Le 10 rue Armand Moisant est un immeuble de 1932 du quartier Necker, avec 61 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en février 2025, le classe en E. 10 de ses 30 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2019.
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Le 10 rue Armand Moisant est un immeuble de 1932 du quartier Necker, avec 61 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en février 2025, le classe en E. 10 de ses 30 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2019.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 10 rue Armand Moisant, un immeuble en béton de 8 niveaux, daté de 1932 dans la base nationale des bâtiments, compte 61 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 63 lots dont 61 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 6 ventes dans l'immeuble, 33 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 8 niveaux et 26 mètres de haut sur 385 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1932.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du simple vitrage en bois, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 30 DPE de logements, 23 sont chauffés par le réseau de chaleur, 6 au gaz et 1 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 30 diagnostics de logements : 5 en D, 15 en E, 8 en F, 2 en G. 2 DPE de 42,9 m² par le réseau de chaleur (G en juin 2022 et D en janvier 2025) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/2021 | 55,1 m² | électricité | D | 246 kWh/m²/an | 1 172 € par an |
| 05/2022 | 21,2 m² | réseau de chaleur | D | 267 kWh/m²/an | 586 € par an |
| 06/2022 | 42,9 m² | réseau de chaleur | G | 427 kWh/m²/an | 1 495 € par an |
| 01/2023 | 57,8 m² | gaz | F | 390 kWh/m²/an | 1 429 € par an |
| 01/2023 | 57,8 m² | gaz | F | 398 kWh/m²/an | 1 642 € par an |
| 03/2023 | 22,2 m² | réseau de chaleur | E | 339 kWh/m²/an | 600 € par an |
| 04/2023 | 39 m² | gaz | F | 370 kWh/m²/an | 1 099 € par an |
| 06/2023 | 42 m² | réseau de chaleur | E | 285 kWh/m²/an | 1 077 € par an |
| 07/2023 | 22 m² | gaz | D | 279 kWh/m²/an | 562 € par an |
| 07/2023 | 32,8 m² | réseau de chaleur | E | 294 kWh/m²/an | 895 € par an |
| 10/2023 | 59 m² | réseau de chaleur | E | 260 kWh/m²/an | 1 228 € par an |
| 10/2023 | 59,1 m² | réseau de chaleur | E | 260 kWh/m²/an | 1 228 € par an |
| 11/2023 | 42,6 m² | réseau de chaleur | E | 277 kWh/m²/an | 1 067 € par an |
| 01/2024 | 58,6 m² | gaz | F | 374 kWh/m²/an | 1 394 € par an |
| 04/2024 | 41 m² | réseau de chaleur | E | 262 kWh/m²/an | 985 € par an |
| 06/2024 | 22,7 m² | gaz | E | 371 kWh/m²/an | 715 € par an |
| 11/2024 | 60,1 m² | réseau de chaleur | F | 381 kWh/m²/an | 2 249 € par an |
| 12/2024 | 26,6 m² | réseau de chaleur | E | 320 kWh/m²/an | 958 € par an |
| 01/2025 | 42,9 m² | réseau de chaleur | D | 225 kWh/m²/an | 1 058 € par an |
| 02/2025 | 58,8 m² | réseau de chaleur | E | 309 kWh/m²/an | 1 646 € par an |
| 05/2025 | 44 m² | réseau de chaleur | F | 386 kWh/m²/an | 1 711 € par an |
| 05/2025 | 123,4 m² | réseau de chaleur | F | 374 kWh/m²/an | 4 348 € par an |
| 11/2025 | 21 m² | réseau de chaleur | D | 242 kWh/m²/an | 640 € par an |
| 12/2025 | 22,3 m² | réseau de chaleur | E | 356 kWh/m²/an | 904 € par an |
| 03/2026 | 28,5 m² | réseau de chaleur | F | 406 kWh/m²/an | 1 224 € par an |
| 03/2026 | 59,1 m² | réseau de chaleur | E | 252 kWh/m²/an | 1 534 € par an |
| 05/2026 | 22,6 m² | réseau de chaleur | E | 331 kWh/m²/an | 857 € par an |
| 07/2026 | 21,6 m² | réseau de chaleur | E | 363 kWh/m²/an | 889 € par an |
| 08/2026 | 22,9 m² | réseau de chaleur | E | 320 kWh/m²/an | 844 € par an |
| 08/2026 | 42,3 m² | réseau de chaleur | G | 435 kWh/m²/an | 1 845 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 02/2025 | E | 299 kWh/m²/an | 69 861 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2025 pour une copropriété de 51 à 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 6 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 11 246 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 10 rue Armand Moisant | 11 246 € | 6 |
| Rue Armand Moisant (partie 15e) | 11 395 € | 33 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
6 ventes en cinq ans pour 61 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 51 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (11 246 € le m²) est 1 % en dessous de celle de la rue (11 395 €) et 12 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 12 120 € |
| 2023 | aucune vente | — | 9 690 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 11 560 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Armand Moisant.
Le registre national des copropriétés recense 63 lots, dont 61 lots d'habitation, aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : des travaux (« Transformation partielle de locaux à usage de commerce en équipement collectif privé avec réaménagement intérieur et modification de la… ») en 1992, un ravalement en 1998, la réfection de la terrasse, mise en place de garde-corps et ravalement des édicules en 2019. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (1989).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2019 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Falguière (ligne 12) est à 3 minutes à pied, Montparnasse-Bienvenüe (ligne 13, ligne 4, ligne 6) à 4 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 34,8 €/m² vide et 39,7 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (42,1 m²), c'est 1 465 € vide ou 1 671 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Armand Moisant, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 10 rue Armand Moisant.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue Armand Moisant | 4 sur 10 | — | 1914 | 33 | 2015 | moins de 5 ventes |
| 6 rue Armand Moisant | 5 sur 22 | — | 1925 | 50 | 2010 | 13 464 € |
| 8 rue Armand Moisant | 0 sur 1 | — | 1914 | 15 | 2003 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 10 rue Armand Moisant (cet immeuble) | 10 sur 30 | E | 1932 | 61 | 2019 (façade non précisée) | 11 246 € |
| 16 rue Armand Moisant | 1 sur 3 | — | 1975 | 7 | 2013 | moins de 5 ventes |
| 18 rue Armand Moisant | 1 sur 6 | — | — | 37 | 1992 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Côté prix, la médiane du 10 est en dessous de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 8 rue Armand Moisant, 6 rue Armand Moisant, 16 rue Armand Moisant, 4 rue Armand Moisant, 18 rue Armand Moisant.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en février 2025, est en E. Les 30 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 5 en D, 15 en E, 8 en F, 2 en G.
La médiane des 6 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 11 246 € le m², contre 11 395 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2019 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Falguière (ligne 12) à 3 minutes à pied, Montparnasse-Bienvenüe (ligne 13, ligne 4, ligne 6) à 4 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Buffon pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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