Cette voie publique de 42 mètres débute au 40, rue des Entrepreneurs et se termine en impasse. La station de métro Charles Michels, ligne 10, se trouve à 46 mètres. Deux appartements seulement y ont changé de mains entre 2023 et 2025, ce qui impose d'examiner chaque opportunité avec méthode.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Cette voie publique de 42 mètres débute au 40, rue des Entrepreneurs et se termine en impasse. La station de métro Charles Michels, ligne 10, se trouve à 46 mètres. Deux appartements seulement y ont changé de mains entre 2023 et 2025, ce qui impose d'examiner chaque opportunité avec méthode.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
La villa des Entrepreneurs est une voie publique de 42 mètres qui se termine en impasse.
Acheter villa des Entrepreneurs, c'est choisir une voie publique de 42 mètres de long qui se termine en impasse (nomenclature officielle de la Ville de Paris). Avec 8 numéros d'adresses répertoriés, les transactions y sont peu nombreuses : la base recense deux ventes d’appartements sur la voie entre 2023 et 2025, et la station Charles Michels se trouve à 46 mètres.
La voie débute au 40, rue des Entrepreneurs et se termine en impasse, tout en se situant à 46 mètres de la station Charles Michels sur la ligne 10.
Avec 2 transactions recensées, la représentativité statistique locale est trop faible pour fixer une médiane de référence dans la rue ; la comparaison s'établit avec les 9 630 €/m² médians du 15e arrondissement.
Sur 27 diagnostics de performance énergétique enregistrés, 11 sont classés C, 11 en D, 4 en E et 1 seul en G. Les passoires thermiques F et G n'y représentent que 3,7 %, contre 16,8 % en moyenne dans le 15e arrondissement.
Le café Shekamou se trouve à 6 mètres, la boulangerie Création D'exception à 21 mètres et l'enseigne Picard à 23 mètres, pour une voie comptant 8 numéros d'adresses.
La voie mesure 42 mètres et se termine en impasse.
La villa des Entrepreneurs est une voie de 42 mètres qui se termine en impasse. Les deux ventes de 2025 concernaient un appartement de 3 pièces de 49 m² et un appartement de 4 pièces de 91 m².
Famille
Pour les familles, l'adresse dépend directement du secteur scolaire public. La sectorisation assigne l'ensemble de la villa, à partir du n° 1 pour le côté impair et à partir du n° 2 pour le côté pair, au collège Guillaume Apollinaire situé au 39 avenue Émile Zola (carte scolaire). Côté privé, l'offre se situe à proximité : l'établissement L'Ecole (lycée privé) et l'École Secondaire Privée Maigret (collège privé) sont tous deux implantés au 24 rue de l'Ingénieur Robert Keller, à 199 mètres à vol d'oiseau (Annuaire de l'éducation).
Les jardinières de la rue Marie Skobtsov, d’une superficie indiquée de 432 m², se trouvent à 73 mètres, et les jardinières de la rue Lourmel (197 m²) à 135 mètres. La vente du 4 pièces recensée en 2025 portait sur une surface de 91 m².
Télétravail et calme
La villa des Entrepreneurs débute au 40, rue des Entrepreneurs et se termine en impasse (nomenclature officielle de la Ville de Paris), sur une longueur de 42 mètres. Le café Bar Bichette est à 28 mètres et Le Relais Charbon à 34 mètres.
Sur les 27 DPE recensés, 22 sont classés C ou D.
Installation citadine
La station de métro Charles Michels, ligne 10, se trouve à 46 mètres de la voie. Les commerces d'alimentation sont situés à proximité : boulangerie Création D'exception à 21 mètres, Picard à 23 mètres, La Cave des Entrepreneurs et l'épicerie Shemroon à 33 mètres.
Pour les produits frais, le marché Saint-Charles se tient les mardis et vendredis sur les trottoirs de la rue Saint-Charles, entre la rue de Javel et le rond-point Saint-Charles, à 369 mètres à vol d'oiseau (marchés).
Comparer l'échelle de la voie à son environnement permet d'affiner son projet d'achat.
S'installer dans cette impasse du 15e arrondissement transforme l'organisation matérielle quotidienne. La nomenclature recense huit numéros d’adresses sur la voie. Plusieurs lieux de services sont situés à proximité.
Un jardin individuel et des kilomètres de trajets quotidiens
Une impasse de 42 mètres menant directement au métro Charles Michels (46 m)
La station Charles Michels, desservie par la ligne 10, se trouve à 46 mètres.
Des passoires énergétiques fréquentes dans l'ancien sans repères clairs
Un parc local très majoritairement classé en C et D (22 DPE sur 27)
Un des 27 DPE recensés est classé G.
Des grandes surfaces commerciales distantes de plusieurs kilomètres
Commerces de bouche et alimentation spécialisée à moins de 35 mètres
Boulangerie Création D'exception à 21 m, Picard à 23 m, cave et traiteur Shemroon à 33 m : l'approvisionnement devient immédiat.
Une gestion autonome de sa maison individuelle
Une copropriété soumise au plan pluriannuel de travaux obligatoire
Pour tout immeuble de plus de 15 ans, le plan pluriannuel de travaux encadre juridiquement la programmation des dépenses collectives (règles nationales).
Les repères financiers du secteur permettent de situer la valeur de cette impasse.
À l'échelle du 15e arrondissement où 8 581 ventes d'appartements ont été comptabilisées entre 2023 et 2025 pour une médiane de 9 630 €/m², la villa des Entrepreneurs est une voie en impasse de 42 mètres ; la station Charles Michels se trouve à 46 mètres.
Une voie publique de 42 mètres qui se termine en impasse.
Des cafés et commerces sont implantés à proximité de la rue des Entrepreneurs.
Le collège Guillaume Apollinaire se trouve au 39, avenue Émile Zola (carte scolaire).
Un quartier commerçant réputé pour son marché bi-hebdomadaire et son offre de services diversifiée.
Derrière ces montants se cachent des règles de copropriété indispensables à vérifier.
paris-15e-villa-des-entrepreneurs À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 3 le plus courant | 50 % 1 | 487 k € | 9 940 € trop peu de ventes | 49 m² |
| 4 | 50 % 1 | 980 k € | 10 770 € trop peu de ventes | 91 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 10 350 € / m².
Ce cadre collectif dicte la chronologie des démarches lors de l'acquisition.
La nomenclature recense huit numéros d’adresses sur la voie. Les diagnostics techniques et les obligations réglementaires doivent faire l'objet d'un examen approfondi.
On recense 27 DPE sur la villa des Entrepreneurs : 11 sont classés C, 11 en D, 4 en E et 1 seul en G. Les obligations légales interdisent la location des passoires thermiques classées G depuis le 1er janvier 2025, tandis que l'échéance est fixée à 2028 pour la classe F et à 2034 pour la classe E (ministère de la Transition écologique). Un DPE classé G est recensé sur la voie, et la location des logements classés G est interdite depuis le 1er janvier 2025.
Ce que ça changeExigez le DPE individuel à jour du logement pour vérifier la présence d'une étiquette E ou G et estimer les travaux privatifs nécessaires.
Dans les immeubles de plus de 15 ans, le plan pluriannuel de travaux (PPT) est devenu obligatoire pour planifier les dépenses de gros entretien sur dix ans (règles nationales). Entre 2023 et 2026, une seule autorisation d'urbanisme a été enregistrée pour la voie et aucun permis de construire n'a été déposé.
Ce que ça changeConsultez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour identifier les éventuels travaux de toiture ou de ravalement différés.
Ce droit protecteur s'inscrit dans un calendrier précis d'acquisition.
L'engagement de l'acheteur est strictement encadré par la loi, mais le compte à rebours ne commence que si le dossier d'information sur la copropriété est complet.
L'acquisition d'un appartement villa des Entrepreneurs exige une vigilance pas à pas, de l'analyse du prix jusqu'à l'acte authentique.
La villa des Entrepreneurs tire son nom de sa situation immédiate en bordure de la rue des Entrepreneurs, à laquelle elle se rattache au numéro 40. Longue de seulement 42 mètres, cette voie publique a été aménagée en cul-de-sac au cœur d'un quartier marqué par le développement artisanal et commerçant du 15e arrondissement.
Contrairement aux grands axes rectilignes percés sous le Second Empire, la villa conserve une échelle modeste et intimiste, typique des passages et impasses résidentielles créés pour desservir l'intérieur des parcelles. L'activité s'y résume aux allées et venues de ses riverains, formant une poche de silence à moins de cinquante mètres des carrefours animés de Beaugrenelle.
Les données contemporaines illustrent cette stabilité physique : entre 2023 et 2026, on ne répertorie qu'une unique autorisation d'urbanisme sur la voie et aucun permis de construire n'y a été déposé. Ce cadre bâti préserve son identité villageoise au pied de la ligne 10 du métro.
Faute d'un volume suffisant de transactions (2 ventes enregistrées entre 2023 et 2025), il est impossible d'établir une médiane fiable par typologie pour la villa des Entrepreneurs. Le tableau ci-dessous présente les transactions réelles documentées par ainsi que le point de repère général du 15e arrondissement.
| Périmètre | Typologie | Surface | Prix acté | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| Villa des Entrepreneurs (côté impair) | 3 pièces (1 vente en 2025) | 49 m² | 487 000 € | 9 940 €/m² |
| Villa des Entrepreneurs (côté impair) | 4 pièces (1 vente en 2025) | 91 m² | 980 000 € | 10 770 €/m² |
| Paris 15e (référence globale) | Ensemble des ventes (8 581 ventes) | Médiane : 42 m² | Prix médian | 9 630 €/m² |
Données de ventes de la période 2023-2025. Le côté pair n'a enregistré aucune transaction sur cette période.
Plusieurs commerces et équipements se trouvent à proximité de la voie ; les distances sont mesurées à vol d’oiseau.
Dans une voie aussi courte comptant seulement 8 adresses, certains aspects techniques et juridiques doivent être contrôlés par l'acheteur avant toute formulation d'offre.
Ce qu’on croyaitAcheter un bien en supposant pouvoir le louer immédiatement sans vérifier l'étiquette énergétique.
Ce qu’on découvreLe logement est le lot classé G recensé sur la voie, frappé d'une interdiction légale de location depuis le 1er janvier 2025 (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéVérifier le DPE dans l'avant-contrat et budgétiser les travaux d'isolation avant d'envisager un investissement locatif.
Ce qu’on croyaitPenser pouvoir négocier agressivement sous prétexte de la moyenne du 15e arrondissement.
Ce qu’on découvreLes deux ventes recensées se sont établies à 9 940 €/m² et 10 770 €/m², au-dessus de la médiane de 9 630 €/m² du 15e arrondissement.
Ce qui l’aurait évitéPrendre en compte le caractère exceptionnellement rare des 8 numéros de la voie avant de formuler une offre trop basse.
Ce qu’on croyaitCraindre le bruit urbain en raison de la proximité de la station Charles Michels à 46 mètres.
Ce qu’on découvreLa voie mesure 42 mètres et se termine en impasse (nomenclature officielle de la Ville de Paris).
Ce qui l’aurait évitéVisiter l'appartement fenêtres ouvertes aux heures de pointe pour constater l'absence de circulation automobile dans le cul-de-sac.
Ce qu’on croyaitIgnorer les travaux futurs de copropriété dans un petit immeuble ancien.
Ce qu’on découvreDes charges imprévues votées lors de la mise en place du plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans.
Ce qui l’aurait évitéConsulter les procès-verbaux des assemblées générales pour examiner les préconisations du plan pluriannuel.
Certaines contraintes objectives rendent l'achat dans cette voie peu pertinent pour des acquéreurs ayant des attentes spécifiques de stationnement ou de perspective visuelle.
L'automobiliste dépendant quotidiennement de son véhicule
Acheter dans une résidence moderne avec parking souterrain intégré.
La voie publique mesure 42 mètres et se termine en impasse (nomenclature Ville de Paris) ; la station de métro Charles Michels se trouve à 46 mètres.
L'acquéreur en quête d'une vue monumentale ou dégagée
S'orienter vers les berges de Seine ou les grands boulevards ouverts du front de Seine.
La voie se termine en impasse (nomenclature Ville de Paris).
L'acheteur pressé exigeant des dizaines de biens à visiter
Chercher sur les grands axes du 15e arrondissement où les volumes de vente sont réguliers.
Avec seulement 8 numéros d'adresses, la base recense deux ventes d’appartements sur la voie entre 2023 et 2025.
Avant de vous positionner sur un bien villa des Entrepreneurs, validez trois étapes indispensables. Commencez par examiner le diagnostic de performance énergétique : la rue présente 22 DPE en C ou D mais compte 1 logement classé G et 4 en E. Les logements G étant interdits à la location depuis le 1er janvier 2025 (ministère de la Transition écologique), ce critère est décisif si vous envisagez une mise en bail.
Vérifiez ensuite la conformité des charges et de l'immeuble au regard du plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans. Une seule autorisation d'urbanisme n'étant relevée entre 2023 et 2026, assurez-vous auprès du syndic que des travaux de réfection de toiture ou de ravalement n'ont pas simplement été différés.
Enfin, gardez en tête les deux repères de prix réels enregistrés sur la voie en 2025 : 487 000 € pour un 3 pièces de 49 m² (9 940 €/m²) et 980 000 € pour un 4 pièces de 91 m² (10 770 €/m²) sur le côté impair, à mettre en balance avec la médiane globale du 15e arrondissement fixée à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes.
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Entre 2023 et 2025, la base n'enregistre que 2 ventes d'appartements dans la villa des Entrepreneurs, conclues au début de l'année 2025. L'une concernait un 3 pièces de 49 m² vendu 487 000 € et l'autre un 4 pièces de 91 m² vendu 980 000 €.
La villa des Entrepreneurs se situe à 46 mètres à vol d'oiseau de la station de métro Charles Michels, desservie par la ligne 10.
L'adresse est rattachée au collège Guillaume Apollinaire, situé au 39 avenue Émile Zola, pour tous les numéros à partir du n° 1 côté impair et à partir du n° 2 côté pair (carte scolaire).
Sur les 27 DPE enregistrés, 11 sont classés C, 11 sont en D, 4 en E et 1 seul en G. Les passoires F et G ne représentent ainsi que 3,7 % du parc diagnostiqué, contre 16,8 % en moyenne dans le 15e arrondissement.
Le marché Saint-Charles se tient les mardis et vendredis sur les trottoirs de la rue Saint-Charles, entre la rue de Javel et le rond-point Saint-Charles, à 369 mètres de la villa des Entrepreneurs (marchés).
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