Le 14 rue Falguière est un immeuble du quartier Necker, avec 24 logements. Le DPE de l'immeuble entier, fait en novembre 2025, le classe en E. 2 de ses 10 DPE de logements sont en F ou G.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 14 rue Falguière est un immeuble du quartier Necker, avec 24 logements. Le DPE de l'immeuble entier, fait en novembre 2025, le classe en E. 2 de ses 10 DPE de logements sont en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 14 rue Falguière, un immeuble de 6 niveaux, compte 24 logements.
Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 6 ventes dans l'immeuble, 116 dans la rue.
Sur le papier : 6 niveaux et 17 mètres de haut sur 342 m² au sol.
À cette adresse : 4 sociétés (4 SCI) détiennent 6 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en métal sans rupture de pont thermique, une ventilation mécanique auto réglable « avant 1982 » et un chauffage collectif au gaz. Sur les 10 DPE de logements, 9 sont chauffés au gaz et 1 au fioul.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 10 diagnostics de logements : 1 en C, 6 en D, 1 en E, 2 en F. Le DPE de l'immeuble entier, fait en novembre 2025 avec le nouveau calcul, le classe pourtant en E, plus bas que la plupart des logements : le DPE collectif prend l'immeuble en entier, murs, toiture et parties communes compris, quand chaque DPE de logement ne regarde qu'un appartement. Un studio classé D dans un immeuble F n'est pas à l'abri d'un vote de travaux. 3 DPE de 27,7 m² au gaz (C en janvier 2022, D en décembre 2022 et D en février 2025) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/2022 | 27,7 m² | gaz | C | 134 kWh/m²/an | 312 € par an |
| 02/2022 | 30,5 m² | gaz | F | 397 kWh/m²/an | 818 € par an |
| 12/2022 | 27,7 m² | gaz | D | 228 kWh/m²/an | 454 € par an |
| 03/2023 | 45,8 m² | fioul | F | 252 kWh/m²/an | 1 136 € par an |
| 03/2024 | 95,3 m² | gaz | D | 231 kWh/m²/an | 1 538 € par an |
| 06/2024 | 24,2 m² | gaz | D | 243 kWh/m²/an | 382 € par an |
| 02/2025 | 27,7 m² | gaz | D | 241 kWh/m²/an | 640 € par an |
| 06/2025 | 60 m² | gaz | E | 281 kWh/m²/an | 1 626 € par an |
| 07/2025 | 30,8 m² | gaz | D | 235 kWh/m²/an | 688 € par an |
| 05/2026 | 27,9 m² | gaz | D | 221 kWh/m²/an | 856 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 11/2025 | E | 245 kWh/m²/an | 27 499 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis le 1er janvier 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 6 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 12 317 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 14 rue Falguière | 12 317 € | 6 |
| Rue Falguière (partie 15e) | 10 387 € | 116 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 29 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
6 ventes en cinq ans, soit environ 1,2 par an. La médiane de l'immeuble (12 317 € le m²) est 19 % au-dessus de celle de la rue (10 387 €) et 23 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 650 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 9 800 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 10 070 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Falguière.
Aucune copropriété immatriculée n'a été trouvée pour cette adresse : demandez au vendeur le numéro d'immatriculation de la copropriété et qui gère l'immeuble.
Aucun dossier de travaux n'est enregistré à cette adresse dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au vendeur qui gère l'immeuble et si un ravalement de la façade sur rue est prévu.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Falguière porte le nom de Jean Joseph Alexandre Falguière (1831-1900), sculpteur français.
Pour bouger, Falguière (ligne 12) est à 2 minutes à pied, Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 4 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 39,0 €/m² vide et 44,5 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (29,2 m²), c'est 1 139 € vide ou 1 299 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Falguière, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 14 rue Falguière.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue Falguière | 2 sur 7 | E | 1879 | 21 | 1999 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 8B rue Falguière | 5 sur 13 | — | 1900 | 23 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 10 rue Falguière | aucun DPE | — | 1935 | 7 | 2013 | moins de 5 ventes |
| 12 rue Falguière | 2 sur 6 | — | 1900 | 32 | 2013 | moins de 5 ventes |
| 14 rue Falguière (cet immeuble) | 2 sur 10 | E | — | — | aucun déclaré | 12 317 € |
| 22 rue Falguière | 6 sur 20 | F | 1900 | 37 | 2021 (façade non précisée) | 11 563 € |
Le 14 a la plus faible part de DPE en F ou G du tableau (2 sur 10) ; côté prix, la médiane du 14 est au-dessus de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 12 rue Falguière, 10 rue Falguière, 8 rue Falguière, 8B rue Falguière, 22 rue Falguière.
Avant de faire une offre ici, demandez trois documents.
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en novembre 2025, est en E. Les 10 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en C, 6 en D, 1 en E, 2 en F.
La médiane des 6 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 12 317 € le m², contre 10 387 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Falguière (ligne 12) à 2 minutes à pied, Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 4 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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