Le 175 rue Lecourbe a moins de DPE en F ou G ; seul le 6 rue Jeanne Hachette a un ravalement de façade sur rue déclaré depuis moins de dix ans. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
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Le 175 rue Lecourbe a moins de DPE en F ou G ; seul le 6 rue Jeanne Hachette a un ravalement de façade sur rue déclaré depuis moins de dix ans. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 175 rue Lecourbe : un immeuble de 1968 du quartier Saint-Lambert, 75 lots d'habitation et 14 niveaux. Le 6 rue Jeanne Hachette : un immeuble de 1889 du quartier Saint-Lambert, 70 lots d'habitation et 7 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 5 à 9 ventes pour le 175 rue Lecourbe et 10 à 19 ventes pour le 6 rue Jeanne Hachette. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.
Au 175 rue Lecourbe, 9 930 € le m² en médiane de 2021 à 2025 (5 à 9 ventes) ; au 6 rue Jeanne Hachette, pas de médiane retenue pour 2021-2025 (10 à 19 ventes). Au 6 rue Jeanne Hachette, quelques ventes à des prix très éloignés du marché (une médiane sous 6 000 € ou au-dessus de 16 000 € le m²) faussent le calcul : ces médianes ne sont pas retenues. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 10 160 € le m² en médiane de la rue Lecourbe (574 ventes) et 10 000 € le m² en médiane de la rue Jeanne Hachette (49 ventes).
| Période | Ventes, 175 rue Lecourbe | Médiane au m² | Ventes, 6 rue Jeanne Hachette | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | — |
| Pièces | Ventes, 175 rue Lecourbe | Médiane au m² | Ventes, 6 rue Jeanne Hachette | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 à 9 ventes | 8 930 € | aucune vente | — |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | — |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 4 pièces et plus | aucune vente | — | aucune vente | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.
Côté logements, le 175 rue Lecourbe est mieux noté : 1 DPE sur 17 en F ou G (6 %), contre 8 sur 25 au 6 rue Jeanne Hachette (32 %), soit 26 points d'écart. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 175 rue Lecourbe | 6 rue Jeanne Hachette |
|---|---|---|
| DPE classés B | 0 | 1 |
| DPE classés C | 3 | 1 |
| DPE classés D | 6 | 4 |
| DPE classés E | 7 | 11 |
| DPE classés F | 1 | 1 |
| DPE classés G | 0 | 7 |
| Total des DPE de logements | 17 | 25 |
| Part en F ou G | 6 % | 32 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | G (août 2025) |
DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 6 rue Jeanne Hachette est le plus ancien : 1889, contre 1968 pour le 175 rue Lecourbe, soit 79 ans d'écart (base nationale des bâtiments). Le 175 rue Lecourbe est la plus grande copropriété : 75 lots d'habitation, contre 70 au 6 rue Jeanne Hachette (registre national des copropriétés). Seul le 175 rue Lecourbe a des parkings au registre (145). Le chauffage diffère : chauffage collectif au gaz au 175 rue Lecourbe, chauffage individuel au gaz au 6 rue Jeanne Hachette, d'après le DPE représentatif de la base nationale des bâtiments. Un chauffage collectif pèse dans les charges de copropriété, un chauffage individuel sur la facture de chaque logement. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 175 rue Lecourbe | 6 rue Jeanne Hachette |
|---|---|---|
| Construction | 1968 (de 1946 à 1970) | 1889 (d'avant 1946) |
| Niveaux | 14 | 7 |
| Lots au registre des copropriétés | 247 | 71 |
| dont lots d'habitation | 75 | 70 |
| dont parkings | 145 | 0 |
| dont commerces ou bureaux | 1 | 1 |
| Chauffage (base nationale des bâtiments) | chauffage collectif au gaz | chauffage individuel au gaz |
| Chauffage selon les DPE de logements | 16 au gaz, 1 par le réseau de chaleur | 19 à l'électricité, 6 au gaz |
Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 175 rue Lecourbe, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville (un ravalement hors façade sur rue en 2019). Au 6 rue Jeanne Hachette, ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville en 2022.
Avantage au 6 rue Jeanne Hachette : sa façade sur rue a un ravalement déclaré depuis moins de dix ans, pas celle du 175 rue Lecourbe. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : de l'autre côté, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 175 rue Lecourbe, 2 dossiers de travaux déposés à la Ville depuis 2016 ; les derniers : un ravalement hors façade sur rue en 2019, des travaux de toiture en 2023.
Au 6 rue Jeanne Hachette, 4 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 1 depuis 2016 ; les derniers : un ravalement hors façade sur rue en 2012, un ravalement hors façade sur rue en 2014, un ravalement de la façade sur rue en 2022.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 76 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
Du 175 rue Lecourbe : Vaugirard (ligne 12) à 4 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 6 minutes à pied.
Du 6 rue Jeanne Hachette : Vaugirard (ligne 12) à 4 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 7 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Vaugirard : 4 minutes à pied de chacun.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 30,0 € le m² par mois au 175 rue Lecourbe et de 31,1 € au 6 rue Jeanne Hachette, car ils ne sont pas de la même époque.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 175 rue Lecourbe | Saint-Lambert | 1946-1970 | 30,0 € | 34,2 € |
| 6 rue Jeanne Hachette | Saint-Lambert | avant 1946 | 31,1 € | 35,4 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Pour louer ou limiter la facture d'énergie : le 175 rue Lecourbe, avec 26 points de DPE en F ou G de moins.
Pour éviter un appel de fonds de ravalement proche : le 6 rue Jeanne Hachette, dont la façade sur rue a été ravalée il y a moins de dix ans, sous réserve des procès-verbaux d'assemblée générale.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
Côté logements, le 175 rue Lecourbe est mieux noté : 1 DPE sur 17 en F ou G (6 %), contre 8 sur 25 au 6 rue Jeanne Hachette (32 %), soit 26 points d'écart.
Au 175 rue Lecourbe, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville (un ravalement hors façade sur rue en 2019). Au 6 rue Jeanne Hachette, ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville en 2022. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
76 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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