61 rue Gutenberg, Paris 15e : immeuble 1880, 4 DPE en F ou G
Le 61 rue Gutenberg est un immeuble de 1880 du quartier Javel, avec 30 lots d'habitation. 4 de ses 13 DPE de logements sont en F ou G.
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Le 61 rue Gutenberg est un immeuble de 1880 du quartier Javel, avec 30 lots d'habitation. 4 de ses 13 DPE de logements sont en F ou G.
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Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 61 rue Gutenberg est un immeuble de 1880 du quartier Javel, avec 30 lots d'habitation. 4 de ses 13 DPE de logements sont en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 61 rue Gutenberg, un immeuble en pierre de 4 niveaux, daté de 1880, compte 30 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 37 lots dont 30 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 7 ventes dans l'immeuble, 82 dans la rue.
Sur le papier : murs en pierre, toit en tuiles, 4 niveaux et 16 mètres de haut sur 346 m² au sol. Il date de 1880.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé G et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation mécanique auto réglable « après 1982 » et un chauffage individuel électrique.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 13 diagnostics de logements : 3 en D, 6 en E, 2 en F, 2 en G. 2 DPE de 28 m² à l'électricité (E en mai 2025 et G en avril 2026) ; 2 DPE de 21,8 m² à l'électricité (E en février 2022 et D en novembre 2025) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/2022 | 21,8 m² | électricité | E | 332 kWh/m²/an | 698 € par an |
| 07/2022 | 28,4 m² | électricité | D | 266 kWh/m²/an | 725 € par an |
| 10/2022 | 20,3 m² | électricité | F | 410 kWh/m²/an | 787 € par an |
| 01/2023 | 20,8 m² | électricité | G | 487 kWh/m²/an | 934 € par an |
| 02/2023 | 36 m² | électricité | E | 318 kWh/m²/an | 1 042 € par an |
| 06/2023 | 21,6 m² | électricité | E | 352 kWh/m²/an | 727 € par an |
| 07/2024 | 14,4 m² | électricité | E | 369 kWh/m²/an | 688 € par an |
| 09/2024 | 11,4 m² | électricité | E | 405 kWh/m²/an | 617 € par an |
| 12/2024 | 29,1 m² | électricité | D | 211 kWh/m²/an | 771 € par an |
| 05/2025 | 28 m² | électricité | E | 290 kWh/m²/an | 967 € par an |
| 11/2025 | 21,8 m² | électricité | D | 286 kWh/m²/an | 779 € par an |
| 11/2025 | 19,4 m² | électricité | F | 430 kWh/m²/an | 988 € par an |
| 04/2026 | 28 m² | électricité | G | 489 kWh/m²/an | 1 542 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 7 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 792 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 61 rue Gutenberg | 9 792 € | 7 |
| Rue Gutenberg (partie 15e) | 10 054 € | 82 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Javel (2023-2025) | 9 289 € | 1 672 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 22 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
7 ventes en cinq ans pour 30 lots d'habitation : environ un lot sur 21 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 792 € le m²) est 3 % en dessous de celle de la rue (10 054 €) et 2 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 280 € |
| 2023 | aucune vente | — | 9 510 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 9 790 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Gutenberg.
La copropriété compte 37 lots, dont 30 lots d'habitation, aucun parking et 7 lots de commerce ou de bureau.
À cette adresse : 3 sociétés (1 SARL, 1 SC, 1 SCI) détiennent 5 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2003, le ravalement de la façade sur rue en 2018.
Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2018 : vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale qu'il a été réalisé et payé. S'il l'a été, l'échéance parisienne des dix ans tombe vers 2028.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Gutenberg porte le nom de Jean Gensfleisch dit Gutenberg (1397-1468), imprimeur allemand, inventeur de la presse à imprimer ; voisinage de l'Imprimerie Nationale.
Pour bouger, Javel - André Citroën (ligne 10) est à 6 minutes à pied, Lourmel (ligne 8) à 7 minutes.
Pour louer, dans le quartier Javel, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (21,8 m²), c'est 826 € vide ou 942 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Gutenberg, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 61 rue Gutenberg.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 55 rue Gutenberg | 6 sur 19 | D | 1954 | — | 1992 (façade non précisée) | 7 421 € |
| 57 rue Gutenberg | 2 sur 18 | — | 1931 | — | 2012 | moins de 5 ventes |
| 61 rue Gutenberg (cet immeuble) | 4 sur 13 | — | 1880 | 30 | 2018 | 9 792 € |
| 63 rue Gutenberg | 0 sur 6 | — | 2000 | 34 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 63B rue Gutenberg | 1 sur 6 | — | 1870 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 67 rue Gutenberg | 3 sur 16 | F | 1968 | 60 | 2002 (façade non précisée) | 9 673 € |
Côté prix, la médiane du 61 est au-dessus de celle de ses 2 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 63 rue Gutenberg, 63B rue Gutenberg, 57 rue Gutenberg, 55 rue Gutenberg, 67 rue Gutenberg.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 13 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 3 en D, 6 en E, 2 en F, 2 en G.
La médiane des 7 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 792 € le m², contre 10 054 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2018 : vérifiez qu'il a été réalisé et payé.
Javel - André Citroën (ligne 10) à 6 minutes à pied, Lourmel (ligne 8) à 7 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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