8B rue Falguière, Paris 15e : immeuble 1900, 5 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 8B rue Falguière ?

Le 8B rue Falguière est un immeuble de 1900 du quartier Necker, avec 23 lots d'habitation. 5 de ses 13 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 8B rue Falguière et sa rue (Google Street View).

Au 8B rue Falguière, un immeuble en briques et pierre de 7 niveaux, daté de 1900, compte 23 lots d'habitation.

23 lots d’habitation en copropriété9 DPE sur 13 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 24 lots dont 23 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
DPE des logements : 1 C, 7 E, 2 F, 3 G5 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la VilleUn ravalement tous les dix ans à Paris
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue Falguière, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en briques et pierre, toit en ardoises et zinc, 7 niveaux et 19 mètres de haut sur 203 m² au sol. Il date de 1900.

Le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique. Sur les 13 DPE de logements, 11 sont chauffés à l'électricité et 2 au gaz.

Le logement de ce diagnostic est en angle, avec des fenêtres à l'est et au sud.

Les 13 DPE des logements

Sur 13 diagnostics de logements : 1 en C, 7 en E, 2 en F, 3 en G. Un même logement peut être diagnostiqué plusieurs fois : ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 8B rue Falguière
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
10/2021	37,1 m²	électricité	F	358 kWh/m²/an	1 484 € par an
12/2021	40,2 m²	électricité	E	284 kWh/m²/an	1 041 € par an
11/2022	39,9 m²	gaz	E	266 kWh/m²/an	966 € par an
06/2023	28,5 m²	électricité	G	605 kWh/m²/an	1 521 € par an
07/2023	28,5 m²	électricité	G	507 kWh/m²/an	1 289 € par an
10/2023	50,3 m²	électricité	E	278 kWh/m²/an	1 254 € par an
10/2024	32 m²	électricité	G	482 kWh/m²/an	1 722 € par an
09/2025	50 m²	électricité	C	179 kWh/m²/an	1 052 € par an
02/2026	22,8 m²	électricité	F	408 kWh/m²/an	1 088 € par an
03/2026	52,2 m²	gaz	E	241 kWh/m²/an	1 505 € par an
06/2026	39,6 m²	électricité	E	287 kWh/m²/an	1 304 € par an
06/2026	14,2 m²	électricité	E	431 kWh/m²/an	768 € par an
06/2026	14,2 m²	électricité	E	431 kWh/m²/an	768 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Ici, 3 DPE en G.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Ici, 4 DPE en F ou G sont chauffés à l'électricité et datent d'avant 2026 (1 en F et 3 en G) : pour ceux-là, demandez si un nouveau diagnostic est prévu. 1 DPE électrique fait en 2026, donc déjà avec le nouveau calcul, est en F ou G : un nouveau diagnostic ne l’en sortira pas sans travaux.
En 2028 Au tour des logements F 2 DPE en F dans l’immeuble, et 3 en G, déjà concernés depuis 2025. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 1 088 € à 1 722 € d’énergie par an selon ces 5 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 12 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

50 rue Falguière (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Necker et le 15e donnent le repère.

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 8B rue Falguière	non publiée (moins de 5 ventes)	moins de 5 ventes
Rue Falguière (partie 15e)	10 387 €	116
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Necker (2023-2025)	10 176 €	1 706

Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.

Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Falguière.

La copropriété et ses travaux

La copropriété compte 24 lots, dont 23 lots d'habitation (21 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 1 lot de commerce ou de bureau.

À cette adresse : 2 sociétés (2 SCI) détiennent 2 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la réfection de l'étanchéité du balcon du 5e étage sur rue en 2026.

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Intersection du boulevard Pasteur et de la rue Falguière, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche : Hôpital Necker-Enfants Malades, à 123 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié : avec des chauffages individuels, il demanderait des travaux de distribution collective.

Vivre au 8B rue Falguière

La rue Falguière porte le nom de Jean Joseph Alexandre Falguière (1831-1900), sculpteur français.

Pour bouger, Falguière (ligne 12) est à 1 minute à pied, Montparnasse-Bienvenüe (ligne 13, ligne 4, ligne 6) à 5 minutes.

Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 34,8 €/m² vide et 39,7 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (37,1 m²), c'est 1 291 € vide ou 1 473 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 39,0 €/m² vide et 44,5 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 8B rue Falguière

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue Falguière, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 8B rue Falguière.

Le 8B rue Falguière et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
6 rue Falguière	2 sur 7	—	1900	40	2023	moins de 5 ventes
8 rue Falguière	2 sur 7	E	1879	21	1999 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
8B rue Falguière (cet immeuble)	5 sur 13	—	1900	23	aucun déclaré	moins de 5 ventes
10 rue Falguière	aucun DPE	—	1935	7	2013	moins de 5 ventes
12 rue Falguière	2 sur 6	—	1900	32	2013	moins de 5 ventes
14 rue Falguière	2 sur 10	E	—	—	aucun déclaré	12 317 €

Le 8B a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (5 sur 13). DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 8 rue Falguière, 10 rue Falguière, 6 rue Falguière, 12 rue Falguière, 14 rue Falguière.

Que vérifier avant de signer au 8B rue Falguière

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 8B rue Falguière ?

Les 13 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en C, 7 en E, 2 en F, 3 en G.

Quel est le prix au m² autour du 8B rue Falguière ?

Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 387 € dans la rue, 10 176 € dans le quartier Necker (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.

Quand la façade du 8B rue Falguière a-t-elle été ravalée ?

Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.

Quels transports près du 8B rue Falguière ?

Falguière (ligne 12) à 1 minute à pied, Montparnasse-Bienvenüe (ligne 13, ligne 4, ligne 6) à 5 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.