPE du bien convoité : avec 11 passoires thermiques F ou G sur 51 diagnostics répertoriés, les contraintes légales d'interdiction de location doivent être anticipées (ministère de la Transition écologique).
Pour les familles, validez sans équivoque le numéro de rue : seuls les logements situés sur le côté pair à partir du n° 50 dépendent du collège Buffon situé au 16 boulevard Pasteur (carte scolaire de la Ville de Paris).
Enfin, assurez-vous de la communication complète des pièces de l'article L721-2 du code de la construction et de l'habitation, comprenant les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et l'état daté : tant que ces documents ne vous sont pas remis, votre délai de rétractation de dix jours ne commence pas à courir (article L271-1 du code de la construction et de l'habitation).
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
D'après les données entre le 15 juin 2023 et le 27 août 2025, la médiane s'élève à 16 660 €/m² pour l'ensemble des appartements vendus, pour un prix médian de transaction de 2 257 000 €. Ce niveau est nettement supérieur à la médiane de l'ensemble du 15e arrondissement, qui s'élève à 9 630 €/m² sur la même période.
Les transactions enregistrées entre 2023 et 2025 concernent exclusivement des appartements de 5 pièces et plus, affichant une surface médiane de 154 m² et une moyenne de 155 m².
Pour les logements situés sur le côté pair à partir du n° 50, l'établissement public désigné par la carte scolaire est le collège Buffon, situé au 16 boulevard Pasteur (carte scolaire de la Ville de Paris).
Sur les 51 étiquettes DPE enregistrées depuis juillet 2021, 24 logements sont classés en D, 13 en E, 7 en F, 4 en G et 3 en C. Les passoires thermiques (F et G) représentent 21,6 % du total diagnostiqué, contre 16,8 % pour la moyenne du 15e arrondissement.
Quatre stations de métro sont recensées à proximité : Sèvres-Lecourbe à 227 mètres sur la ligne 6, Ségur à 234 mètres sur la ligne 10, Pasteur à 348 mètres sur la ligne 12 et Falguière à 376 mètres sur la ligne 12.
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