Le 55 rue Gutenberg est un immeuble de 1954 du quartier Javel, avec 27 logements. Le DPE de l'immeuble entier, fait en décembre 2024, le classe en D. 6 de ses 19 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1992.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 55 rue Gutenberg est un immeuble de 1954 du quartier Javel, avec 27 logements. Le DPE de l'immeuble entier, fait en décembre 2024, le classe en D. 6 de ses 19 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1992.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 55 rue Gutenberg, un immeuble en béton de 10 niveaux, daté de 1954, compte 27 logements.
Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 8 ventes dans l'immeuble, 82 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton, toit en béton et zinc, 10 niveaux et 24 mètres de haut sur 233 m² au sol. Il date de 1954.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif au gaz. Sur les 19 DPE de logements, 15 sont chauffés au gaz, 2 au fioul, 1 à l'électricité et 1 par le réseau de chaleur.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est et à l'ouest.
Sur 19 diagnostics de logements : 1 en C, 6 en D, 6 en E, 4 en F, 2 en G. Un DPE de 54,6 m² en D (décembre 2025) et un autre de 54,5 m² en E (février 2026), surfaces quasi identiques et même chauffage, portent peut-être sur le même logement : un logement peut être diagnostiqué plusieurs fois, et ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur. 5 DPE portent sur 53,5 à 54,5 m² au gaz, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/2021 | 53,4 m² | électricité | E | 267 kWh/m²/an | 1 104 € par an |
| 09/2021 | 47 m² | gaz | E | 269 kWh/m²/an | 1 601 € par an |
| 10/2022 | 21,2 m² | gaz | G | 610 kWh/m²/an | 997 € par an |
| 11/2022 | 32 m² | gaz | G | 503 kWh/m²/an | 1 201 € par an |
| 07/2023 | 56 m² | gaz | C | 170 kWh/m²/an | 801 € par an |
| 10/2023 | 112,2 m² | réseau de chaleur | D | 208 kWh/m²/an | 1 975 € par an |
| 11/2023 | 53,5 m² | gaz | D | 239 kWh/m²/an | 1 007 € par an |
| 03/2024 | 54,2 m² | gaz | D | 213 kWh/m²/an | 1 046 € par an |
| 03/2024 | 57,7 m² | gaz | E | 302 kWh/m²/an | 1 296 € par an |
| 06/2024 | 53,8 m² | gaz | D | 229 kWh/m²/an | 972 € par an |
| 10/2024 | 46,7 m² | gaz | D | 211 kWh/m²/an | 1 106 € par an |
| 01/2025 | 114 m² | fioul | F | 301 kWh/m²/an | 4 972 € par an |
| 02/2025 | 56,7 m² | fioul | F | 301 kWh/m²/an | 2 503 € par an |
| 04/2025 | 33 m² | gaz | F | 343 kWh/m²/an | 1 241 € par an |
| 07/2025 | 59,6 m² | gaz | E | 264 kWh/m²/an | 1 663 € par an |
| 12/2025 | 54,6 m² | gaz | D | 213 kWh/m²/an | 1 271 € par an |
| 02/2026 | 54,5 m² | gaz | E | 265 kWh/m²/an | 1 379 € par an |
| 02/2026 | 54,5 m² | gaz | E | 256 kWh/m²/an | 1 486 € par an |
| 09/2026 | 44,9 m² | gaz | F | 388 kWh/m²/an | 1 809 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 12/2024 | D | 243 kWh/m²/an | 41 695 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis le 1er janvier 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 8 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 7 421 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 55 rue Gutenberg | 7 421 € | 8 |
| Rue Gutenberg (partie 15e) | 10 054 € | 82 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Javel (2023-2025) | 9 289 € | 1 672 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
8 ventes en cinq ans, soit environ 1,6 par an. La médiane de l'immeuble (7 421 € le m²) est 26 % en dessous de celle de la rue (10 054 €) et 26 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Médiane au m², rue |
|---|---|
| 2021-2022 | 10 280 € |
| 2023 | 9 510 € |
| 2024-2025 | 9 790 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Gutenberg.
Aucune copropriété immatriculée n'a été trouvée pour cette adresse : demandez au vendeur le numéro d'immatriculation de la copropriété et qui gère l'immeuble.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1992, la réfection de l'étanchéité du balcon filant au 7e étage d'un immeuble à usage d'habitation en 2008.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1992 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au vendeur qui gère l'immeuble et si un ravalement de la façade sur rue est prévu.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Gutenberg porte le nom de Jean Gensfleisch dit Gutenberg (1397-1468), imprimeur allemand, inventeur de la presse à imprimer ; voisinage de l'Imprimerie Nationale.
Pour bouger, Javel - André Citroën (ligne 10) est à 5 minutes à pied, Javel (rer C) à 7 minutes.
Pour louer, dans le quartier Javel, un logement de 1946 à 1970 de 2 pièces est plafonné à 32,4 €/m² vide et 37,0 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (54,2 m²), c'est 1 756 € vide ou 2 005 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Gutenberg, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 55 rue Gutenberg.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 47 rue Gutenberg | aucun DPE | — | 1800 | 7 | 2002 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 51 rue Gutenberg | 0 sur 7 | — | 2000 | 15 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 53 rue Gutenberg | 0 sur 7 | — | 1870 | — | 2018 | moins de 5 ventes |
| 55 rue Gutenberg (cet immeuble) | 6 sur 19 | D | 1954 | — | 1992 (façade non précisée) | 7 421 € |
| 57 rue Gutenberg | 2 sur 18 | — | 1931 | — | 2012 | moins de 5 ventes |
| 61 rue Gutenberg | 4 sur 13 | — | 1880 | 30 | 2018 | 9 792 € |
Le 53, avec un ravalement de façade sur rue déclaré en 2018 et aucun de ses 7 DPE en F ou G, est le mieux placé des voisins sur ces deux points ; le 55 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (6 sur 19). DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 53 rue Gutenberg, 57 rue Gutenberg, 51 rue Gutenberg, 61 rue Gutenberg, 47 rue Gutenberg.
Avant de faire une offre ici, demandez trois documents.
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en décembre 2024, est en D. Les 19 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en C, 6 en D, 6 en E, 4 en F, 2 en G.
La médiane des 8 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 7 421 € le m², contre 10 054 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1992 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Javel - André Citroën (ligne 10) à 5 minutes à pied, Javel (rer C) à 7 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564
