Au carrefour de l'avenue Émile-Zola et de la rue Saint-Charles, la place Charles Michels affiche un prix médian de 9 960 €/m² sur 8 ventes enregistrées entre 2023 et 2024. Voici les vérifications concrètes avant d'acheter au pied du métro.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Au carrefour de l'avenue Émile-Zola et de la rue Saint-Charles, la place Charles Michels affiche un prix médian de 9 960 €/m² sur 8 ventes enregistrées entre 2023 et 2024. Voici les vérifications concrètes avant d'acheter au pied du métro.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Les chiffres disponibles portent sur les ventes, les DPE et les lieux recensés à proximité de la place.
Acheter un bien place Charles Michels, c'est s'installer sur une place de 70 mètres de longueur qui regroupe 9 numéros d'adresses au carrefour de quatre artères. La place mesure 70 mètres de longueur et la station Charles Michels se trouve à 25 mètres ; on recense également des cafés et restaurants à proximité.
Sur 8 ventes enregistrées entre le 16 janvier 2023 et le 30 décembre 2024, la médiane est de 9 960 €/m², contre 9 630 €/m² pour le 15e sur la même période.
Sur 27 DPE répertoriés sur la place, 10 sont en étiquette F ou G, soit plus du double des 16,8 % mesurés à l'échelle du 15e.
Le carrefour réunit la rue des Entrepreneurs, la rue Linois, la rue Saint-Charles et l'avenue Émile-Zola.
La base recense 8 ventes entre le 16 janvier 2023 et le 30 décembre 2024 et aucune en 2025.
Les informations disponibles portent notamment sur les ventes, le secteur scolaire et les lieux recensés à proximité.
Sur une place comptant seulement 9 adresses, le profil du logement choisi détermine directement l'expérience quotidienne. Selon votre situation familiale ou professionnelle, les critères d'évaluation ne sont pas les mêmes.
Famille
Pour les numéros pairs comme impairs de la place, le collège de secteur indiqué est le collège Guillaume Apollinaire, au 39 avenue Émile Zola (carte scolaire). À moins de 90 mètres de la place se trouvent également des options secondaires privées comme l'École secondaire privée Maigret au 24 rue de l'Ingénieur Robert Keller (Annuaire de l'éducation).
Pour les moments de détente en extérieur, le Square Pablo Casals et ses 5 898 m² d'espaces verts sont situés à 192 mètres à vol d'oiseau, complétés par le Jardin Partagé de Beaugrenelle de 700 m² à 145 mètres. La base recense 4 ventes de 4 pièces sur la place.
Bureau à domicile
Travailler chez soi place Charles Michels implique de prêter attention à l'orientation et à l'isolation phonique de l'appartement. On recense le Lutetia à 0 mètre, Breizh Cafe à 3 mètres et Starbucks à 5 mètres de la place.
La place se situe à la rencontre de la rue des Entrepreneurs, de la rue Linois, de la rue Saint-Charles et de l'avenue Émile-Zola.
Arrivée d'un autre territoire
Venir s'installer place Charles Michels transforme la gestion des déplacements quotidiens : la station de métro Charles Michels, desservie par la ligne 10, se trouve à 25 mètres de la place.
On recense un Intermarché Express à 40 mètres, une boulangerie à 11 mètres et la pharmacie Charles Michels à 4 mètres. En contrepartie, vous troquez l'autonomie d'une maison contre une vie en copropriété avec parties communes partagées.
Ce passage à la vie de carrefour parisien s'accompagne d'arbitrages précis sur l'immeuble.
Quitter un pavillon ou un logement individuel pour la place Charles Michels bouleverse quatre repères fondamentaux : l'accès immédiat aux commodités, la dépendance aux transports, l'environnement sonore et la gestion des travaux de l'immeuble.
L'usage systématique de la voiture individuelle pour la moindre course
Un réseau dense de commerces à moins de 50 mètres et le métro à 25 mètres
Les courses courantes se font à pied entre la boulangerie à 11 m, la maroquinerie à 5 m et l'Intermarché Express à 40 m.
Un jardin individuel privatif sans vis-à-vis
Des parcs publics partagés à courte distance de marche
La verdure se retrouve au Square Pablo Casals de 5 898 m² situé à 192 mètres ou au Jardin Partagé De Beaugrenelle à 145 mètres.
Le silence complet de la campagne ou d'une zone pavillonnaire
Le rythme continu d'une place parisienne dotée de nombreux cafés
L'animation des terrasses de restaurants et brasseries impose de vérifier la qualité acoustique des menuiseries lors de la visite.
La liberté de planifier et d'exécuter seul ses travaux de rénovation
Des interventions thermiques et structurelles votées en assemblée générale
Avec 37 % de logements F ou G sur la place, les décisions de rénovation énergétique dépendent obligatoirement du syndicat des copropriétaires.
La base fournit des prix pour les ventes enregistrées, sans ventilation selon l’exposition ou la configuration des immeubles.
On recense des cafés et restaurants à proximité de la place, mais ne fournit pas d’informations sur l’orientation des appartements.
La station Charles Michels est à 25 mètres et des commerces et restaurants sont recensés à proximité de la place.
Un espace généreux avec une surface moyenne constatée de 85 m² lors des 4 ventes de ce type.
Un pied-à-terre ou un studio compact de 15 m² en moyenne selon les 2 ventes recensées.
Au-delà du prix au mètre carré, la viabilité d'un achat dépend des contraintes propres à l'immeuble.
paris-15e-place-charles-michels À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 25 % 2 | 140 k € | 9 100 € trop peu de ventes | 15 m² |
| 2 | 13 % 1 | 752 k € | 12 540 € trop peu de ventes | 60 m² |
| 3 | 13 % 1 | 653 k € | 10 530 € trop peu de ventes | 62 m² |
| 4 le plus courant | 50 % 4 | 816 k € | 9 690 € trop peu de ventes | 85 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 10 000 € / m².
Citer ces données
Prix médian au m² des appartements vendus place Charles Michels (Paris 15e) : 9 960 € sur 8 ventes, données au 30 décembre 2024. Source : ting.ad — https://ting.ad/fr/prix-m2/paris-15e/place-charles-michels/
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L'anticipation de ces dépenses collectives commence dès la signature de l'avant-contrat.
Acheter place Charles Michels implique d'acquérir un appartement privatif mais aussi de devenir solidaire des décisions votées en assemblée générale dans des immeubles souvent soumis à des exigences d'entretien substantielles.
On recense 27 diagnostics de performance énergétique sur la place, dont 1 seul en classe C, 9 en classe D, 7 en classe E, 5 en classe F et 5 en classe G. Les logements F et G représentent 37,0 % du total diagnostiqué, contre 16,8 % en moyenne dans le 15e arrondissement. Depuis le 1er janvier 2025, la location des logements classés G est interdite, avant l'interdiction des logements classés F prévue pour 2028 et celle des E en 2034.
Ce que ça changeVérifiez impérativement le diagnostic individuel du lot convoité et calculez les travaux nécessaires pour échapper aux interdictions locatives si vous envisagez de louer (ministère de la Transition écologique).
Le plan pluriannuel de travaux (PPT) est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans. On recense 27 DPE sur la place et des autorisations d’urbanisme, mais ne renseigne pas sur l’état des parties communes. Deux autorisations d'urbanisme ont été enregistrées entre 2023 et 2026 sur la place, mais aucun permis de construire n'a été déposé sur la période.
Ce que ça changeExigez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour identifier les chantiers votés ou à l'étude, ainsi que le montant du fonds de travaux constitué.
Une fois ces documents réunis, le calendrier de la transaction s'enchaîne de manière codifiée.
L'achat d'un appartement place Charles Michels est encadré par des règles protectrices strictes, dont le délai de réflexion prévu par la loi.
Entre la première visite et la remise effective des clés, comptez habituellement un délai de deux à trois mois pour boucler la transaction.
La place Charles Michels est une place du 15e arrondissement de Paris, d'une longueur de 70 mètres, où se rencontrent l'avenue Émile-Zola, la rue Linois, la rue des Entrepreneurs et la rue Saint-Charles. Jusqu'au 14 juillet 1945, la place portait le nom de place Beaugrenelle.
La place porte le nom de Charles Michels ; son ancienne dénomination était place Beaugrenelle (nomenclature officielle). Charles Michels, né en 1903, était député du 15e arrondissement et a été fusillé comme otage par les Allemands le 22 octobre 1941 (nomenclature officielle).
La place accueille de nombreux cafés et restaurants avec terrasse. Un allumage pour la fête de Hanouka est organisé chaque année sur la place. On recense la station de métro Charles Michels à 25 mètres de la place.
Sur les 8 ventes enregistrées sur la place Charles Michels entre 2023 et 2025, la médiane globale s'élève à 9 960 €/m² pour une surface médiane de 70 m². Voici la répartition exacte des transactions constatées par typologie et par côté de voie.
| Typologie / Segment | Nombre de ventes | Prix moyen constaté | Surface moyenne constatée | Prix moyen au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 ventes | 140 000 € | 15 m² | 9 100 €/m² |
| 2 pièces | 1 vente | 752 000 € | 60 m² | 12 540 €/m² |
| 3 pièces | 1 vente | 653 000 € | 62 m² | 10 530 €/m² |
| 4 pièces | 4 ventes | 816 000 € | 85 m² | 9 690 €/m² |
| Côté impair | 8 ventes | 619 000 € | 61 m² | 10 000 €/m² |
| Côté pair | 0 vente | — | — | — |
| Total place Charles Michels | 8 ventes | 619 000 € | 61 m² | 10 000 €/m² |
Les échantillons par taille comptant moins de 5 ventes, les médianes par typologie ne sont pas représentatives et seules les moyennes sont indiquées. La médiane globale de la place est de 9 960 €/m² sur 8 ventes, contre 9 630 €/m² pour l'ensemble du 15e arrondissement sur 8 581 ventes.
Vivre place Charles Michels s'organise autour des flux de transports, des commerces de proximité et des établissements scolaires voisins.
Sur une place comptant 9 numéros d’adresses, les vérifications sur place et dans les documents priment sur les photos d'agence.
Ce qu’on croyaitUn appartement sur la place baigné de lumière avec vue dégagée sur le carrefour.
Ce qu’on découvreLa place se situe au croisement de quatre voies et accueille des cafés et restaurants avec terrasse.
Ce qui l’aurait évitéVisiter le bien aux heures de pointe et en fin de journée pour juger l'isolation phonique fenêtres fermées et ouvertes.
Ce qu’on croyaitUn studio acheté pour un investissement locatif meublé immédiat.
Ce qu’on découvreUn logement diagnostiqué F ou G touché par l'interdiction de louer sans lourds travaux d'isolation (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéConsulter l'audit énergétique et le DPE avant d'émettre une offre, 37 % des logements diagnostiqués étant F ou G sur la place.
Ce qu’on croyaitUn grand appartement de 4 pièces affiché à prix attractif.
Ce qu’on découvreDes charges de copropriété imprévues dues à des travaux de toiture ou de ravalement votés sans fonds constitué.
Ce qui l’aurait évitéÉplucher le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état daté fourni par le syndicat des copropriétaires.
Ce qu’on croyaitUn logement acheté en pariant sur une revente rapide avec plus-value.
Ce qu’on découvreUn marché très étroit où seulement 8 ventes ont été conclues en deux ans et aucune en 2025.
Ce qui l’aurait évitéEnvisager un horizon de détention d'au moins cinq à sept ans pour amortir les frais d'acquisition et de mutation.
En fonction de vos priorités de vie et de vos contraintes financières, la place Charles Michels peut ne pas correspondre à votre projet.
L'acheteur en quête de tranquillité absolue
Acheter un appartement donnant sur une place centrale et commerçante.
Le carrefour réunit la rue des Entrepreneurs, l'avenue Émile-Zola, la rue Linois et la rue Saint-Charles avec de multiples commerces et terrasses de cafés à moins de 40 mètres.
L'investisseur bailleur recherchant un rendement locatif passif
Acquérir une petite surface sans anticiper les contraintes de performance énergétique.
Avec l'interdiction des passoires G depuis 2025 et des F dès 2028, et plus d'un tiers des logements classés F ou G sur la place, les travaux peuvent bloquer la mise en location (ministère de la Transition écologique).
L'amateur de grands espaces verts privatifs
S'installer au cœur d'un carrefour minéral parisien.
La place ne possède pas de jardin propre et impose de se déplacer au Square Pablo Casals à 192 mètres pour trouver une pelouse.
Avant de formuler une offre d'achat sur la place Charles Michels, confrontez le prix demandé aux données réelles de la base : la médiane observée s'établit à 9 960 €/m² sur 8 ventes enregistrées entre 2023 et 2024, soit un niveau légèrement au-dessus des 9 630 €/m² de l'arrondissement. Pour un 4 pièces, la moyenne constatée lors des 4 ventes de cette catégorie atteint 816 000 € pour 85 m².
Sur le plan technique, exigez le DPE individuel et comparez-le aux statistiques locales : 37,0 % des logements de la place sont en étiquette F ou G (10 sur 27), ce qui nécessite une vigilance immédiate face aux échéances légales d'interdiction locative de 2025 et 2028 (ministère de la Transition écologique). Contrôlez également les procès-verbaux d'assemblée générale pour vérifier l'existence du plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans.
Enfin, visitez à différentes heures de la journée pour évaluer l'impact sonore des terrasses de cafés situées au pied des immeubles comme le Lutetia, Breizh Cafe ou Starbucks. Pour les familles, validez le trajet jusqu'au collège Guillaume Apollinaire au 39 avenue Émile Zola (carte scolaire) et profitez de la proximité immédiate de la station Charles Michels sur la ligne 10 à 25 mètres.
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Entre 2023 et 2025, la médiane s'établit à 9 960 €/m² sur la place Charles Michels pour un prix médian de 776 000 € et une surface médiane de 70 m², sur un total de 8 ventes enregistrées. Elle se situe légèrement au-dessus de la médiane de l'ensemble du 15e arrondissement, qui s'élève à 9 630 €/m² sur la même période.
La base recense 8 ventes au total entre le 16 janvier 2023 et le 30 décembre 2024, dont 2 ventes en 2023 et 6 ventes en 2024, tandis qu'aucune vente n'a été enregistrée en 2025. Toutes ces transactions ont été actées exclusivement sur le côté impair de la place.
Sur 27 diagnostics de performance énergétique répertoriés, 10 logements sont classés F ou G, soit 37,0 % de passoires thermiques potentielles. C'est plus du double de la moyenne du 15e arrondissement, où les logements F et G ne représentent que 16,8 % sur un ensemble de 94 653 DPE.
Pour les numéros pairs comme impairs de la place Charles Michels, le collège public de secteur est le collège Guillaume Apollinaire, situé au 39 avenue Émile Zola (carte scolaire). On trouve également à moins de 90 mètres l'École secondaire privée Maigret (Annuaire de l'éducation).
La station de métro Charles Michels, desservie par la ligne 10, se trouve à 25 mètres à vol d'oiseau de la place.
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