Le 71 rue Gutenberg est un immeuble de 1998 du quartier Javel, avec 25 lots d'habitation. Ses 6 DPE de logements vont de C à D. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2014.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 71 rue Gutenberg est un immeuble de 1998 du quartier Javel, avec 25 lots d'habitation. Ses 6 DPE de logements vont de C à D. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2014.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 71 rue Gutenberg, un immeuble de 6 niveaux, daté de 1998, compte 25 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 71 lots dont 25 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : 6 niveaux et 16 mètres de haut sur 413 m² au sol. Il date de 1998.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé C et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du double vitrage en PVC, une ventilation mécanique auto réglable « après 1982 » et un chauffage individuel électrique.
Le logement de ce diagnostic est en angle, avec des fenêtres à l'est, au nord et à l'ouest.
Sur 6 diagnostics de logements : 5 en C, 1 en D. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2022 | 51,2 m² | électricité | C | 144 kWh/m²/an | 760 € par an |
| 03/2023 | 52,2 m² | électricité | C | 149 kWh/m²/an | 748 € par an |
| 07/2023 | 26 m² | électricité | C | 182 kWh/m²/an | 502 € par an |
| 06/2025 | 68 m² | électricité | D | 225 kWh/m²/an | 1 704 € par an |
| 08/2025 | 45,2 m² | électricité | C | 173 kWh/m²/an | 946 € par an |
| 08/2025 | 73,9 m² | électricité | C | 180 kWh/m²/an | 1 572 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Javel et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 71 rue Gutenberg | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue Gutenberg (partie 15e) | 10 054 € | 82 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Javel (2023-2025) | 9 289 € | 1 672 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Gutenberg.
La copropriété compte 71 lots, dont 25 lots d'habitation, 26 parkings.
À cette adresse : 3 sociétés (2 SCI, 1 SC) détiennent 9 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la construction d'un bâtiment de 5 étages sur 2 niveaux de sous-sol, à usage d'habitation (23 logements) et de stationnement (25 places - 919 m2.) SHON créée : 1634 m2. ST : 557 m2. Hauteur du projet : 18 m en 1996, la démolition totale d'un ensemble de bâtiments à rez-de-chaussée et d'un étage à usage de locaux industriels et d'habitation. SHON à démolir : 633 m2 en 1996, des travaux (« Redistribution d'un bâtiment de 5 étages sur 2 niveaux de sous-sol, à usage d'habitation (22 logements au lieu de 23) et de stationnement… ») en 1997, des travaux (« Redistribution d'un bâtiment de 5 étages à usage d'habitation (25 logements au lieu de 23). Modificatif aux PC n 75-115-96-43728 et n… ») en 1998, le ravalement de la façade sur rue, des façades sur cour et des pignons en 2014.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2014. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Gutenberg porte le nom de Jean Gensfleisch dit Gutenberg (1397-1468), imprimeur allemand, inventeur de la presse à imprimer ; voisinage de l'Imprimerie Nationale.
Pour bouger, Lourmel (ligne 8) est à 6 minutes à pied, Javel - André Citroën (ligne 10) à 7 minutes.
Pour louer, dans le quartier Javel, un logement d'après 1990 de 2 pièces est plafonné à 34,3 €/m² vide et 39,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (51,7 m²), c'est 1 773 € vide ou 2 021 € meublé.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « préservé » : sous les recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route). C'est plus calme que la médiane du 15e (« altéré ») : seuls 2 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « préservé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Gutenberg, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 71 rue Gutenberg.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 61 rue Gutenberg | 4 sur 13 | — | 1880 | 30 | 2018 | 9 792 € |
| 63 rue Gutenberg | 0 sur 6 | — | 2000 | 34 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 63B rue Gutenberg | 1 sur 6 | — | 1870 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 67 rue Gutenberg | 3 sur 16 | F | 1968 | 60 | 2002 (façade non précisée) | 9 673 € |
| 69 rue Gutenberg | 3 sur 23 | — | 1820 | — | 1990 | moins de 5 ventes |
| 71 rue Gutenberg (cet immeuble) | 0 sur 6 | — | 1998 | 25 | 2014 | moins de 5 ventes |
Un des 5 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 69 rue Gutenberg, 67 rue Gutenberg, 63 rue Gutenberg, 63B rue Gutenberg, 61 rue Gutenberg.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 6 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 5 en C, 1 en D.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 054 € dans la rue, 9 289 € dans le quartier Javel (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2014. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Lourmel (ligne 8) à 6 minutes à pied, Javel - André Citroën (ligne 10) à 7 minutes.
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