63 rue Gutenberg, Paris 15e : immeuble 2000, DPE de C à D
Le 63 rue Gutenberg est un immeuble de 2000 du quartier Javel, avec 34 lots d'habitation. Ses 6 DPE de logements vont de C à D.
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Le 63 rue Gutenberg est un immeuble de 2000 du quartier Javel, avec 34 lots d'habitation. Ses 6 DPE de logements vont de C à D.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 63 rue Gutenberg est un immeuble de 2000 du quartier Javel, avec 34 lots d'habitation. Ses 6 DPE de logements vont de C à D.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 63 rue Gutenberg, un immeuble de 5 niveaux, daté de 2000, compte 34 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 9 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 34 lots dont 34 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : 5 niveaux et 16 mètres de haut sur 211 m² au sol. Il date de 2000.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en PVC, une ventilation mécanique double flux avec échangeur et un chauffage individuel électrique.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'est.
Sur 6 diagnostics de logements : 3 en C, 3 en D. 2 DPE de 131,7 m² à l'électricité (D en mars 2023 et C en juillet 2025) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2021 | 44,3 m² | électricité | C | 158 kWh/m²/an | 680 € par an |
| 04/2022 | 44,6 m² | électricité | C | 175 kWh/m²/an | 754 € par an |
| 03/2023 | 131,7 m² | électricité | D | 211 kWh/m²/an | 2 513 € par an |
| 01/2024 | 146,1 m² | électricité | D | 181 kWh/m²/an | 2 282 € par an |
| 07/2025 | 131,7 m² | électricité | C | 143 kWh/m²/an | 2 212 € par an |
| 03/2026 | 26,1 m² | électricité | D | 246 kWh/m²/an | 800 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Javel et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 63 rue Gutenberg | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue Gutenberg (partie 15e) | 10 054 € | 82 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Javel (2023-2025) | 9 289 € | 1 672 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Gutenberg.
La copropriété compte 34 lots, dont 34 lots d'habitation (9 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la construction d'un bâtiment de 4 étages sur 3 niveaux de sous-sol, à usage d'habitation (13 logements) et de stationnement (13 places) SHON créée : 842 m2. ST : 279 m2. Hauteur du projet : 16 m en 1998, la redistribution d'un bâtiment de R+4 étages sur 3 niveaux de sous-sol, à usage d'habitation, avec suppression du 3e niveau de sous-sol à usage de stationnement, augmentation de la hauteur du bâtiment, création d'une terrasse accessible côté cour et modification de la façade sur rue en 2000, la création d'une véranda à rez-de-chaussée sur jardin en extension d'un local à usage d'habitation (SHON créée: 16,36m²) en 2002, la démolition partielle du mur de façade sur jardin d'un bâtiment à usage d'habitation en 2002, la démolition de la toiture d'un bâtiment de R + 2 étages et de combles à usage d'habitation en 2006, la surélévation d'un étage d'un bâtiment de R + 2 étages à usage d'habitation (SHON créée : 19,50m²) en 2006.
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Gutenberg porte le nom de Jean Gensfleisch dit Gutenberg (1397-1468), imprimeur allemand, inventeur de la presse à imprimer ; voisinage de l'Imprimerie Nationale.
Pour bouger, Javel - André Citroën (ligne 10) est à 6 minutes à pied, Lourmel (ligne 8) à 7 minutes.
Pour louer, dans le quartier Javel, un logement d'après 1990 de 4 pièces est plafonné à 31,6 €/m² vide et 36,0 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 4 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (88,1 m²), c'est 2 784 € vide ou 3 172 € meublé.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Gutenberg, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 63 rue Gutenberg.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 57 rue Gutenberg | 2 sur 18 | — | 1931 | — | 2012 | moins de 5 ventes |
| 61 rue Gutenberg | 4 sur 13 | — | 1880 | 30 | 2018 | 9 792 € |
| 63 rue Gutenberg (cet immeuble) | 0 sur 6 | — | 2000 | 34 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 63B rue Gutenberg | 1 sur 6 | — | 1870 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 67 rue Gutenberg | 3 sur 16 | F | 1968 | 60 | 2002 (façade non précisée) | 9 673 € |
| 69 rue Gutenberg | 3 sur 23 | — | 1820 | — | 1990 | moins de 5 ventes |
Le 63 a la plus faible part de DPE en F ou G du tableau (0 sur 6). DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 63B rue Gutenberg, 61 rue Gutenberg, 67 rue Gutenberg, 57 rue Gutenberg, 69 rue Gutenberg.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 6 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 3 en C, 3 en D.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 054 € dans la rue, 9 289 € dans le quartier Javel (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Javel - André Citroën (ligne 10) à 6 minutes à pied, Lourmel (ligne 8) à 7 minutes.
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