Le 6 rue Armand Moisant est un immeuble de 1925 du quartier Necker, avec 50 lots d'habitation. 5 de ses 22 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2010 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2024.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 6 rue Armand Moisant est un immeuble de 1925 du quartier Necker, avec 50 lots d'habitation. 5 de ses 22 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2010 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2024.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 6 rue Armand Moisant, un immeuble en briques et pierre de 8 niveaux, daté de 1925, compte 50 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 60 lots dont 50 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 7 ventes dans l'immeuble, 33 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques et pierre, toit en béton, 8 niveaux et 26 mètres de haut sur 324 m² au sol. Il date de 1925.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en bois, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 22 DPE de logements, 20 sont chauffés par le réseau de chaleur, 1 à l'électricité et 1 au gaz.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'est.
Sur 22 diagnostics de logements : 1 en C, 8 en D, 8 en E, 5 en F. 2 DPE de 30,6 m² par le réseau de chaleur (F en avril 2024 et D en janvier 2025) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2021 | 36,4 m² | électricité | F | 339 kWh/m²/an | 962 € par an |
| 02/2022 | 30,4 m² | réseau de chaleur | E | 322 kWh/m²/an | 910 € par an |
| 02/2022 | 32,5 m² | réseau de chaleur | E | 339 kWh/m²/an | 1 005 € par an |
| 06/2022 | 31,4 m² | réseau de chaleur | D | 194 kWh/m²/an | 618 € par an |
| 07/2022 | 18,7 m² | réseau de chaleur | D | 277 kWh/m²/an | 546 € par an |
| 02/2023 | 16,4 m² | réseau de chaleur | D | 274 kWh/m²/an | 495 € par an |
| 02/2023 | 18,9 m² | réseau de chaleur | E | 387 kWh/m²/an | 714 € par an |
| 02/2023 | 28,4 m² | réseau de chaleur | F | 367 kWh/m²/an | 958 € par an |
| 06/2023 | 35 m² | gaz | E | 329 kWh/m²/an | 887 € par an |
| 08/2023 | 18,7 m² | réseau de chaleur | D | 257 kWh/m²/an | 385 € par an |
| 02/2024 | 31 m² | réseau de chaleur | F | 361 kWh/m²/an | 1 023 € par an |
| 03/2024 | 17,5 m² | réseau de chaleur | D | 300 kWh/m²/an | 557 € par an |
| 04/2024 | 30,6 m² | réseau de chaleur | F | 374 kWh/m²/an | 1 039 € par an |
| 01/2025 | 30,6 m² | réseau de chaleur | D | 197 kWh/m²/an | 732 € par an |
| 04/2025 | 43,8 m² | réseau de chaleur | E | 328 kWh/m²/an | 1 481 € par an |
| 04/2025 | 15,6 m² | réseau de chaleur | E | 384 kWh/m²/an | 718 € par an |
| 06/2025 | 16,9 m² | réseau de chaleur | D | 264 kWh/m²/an | 587 € par an |
| 06/2025 | 37 m² | réseau de chaleur | D | 207 kWh/m²/an | 879 € par an |
| 08/2025 | 18,6 m² | réseau de chaleur | C | 228 kWh/m²/an | 560 € par an |
| 06/2026 | 12,2 m² | réseau de chaleur | E | 416 kWh/m²/an | 631 € par an |
| 07/2026 | 16,1 m² | réseau de chaleur | F | 450 kWh/m²/an | 837 € par an |
| 08/2026 | 35,2 m² | réseau de chaleur | E | 327 kWh/m²/an | 1 223 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 7 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 13 464 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 6 rue Armand Moisant | 13 464 € | 7 |
| Rue Armand Moisant (partie 15e) | 11 395 € | 33 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 29 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
7 ventes en cinq ans pour 50 lots d'habitation : environ un lot sur 36 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (13 464 € le m²) est 18 % au-dessus de celle de la rue (11 395 €) et 34 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Les studios, seul format à compter au moins 5 ventes ici, se vendent 13 460 € le m² en médiane, pour 11 300 € dans la rue sur les mêmes années. Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 12 120 € |
| 2023 | aucune vente | — | 9 690 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 11 560 € |
| Pièces | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 13 460 € | 11 300 € |
| 2 pièces | aucune vente | — | — |
| 3 pièces | aucune vente | — | — |
| 4 pièces et plus | aucune vente | — | 11 980 € |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Armand Moisant.
La copropriété compte 60 lots, dont 50 lots d'habitation, 6 parkings et 3 lots de commerce ou de bureau.
À cette adresse : une société (SCI) détient 1 local (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement de la façade rue, du pignon arrière et d'une souche de cheminée en 2010, la réfection d'une verrière au 7e étage sur cour en 2013, des travaux (« des travaux de ravalement d'une construction à R+7 sur courette et mur pignon voisin, la création d'une verrière et d'un châssis de toit ») en 2021, le remplacement de 3 verrières en 2022, le ravalement des façades sur cour (hors maisons) et le ravalement du mur mitoyen fond de cour en 2024.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2010 ; le dossier plus récent, celui de 2024, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Falguière (ligne 12) est à 3 minutes à pied, Montparnasse-Bienvenüe (ligne 13, ligne 4, ligne 6) à 4 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 39,0 €/m² vide et 44,5 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (29,4 m²), c'est 1 147 € vide ou 1 308 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Armand Moisant, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 6 rue Armand Moisant.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue Armand Moisant | 1 sur 16 | F | 1912 | — | 2006 | moins de 5 ventes |
| 4 rue Armand Moisant | 4 sur 10 | — | 1914 | 33 | 2015 | moins de 5 ventes |
| 6 rue Armand Moisant (cet immeuble) | 5 sur 22 | — | 1925 | 50 | 2010 | 13 464 € |
| 8 rue Armand Moisant | 0 sur 1 | — | 1914 | 15 | 2003 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 10 rue Armand Moisant | 10 sur 30 | E | 1932 | 61 | 2019 (façade non précisée) | 11 246 € |
| 16 rue Armand Moisant | 1 sur 3 | — | 1975 | 7 | 2013 | moins de 5 ventes |
Côté prix, la médiane du 6 est au-dessus de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 4 rue Armand Moisant, 8 rue Armand Moisant, 10 rue Armand Moisant, 2 rue Armand Moisant, 16 rue Armand Moisant.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 22 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en C, 8 en D, 8 en E, 5 en F.
La médiane des 7 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 13 464 € le m², contre 11 395 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2010 ; le dossier plus récent, celui de 2024, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Falguière (ligne 12) à 3 minutes à pied, Montparnasse-Bienvenüe (ligne 13, ligne 4, ligne 6) à 4 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Buffon pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564
