Rue de l'Harmonie, la médiane s'établit à 7 450 €/m² sur les ventes enregistrées en 2025, nettement sous la médiane du 15e arrondissement fixée à 9 630 €/m². Cette voie de 57 mètres relie la rue Castagnary à la rue Labrouste.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue de l'Harmonie, la médiane s'établit à 7 450 €/m² sur les ventes enregistrées en 2025, nettement sous la médiane du 15e arrondissement fixée à 9 630 €/m². Cette voie de 57 mètres relie la rue Castagnary à la rue Labrouste.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Examiner une adresse aussi restreinte impose de regarder ce que recouvrent les chiffres enregistrés.
Acheter un bien rue de l'Harmonie, c'est s'installer dans une voie de seulement 57 mètres de long qui ne compte que 8 numéros d'adresse répertoriés. La rue mesure 57 mètres et relie le 72 rue Castagnary au 63 rue Labrouste. Trois ventes d'appartements y ont été recensées en 2025.
Sur les transactions enregistrées en 2025, la surface médiane est de 72 m² pour un montant médian de 467 000 €.
Les prix observés dans la rue s'affichent sous la médiane globale du 15e calculée sur 8 581 ventes entre 2023 et 2025.
La voie s'ouvre juste à côté de la Clinique Alleray Labrouste, située à 34 mètres à vol d'oiseau.
Sur 16 diagnostics récents, 6 logements sont étiquetés E et 3 sont classés G, soumis à l'interdiction de location (ministère de la Transition écologique).
L'adaptation au quotidien dépend étroitement de la composition du foyer et des exigences de proximité.
Avec sa longueur modeste de 57 mètres et son environnement immédiat marqué par la rue Castagnary et la rue Labrouste, la rue de l'Harmonie offre une configuration très spécifique selon le projet envisagé.
Famille
Pour les familles, l'adresse dépend directement de la carte scolaire du secteur : du côté impair comme du côté pair, tous les numéros de la rue de l'Harmonie sont rattachés au collège public Modigliani, situé à environ 155 mètres au 1 rue de Cherbourg (carte scolaire ; Annuaire de l'éducation). Côté enseignement privé, l'Institut Nemo se trouve à 190 mètres au 104 rue Castagnary (Annuaire de l'éducation).
Pour les moments en extérieur, le Square Castagnary - Bessin offre 1 300 m² de verdure à 194 mètres, complété par le Jardin Henri et Achille Duchène situé à 206 mètres.
Télétravail
La rue de l'Harmonie mesure 57 mètres entre la rue Castagnary et la rue Labrouste.
Les ventes recensées en 2025 comprennent des appartements de 72 m² et de 100 m². Aucun permis de construire n'est répertorié sur la rue entre 2023 et 2026.
Investisseur
Sur le plan réglementaire, les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, tandis que l'échéance pour la classe F est fixée à 2028 et celle de la classe E à 2034 (ministère de la Transition écologique). Sur 16 DPE réalisés dans la rue, 3 logements sont classés G et 6 sont classés E.
Avant toute mise en location, les acquéreurs doivent vérifier l'étiquette énergétique individuelle et anticiper les travaux d'isolation nécessaires au regard des exigences du calendrier légal (ministère de la Transition écologique).
Ces traits d'organisation se traduisent dans des repères matériels précis.
Habiter rue de l'Harmonie diffère d'un cadre résidentiel classique : la rue mesure 57 mètres et relie le 72 rue Castagnary au 63 rue Labrouste.
Une longue avenue avec de nombreuses copropriétés
Une rue de 57 mètres ne comptant que 8 numéros d'adresse
Trois ventes d'appartements ont été recensées rue de l'Harmonie en 2025.
Un éloignement des structures de santé
La Clinique Alleray Labrouste située à 34 mètres à vol d'oiseau
L'accès aux services hospitaliers et aux centres médicaux de proximité, comme l'Institut des Varices à 53 mètres, est immédiat.
Une sectorisation scolaire incertaine
Un rattachement intégral au collège Modigliani à 155 mètres (carte scolaire ; Annuaire de l'éducation)
Le collège Modigliani est situé à 155 mètres de la rue, selon les données de proximité.
Des chantiers urbains fréquents
Zéro permis de construire répertorié entre 2023 et 2026
Aucun permis de construire n'est répertorié sur la rue entre 2023 et 2026 dans les autorisations d'urbanisme.
Ces contrastes d'échelle s'accompagnent de réalités immobilières mesurables.
Le marché de la rue de l'Harmonie se distingue du profil général du 15e arrondissement par ses niveaux de prix et son profil de micro-quartier.
Une rue de 57 mètres entre la rue Castagnary et la rue Labrouste, avec la Clinique Alleray Labrouste située à 34 mètres.
Le 15e arrondissement compte 8 581 ventes d'appartements sur la période 2023-2025.
Derrière cette médiane d'ensemble, le volume réduit des transactions exige une lecture détaillée.
paris-15e-rue-de-l-harmonie À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 2 le plus courant | 33 % 1 | 358 k € | 7 450 € trop peu de ventes | 48 m² |
| 3 | 33 % 1 | 467 k € | 6 480 € trop peu de ventes | 72 m² |
| 4 | 33 % 1 | 822 k € | 8 220 € trop peu de ventes | 100 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 7 380 € / m².
L'état de la copropriété commande la faisabilité des améliorations thermiques.
Devenir propriétaire rue de l'Harmonie implique de composer avec les décisions prises en assemblée générale et le calendrier légal d'entretien des immeubles (code de la construction et de l'habitation ; ministère de la Transition écologique).
Le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour toutes les copropriétés de plus de 15 ans. Il permet de programmer les réfections nécessaires des toitures, façades ou réseaux communs. La rue compte 8 numéros d'adresse répertoriés au total.
Ce que ça changeDemandez systématiquement les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour connaître l'état des discussions sur les travaux à venir.
Sur les 16 diagnostics répertoriés dans la rue, 3 logements sont classés G, 6 en E, 4 en D et 3 en C. Les biens classés G sont frappés d'une interdiction de mise en location depuis le 1er janvier 2025, une mesure qui s'étendra aux étiquettes F en 2028 et E en 2034 (ministère de la Transition écologique). Or, l'isolation thermique par l'extérieur ou le ravalement dépendent des parties communes.
Ce que ça changeVérifiez la lettre du DPE du lot convoité et consultez le carnet d'entretien pour savoir si des interventions sur le bâti sont déjà programmées.
La signature de l'avant-contrat ouvre une période d'analyse stricte.
L'achat d'un appartement est encadré par des règles de protection de l'acheteur, définies par le code de la construction et de l'habitation.
Du premier accord écrit jusqu'à la signature de l'acte authentique, plusieurs intervenants interviennent successivement.
La rue de l'Harmonie porte la mémoire des extensions territoriales parisiennes du XIXe siècle. Ouverte en 1855 sous le nom de « rue Sainte-Cécile », elle est alors située sur le territoire de la commune de Montrouge avant d'être rattachée à Paris en 1863. Sainte Cécile étant la patronne chrétienne des musiciens, la dénomination faisait écho aux arts musicaux (nomenclature Ville de Paris).
Pour éviter toute confusion avec une autre rue Sainte-Cécile déjà existante dans Paris, la municipalité choisit de modifier son nom par arrêté du 1er février 1877 (nomenclature Ville de Paris). La décision préserve l'hommage à l'art musical mais en adopte une définition laïque : l'harmonie y est comprise comme la science des accords et les lois régissant leur succession.
Aujourd'hui, la rue mesure 57 mètres, tendue entre le numéro 72 de la rue Castagnary et le numéro 63 de la rue Labrouste (nomenclature Ville de Paris). Ne comptant que 8 numéros d'adresse, elle s'inscrit dans un tissu très local, avec la Clinique Alleray Labrouste située à 34 mètres de la rue.
Les chiffres ci-dessous rassemblent l'intégralité des ventes d'appartements enregistrées dans la rue entre 2023 et 2025, ainsi que la comparaison avec la moyenne de l'arrondissement. En raison d'un volume inférieur à 5 ventes par tranche, les médianes par typologie ne sont pas consolidées et seul le détail par vente est présenté.
| Typologie | Prix signé | Surface | Prix au m² |
|---|---|---|---|
| 2 pièces | 358 000 € | 48 m² | 7 450 € |
| 3 pièces | 467 000 € | 72 m² | 6 480 € |
| 4 pièces | 822 000 € | 100 m² | 8 220 € |
| Médiane globale rue | 467 000 € | 72 m² | 7 450 € |
Sur l'ensemble de la rue, 3 ventes ont eu lieu en 2025 (sur le côté impair), pour un montant moyen de 549 000 € et une surface moyenne de 73 m².
| Périmètre | Médiane au m² | Nombre de ventes | Période |
|---|---|---|---|
| Rue de l'Harmonie | 7 450 € | 3 | 2023-2025 |
| Paris 15e (arrondissement) | 9 630 € | 8 581 | 2023-2025 |
La médiane globale du 15e arrondissement repose sur 8 581 ventes d'appartements enregistrées entre 2023 et 2025.
Le quartier recense plusieurs équipements à proximité de la rue, notamment le collège Modigliani à 155 mètres et le Square Castagnary - Bessin à 194 mètres.
Plusieurs spécificités documentées dans les registres publics méritent une attention particulière avant d'adresser une offre.
Ce qu’on croyaitAcheter un bien classé G pour le louer immédiatement sans vérifier la loi.
Ce qu’on découvreLe logement est frappé par l'interdiction de louer en vigueur depuis le 1er janvier 2025 (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéExiger le DPE du bien avant toute offre et vérifier que la classe énergétique est compatible avec la location (ministère de la Transition écologique).
Ce qu’on croyaitEspérer négocier un prix sur la base de transactions fréquentes.
Ce qu’on découvreIl n'y a eu que 3 transactions en trois ans (toutes en 2025) dans cette rue de 57 mètres.
Ce qui l’aurait évitéPrendre en compte l'extrême rareté des biens disponibles sans attendre une multiplicité d'offres comparables récentes.
Ce qu’on croyaitPenser que la copropriété n'a pas besoin d'anticiper de travaux lourds.
Ce qu’on découvreLe plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour les immeubles de plus de 15 ans et des dépenses collectives d'isolation peuvent être exigées.
Ce qui l’aurait évitéConsulter les comptes du syndic et les derniers procès-verbaux d'assemblée générale dès la remise de l'avant-contrat.
Ce qu’on croyaitIgnorer l'impact de la sectorisation scolaire pour des collégiens.
Ce qu’on découvreLe collège de secteur indiqué pour les numéros pairs et impairs de la rue est le collège Modigliani, au 1 rue de Cherbourg (carte scolaire).
Ce qui l’aurait évitéVérifier l'adresse et le trajet de 155 mètres vers le collège Modigliani avant de valider l'achat (carte scolaire ; Annuaire de l'éducation).
Compte tenu des spécificités du bâti et des données officielles, certaines situations imposent la prudence.
L'investisseur pressé cherchant un rendement immédiat sur un logement mal classé
Acheter une petite surface classée G sans budget de rénovation.
L'interdiction de location des passoires classées G s'applique depuis janvier 2025 (ministère de la Transition écologique). Avec 3 logements en G et 6 en E dans la rue, les contraintes de mise aux normes thermiques sont réelles.
L'acheteur qui exige un large choix d'appartements disponibles
Patienter pour trouver le plan parfait dans la rue.
Avec 57 mètres de voie et 8 numéros, trois ventes d'appartements ont été recensées rue de l'Harmonie entre 2023 et 2025, toutes en 2025.
Ceux qui recherchent de grandes perspectives visuelles
S'installer dans une voie reliant la rue Castagnary à la rue Labrouste.
La rue mesure 57 mètres et relie le 72 rue Castagnary au 63 rue Labrouste. La Clinique Alleray Labrouste est située à 34 mètres.
Avant de transmettre une offre ou de signer un compromis pour un appartement rue de l'Harmonie, quatre points essentiels doivent être passés en revue :
Ces vérifications permettent d'aborder sereinement l'achat d'un bien dans cette voie historique ouverte en 1855 sous le nom de rue Sainte-Cécile.
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
D'après les données sur la période 2023-2025, la médiane s'élève à 7 450 €/m² pour l'ensemble des ventes enregistrées dans la rue, toutes survenues entre juin et décembre 2025. Ce niveau se situe sous la médiane globale du 15e arrondissement (9 630 €/m²).
La base recense 3 ventes d'appartements entre 2023 et 2025. Aucune vente n'a été répertoriée en 2023 ni en 2024, les trois transactions s'étant toutes conclues au cours de l'année 2025.
D'après la carte scolaire officielle, les élèves habitant la rue, du côté pair comme du côté impair à partir du n° 1 et du n° 2, sont rattachés au collège public Modigliani, situé au 1 rue de Cherbourg, à environ 155 mètres (carte scolaire ; Annuaire de l'éducation).
Sur les 16 diagnostics répertoriés depuis juillet 2021, on compte 3 logements classés C, 4 classés D, 6 classés E et 3 étiquetés G. Les logements classés G font l'objet d'une interdiction de location depuis le 1er janvier 2025 (ministère de la Transition écologique).
Ouverte en 1855 sur l'ancienne commune de Montrouge sous le nom de rue Sainte-Cécile, patronne des musiciens, la voie a été renommée rue de l'Harmonie par arrêté du 1er février 1877 pour éviter un doublon dans Paris tout en conservant une référence musicale laïque.
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