15 rue Emmanuel Chauvière, Paris 15e : immeuble 1968, 15 DPE en F ou G
Le 15 rue Emmanuel Chauvière est un immeuble de 1968 du quartier Javel, avec 74 lots d'habitation. 15 de ses 19 DPE de logements sont en F ou G.
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Le 15 rue Emmanuel Chauvière est un immeuble de 1968 du quartier Javel, avec 74 lots d'habitation. 15 de ses 19 DPE de logements sont en F ou G.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 15 rue Emmanuel Chauvière est un immeuble de 1968 du quartier Javel, avec 74 lots d'habitation. 15 de ses 19 DPE de logements sont en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 15 rue Emmanuel Chauvière, un immeuble en aggloméré et béton de 7 niveaux, daté de 1968, compte 74 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 36 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 108 lots dont 74 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en aggloméré et béton, toit en béton, 7 niveaux et 18 mètres de haut sur 219 m² au sol. Il date de 1968.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs sans isolant ajouté déclaré (isolation dite répartie), du simple vitrage en bois, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif au fioul. Sur les 19 DPE de logements, 16 sont chauffés au fioul et 3 au gaz.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au sud.
Sur 19 diagnostics de logements : 4 en E, 8 en F, 7 en G. 2 DPE de 24 m² au fioul (E en août 2022 et F en juillet 2025) ; 2 DPE de 23,5 m² au fioul (E en février 2025 et G en avril 2025) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/2022 | 24 m² | fioul | E | 208 kWh/m²/an | 480 € par an |
| 07/2023 | 24,3 m² | gaz | F | 373 kWh/m²/an | 588 € par an |
| 10/2023 | 24,1 m² | gaz | F | 368 kWh/m²/an | 598 € par an |
| 01/2024 | 23,9 m² | fioul | F | 312 kWh/m²/an | 688 € par an |
| 04/2024 | 20 m² | fioul | F | 272 kWh/m²/an | 502 € par an |
| 04/2024 | 23,8 m² | fioul | G | 379 kWh/m²/an | 831 € par an |
| 07/2024 | 19,1 m² | fioul | G | 494 kWh/m²/an | 1 386 € par an |
| 10/2024 | 23,8 m² | fioul | G | 413 kWh/m²/an | 1 469 € par an |
| 02/2025 | 23,5 m² | fioul | E | 237 kWh/m²/an | 821 € par an |
| 03/2025 | 24,2 m² | gaz | E | 326 kWh/m²/an | 755 € par an |
| 04/2025 | 23,5 m² | fioul | G | 522 kWh/m²/an | 1 811 € par an |
| 05/2025 | 23,3 m² | fioul | F | 325 kWh/m²/an | 1 113 € par an |
| 07/2025 | 22,1 m² | fioul | E | 203 kWh/m²/an | 680 € par an |
| 07/2025 | 19,3 m² | fioul | F | 331 kWh/m²/an | 953 € par an |
| 07/2025 | 24 m² | fioul | F | 338 kWh/m²/an | 1 197 € par an |
| 02/2026 | 21,1 m² | fioul | G | 522 kWh/m²/an | 1 627 € par an |
| 03/2026 | 22,5 m² | fioul | G | 613 kWh/m²/an | 2 036 € par an |
| 03/2026 | 22,6 m² | fioul | F | 314 kWh/m²/an | 1 042 € par an |
| 05/2026 | 22,5 m² | fioul | G | 542 kWh/m²/an | 1 799 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Javel et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 15 rue Emmanuel Chauvière | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue Emmanuel Chauvière (partie 15e) | 9 112 € | 24 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Javel (2023-2025) | 9 289 € | 1 672 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 24 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Emmanuel Chauvière.
La copropriété compte 108 lots, dont 74 lots d'habitation (36 logements au total : demandez le décompte au syndic), 34 parkings.
À cette adresse : 2 sociétés (2 SCI) détiennent 4 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la création d'une grille de clôture avec portillon en 2024.
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Emmanuel Chauvière porte le nom d'Emmanuel Chauvière (1850-1894), conseiller municipal du quartier, député de l'arrondissement.
Pour bouger, Javel - André Citroën (ligne 10) est à 5 minutes à pied, Javel (rer C) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Javel, un logement de 1946 à 1970 de 1 pièce est plafonné à 35,4 €/m² vide et 40,3 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (23,5 m²), c'est 832 € vide ou 947 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Emmanuel Chauvière, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 15 rue Emmanuel Chauvière.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue Emmanuel Chauvière | 0 sur 11 | D | 2021 | 74 | aucun déclaré | 8 640 € |
| 7 rue Emmanuel Chauvière | 2 sur 6 | — | 1983 | 12 | 2009 | moins de 5 ventes |
| 9 rue Emmanuel Chauvière | 13 sur 15 | — | 1890 | 20 | 2008 | 8 520 € |
| 11 rue Emmanuel Chauvière | 0 sur 3 | — | 1995 | 8 | 2008 | moins de 5 ventes |
| 14 rue Emmanuel Chauvière | aucun DPE | — | 1920 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 15 rue Emmanuel Chauvière (cet immeuble) | 15 sur 19 | — | 1968 | 74 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 11 rue Emmanuel Chauvière, 9 rue Emmanuel Chauvière, 7 rue Emmanuel Chauvière, 1 rue Emmanuel Chauvière, 14 rue Emmanuel Chauvière.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 19 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 4 en E, 8 en F, 7 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 9 112 € dans la rue, 9 289 € dans le quartier Javel (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Javel - André Citroën (ligne 10) à 5 minutes à pied, Javel (rer C) à 6 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
André Citroën pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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