Le 24 rue Falguière est un immeuble de 1905 du quartier Necker, avec 34 lots d'habitation. 5 de ses 12 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2022.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 24 rue Falguière est un immeuble de 1905 du quartier Necker, avec 34 lots d'habitation. 5 de ses 12 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2022.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 24 rue Falguière, un immeuble en briques de 7 niveaux, daté de 1905, compte 34 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 29 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 37 lots dont 34 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques, toit en ardoises, 7 niveaux et 20 mètres de haut sur 393 m² au sol. Il date de 1905.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs isolés par l'intérieur, du simple vitrage en bois, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique. Sur les 12 DPE de logements, 9 sont chauffés à l'électricité et 3 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est en angle, avec des fenêtres à l'est et au sud.
Sur 12 diagnostics de logements : 1 en D, 6 en E, 5 en F. 2 DPE de 43,5 m² à l'électricité (E en septembre 2025 et D en novembre 2025) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/2022 | 38,5 m² | électricité | E | 268 kWh/m²/an | 947 € par an |
| 08/2022 | 50,8 m² | électricité | E | 300 kWh/m²/an | 1 357 € par an |
| 10/2022 | 47,2 m² | électricité | F | 343 kWh/m²/an | 1 435 € par an |
| 05/2023 | 36,9 m² | électricité | F | 342 kWh/m²/an | 1 188 € par an |
| 07/2023 | 69 m² | électricité | F | 392 kWh/m²/an | 2 337 € par an |
| 03/2024 | 47 m² | électricité | F | 356 kWh/m²/an | 1 482 € par an |
| 03/2024 | 61,2 m² | gaz | E | 298 kWh/m²/an | 1 473 € par an |
| 09/2024 | 44,1 m² | gaz | E | 247 kWh/m²/an | 1 322 € par an |
| 11/2024 | 85,6 m² | gaz | E | 294 kWh/m²/an | 2 747 € par an |
| 09/2025 | 43,5 m² | électricité | E | 268 kWh/m²/an | 1 331 € par an |
| 11/2025 | 43,5 m² | électricité | D | 206 kWh/m²/an | 1 050 € par an |
| 12/2025 | 36,8 m² | électricité | F | 374 kWh/m²/an | 1 550 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Necker et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 24 rue Falguière | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue Falguière (partie 15e) | 10 387 € | 116 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Falguière.
La copropriété compte 37 lots, dont 34 lots d'habitation (29 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking.
À cette adresse : 7 sociétés (4 SCI, 3 SC) détiennent 11 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le changement de destination d'un local à rez-de-chaussée, sur cour, de commerce en habitation (1 logement créé) en 2009, le changement de fenêtred'une construction à R+6 sur -1 niveaux de sous-sols en 2019, la modification de la gaine d'extraction en toiture d'un local de restauration en 2020, la réfection de couverture, des travaux de ravalement d'une construction à R+3 sur 1 niveau de sous-sol en 2022, des travaux de ravalement sur façade sur cour du bâtiment A et sur façades rue et sur cour du bâtiment B en 2022. À cette adresse aussi, 2 dossiers de devanture de commerce (2009-2018).
En 2009, la Ville a autorisé ici la transformation d'un local de commerce en logement : si le lot visité est celui-là, demandez l'autorisation et le règlement de copropriété modifié.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2022 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Falguière porte le nom de Jean Joseph Alexandre Falguière (1831-1900), sculpteur français.
Pour bouger, Falguière (ligne 12) est à 3 minutes à pied, Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 3 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 34,8 €/m² vide et 39,7 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (45,5 m²), c'est 1 583 € vide ou 1 806 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Falguière, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 24 rue Falguière.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue Falguière | 2 sur 6 | — | 1900 | 32 | 2013 | moins de 5 ventes |
| 14 rue Falguière | 2 sur 10 | E | — | — | aucun déclaré | 12 317 € |
| 22 rue Falguière | 6 sur 20 | F | 1900 | 37 | 2021 (façade non précisée) | 11 563 € |
| 24 rue Falguière (cet immeuble) | 5 sur 12 | — | 1905 | 34 | 2022 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 32 rue Falguière | 0 sur 2 | — | 1962 | 19 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 36 rue Falguière | 5 sur 16 | — | 1890 | 36 | 2004 (façade non précisée) | 10 683 € |
Le 24 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (5 sur 12). DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 22 rue Falguière, 32 rue Falguière, 14 rue Falguière, 12 rue Falguière, 36 rue Falguière.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 12 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en D, 6 en E, 5 en F.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 387 € dans la rue, 10 176 € dans le quartier Necker (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2022 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Falguière (ligne 12) à 3 minutes à pied, Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 3 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564
