9B rue Antoine Bourdelle, Paris 15e : immeuble 1980, DPE de C à E

Qu'achète-t-on vraiment au 9B rue Antoine Bourdelle ?

Le 9B rue Antoine Bourdelle est un immeuble de 1980 du quartier Necker, avec 119 lots d'habitation. Ses 3 DPE de logements vont de C à E.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 9B rue Antoine Bourdelle et sa rue (Google Street View).

Au 9B rue Antoine Bourdelle, un immeuble en béton de 10 niveaux, daté de 1980 dans la base nationale des bâtiments, compte 119 lots d'habitation au registre des copropriétés.

119 lots d’habitation en copropriétéDPE de 44,5 à 49 m²
Registre national des copropriétés : 458 lots dont 119 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2023 (ADEME).
DPE des logements : 2 C, 1 E0 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
11 605 € le m² dans l'immeuble11 611 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 16 ventes dans l'immeuble, 44 dans la rue.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Maison d'Antoine Bourdelle, 16 rue Antoine-Bourdelle, Paris 15e. Sur la gauche, le musée Bourdelle. — Photo : Wikimedia Commons / Mu · CC BY-SA 3.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 10 niveaux et 23 mètres de haut sur 1 491 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1980.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé C et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du double vitrage en métal sans rupture de pont thermique, un extracteur mécanique sur conduit non modifié de ventilation naturelle existante et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 3 DPE de logements, 2 sont chauffés par le réseau de chaleur et 1 à l'électricité.

Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'ouest.

Les 3 DPE des logements

Sur 3 diagnostics de logements : 2 en C, 1 en E. 2 DPE de 44,5 m² par le réseau de chaleur (E en décembre 2023 et C en juin 2025) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 9B rue Antoine Bourdelle (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
02/2023	49 m²	électricité	C	148 kWh/m²/an	715 € par an
12/2023	44,5 m²	réseau de chaleur	E	326 kWh/m²/an	1 156 € par an
06/2025	44,5 m²	réseau de chaleur	C	165 kWh/m²/an	687 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Aucun DPE en G ici.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément.
En 2028 Au tour des logements F Aucun DPE en F ou G ici.
En 2034 Puis des logements E 1 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Rue Antoine Bourdelle, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

De 2021 à 2025, 16 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 11 605 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 9B rue Antoine Bourdelle	11 605 €	16
Rue Antoine Bourdelle (partie 15e)	11 611 €	44
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Necker (2023-2025)	10 176 €	1 706

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

16 ventes en cinq ans pour 119 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 37 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (11 605 € le m²) est au niveau de celle de la rue (11 611 €) et 16 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Dans l'immeuble, les deux-pièces se vendent 11 380 € le m² en médiane, les trois-pièces 11 830 € ; dans la rue, sur les mêmes années, 11 450 € pour les deux-pièces et 10 270 € pour les trois-pièces. Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de l'immeuble est passée de 12 570 € à 10 850 € le m² (−14 %) ; celle de la rue, sur les mêmes années, de 12 170 € à 10 490 € (−14 %). Prudence : une médiane sur deux ans dépend aussi des appartements vendus, à commencer par leur taille.

Ventes d'appartements au 9B rue Antoine Bourdelle et dans la rue, par période (DVF)
Période	Ventes dans l'immeuble	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
2021-2022	9	12 570 €	12 170 €
2023	aucune vente	—	—
2024-2025	7	10 850 €	10 490 €

Ventes d'appartements au 9B rue Antoine Bourdelle et dans la rue, par nombre de pièces, 2021-2025 (DVF)
Pièces	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
1 pièce	—	11 730 €
2 pièces	11 380 €	11 450 €
3 pièces	11 830 €	10 270 €
4 pièces et plus	—	—

Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par taille non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Antoine Bourdelle.

La copropriété

Le registre national des copropriétés recense 458 lots, dont 119 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 117 logements : demandez le décompte au syndic), 214 parkings et 6 lots de commerce ou de bureau.

Aucun dossier de travaux n'est enregistré à cette adresse dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Rue Antoine-Bourdelle, Paris 15e. — Photo : Mu · CC BY-SA 3.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Bâtiment protégé au titre du patrimoine par le PLU de Paris, dans les abords d'un monument historique ; monument le plus proche : Immeuble 19, Avenue du Maine, à 164 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Le collège de secteur: Buffon, 92 % de réussite au brevet 2025, pour la rentrée 2026-2027 ; c'est lui qui détermine aussi les lycées de secteur dans Affelnet (FCPE Paris).

Vivre au 9B rue Antoine Bourdelle

La rue Antoine Bourdelle porte le nom d'Emile Antoine Bourdelle (1861-1929), sculpteur, peintre et dessinateur français ; voisinage de son atelier.

Pour bouger, Montparnasse-Bienvenüe (ligne 13, ligne 4, ligne 6) est à 3 minutes à pied, Falguière (ligne 12) à 3 minutes.

Pour louer, dans le quartier Necker, un logement de 1971 à 1990 de 2 pièces est plafonné à 35,2 €/m² vide et 40,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (44,5 m²), c'est 1 566 € vide ou 1 784 € meublé.

Bruit et risques au 9B rue Antoine Bourdelle

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 55 à 60 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue Antoine Bourdelle, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 9B rue Antoine Bourdelle.

Le 9B rue Antoine Bourdelle et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
3 rue Antoine Bourdelle	0 sur 1	—	1980	26	1994 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
5B rue Antoine Bourdelle	2 sur 18	—	1973	55	aucun déclaré	12 500 €
8 rue Antoine Bourdelle	0 sur 7	—	1978	18	aucun déclaré	moins de 5 ventes
9B rue Antoine Bourdelle (cet immeuble)	0 sur 3	—	1980	119	aucun déclaré	11 605 €
10 rue Antoine Bourdelle	3 sur 7	—	1860	23	2022 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
12 rue Antoine Bourdelle	4 sur 11	—	1897	47	1996 (façade non précisée)	moins de 5 ventes

Côté prix, la médiane du 9B est en dessous de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 5B rue Antoine Bourdelle, 3 rue Antoine Bourdelle, 10 rue Antoine Bourdelle, 8 rue Antoine Bourdelle, 12 rue Antoine Bourdelle.

Que vérifier avant de signer au 9B rue Antoine Bourdelle

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 10 390 € en moyenne sur 7 ventes, pour 47 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à novembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 9B rue Antoine Bourdelle ?

Les 3 diagnostics de logements déposés depuis 2023 : 2 en C, 1 en E.

Combien vaut un appartement au 9B rue Antoine Bourdelle ?

La médiane des 16 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 11 605 € le m², contre 11 611 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).

Les prix ont-ils baissé au 9B rue Antoine Bourdelle ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane au m² des ventes de l'immeuble est passée de 12 570 € à 10 850 € (−14 %), celle de la rue de 12 170 € à 10 490 € (−14 %). Les appartements vendus ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre : comparez à nombre de pièces égal (DVF, calcul ting.ad).

Quels transports près du 9B rue Antoine Bourdelle ?

Montparnasse-Bienvenüe (ligne 13, ligne 4, ligne 6) à 3 minutes à pied, Falguière (ligne 12) à 3 minutes.

Quel collège pour cette adresse ?

Buffon pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.