Le 9 rue Armand Moisant est un immeuble de 1969 du quartier Necker, avec 284 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en septembre 2024, le classe en D. 7 de ses 47 DPE de logements sont en F ou G.
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Le 9 rue Armand Moisant est un immeuble de 1969 du quartier Necker, avec 284 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en septembre 2024, le classe en D. 7 de ses 47 DPE de logements sont en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 9 rue Armand Moisant, un immeuble en béton et briques de 11 niveaux, daté de 1969 dans la base nationale des bâtiments, compte 284 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 131 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 969 lots dont 284 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 23 ventes dans l'immeuble, 33 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton et briques, toit en béton, 11 niveaux sur 1 874 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1969.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en métal sans rupture de pont thermique, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 47 DPE de logements, 40 sont chauffés par le réseau de chaleur, 6 au gaz et 1 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord, à l'ouest et au sud.
Sur 47 diagnostics de logements : 5 en C, 18 en D, 17 en E, 5 en F, 2 en G. 2 DPE de 34,4 m² par le réseau de chaleur (E en décembre 2021 et D en juin 2026) ; 2 DPE de 34 m² par le réseau de chaleur (D en septembre 2024 et E en juillet 2025) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/2021 | 30,1 m² | réseau de chaleur | E | 336 kWh/m²/an | 1 035 € par an |
| 11/2021 | 37,8 m² | électricité | D | 158 kWh/m²/an | 533 € par an |
| 12/2021 | 34,4 m² | réseau de chaleur | E | 310 kWh/m²/an | 849 € par an |
| 04/2022 | 30,9 m² | réseau de chaleur | D | 220 kWh/m²/an | 544 € par an |
| 05/2022 | 30,7 m² | réseau de chaleur | D | 214 kWh/m²/an | 529 € par an |
| 10/2022 | 32,2 m² | réseau de chaleur | F | 396 kWh/m²/an | 1 015 € par an |
| 11/2022 | 34,7 m² | réseau de chaleur | G | 484 kWh/m²/an | 1 357 € par an |
| 11/2022 | 30,8 m² | réseau de chaleur | E | 303 kWh/m²/an | 748 € par an |
| 01/2023 | 31,4 m² | réseau de chaleur | E | 281 kWh/m²/an | 705 € par an |
| 01/2023 | 30,6 m² | gaz | E | 320 kWh/m²/an | 627 € par an |
| 01/2023 | 37 m² | gaz | D | 222 kWh/m²/an | 530 € par an |
| 02/2023 | 30 m² | réseau de chaleur | F | 352 kWh/m²/an | 862 € par an |
| 04/2023 | 30,3 m² | réseau de chaleur | F | 360 kWh/m²/an | 869 € par an |
| 04/2023 | 30,9 m² | réseau de chaleur | E | 277 kWh/m²/an | 684 € par an |
| 04/2023 | 31 m² | réseau de chaleur | E | 277 kWh/m²/an | 685 € par an |
| 06/2023 | 30 m² | gaz | E | 300 kWh/m²/an | 586 € par an |
| 06/2023 | 31,1 m² | réseau de chaleur | D | 236 kWh/m²/an | 590 € par an |
| 06/2023 | 33 m² | réseau de chaleur | E | 306 kWh/m²/an | 804 € par an |
| 07/2023 | 29,5 m² | réseau de chaleur | D | 186 kWh/m²/an | 442 € par an |
| 08/2023 | 31,3 m² | réseau de chaleur | E | 291 kWh/m²/an | 727 € par an |
| 10/2023 | 69,3 m² | réseau de chaleur | D | 172 kWh/m²/an | 962 € par an |
| 11/2023 | 30 m² | réseau de chaleur | D | 242 kWh/m²/an | 583 € par an |
| 12/2023 | 29,8 m² | gaz | F | 334 kWh/m²/an | 633 € par an |
| 01/2024 | 31,9 m² | gaz | D | 226 kWh/m²/an | 466 € par an |
| 03/2024 | 31 m² | réseau de chaleur | D | 236 kWh/m²/an | 586 € par an |
| 04/2024 | 46 m² | réseau de chaleur | C | 164 kWh/m²/an | 609 € par an |
| 05/2024 | 30,2 m² | réseau de chaleur | E | 270 kWh/m²/an | 652 € par an |
| 05/2024 | 35 m² | réseau de chaleur | C | 141 kWh/m²/an | 414 € par an |
| 06/2024 | 31,1 m² | réseau de chaleur | E | 293 kWh/m²/an | 727 € par an |
| 09/2024 | 34 m² | réseau de chaleur | D | 193 kWh/m²/an | 667 € par an |
| 12/2024 | 29,8 m² | réseau de chaleur | D | 210 kWh/m²/an | 601 € par an |
| 01/2025 | 45,9 m² | réseau de chaleur | E | 266 kWh/m²/an | 1 136 € par an |
| 01/2025 | 39,1 m² | réseau de chaleur | D | 212 kWh/m²/an | 761 € par an |
| 01/2025 | 30,1 m² | réseau de chaleur | C | 190 kWh/m²/an | 526 € par an |
| 01/2025 | 30,9 m² | réseau de chaleur | C | 187 kWh/m²/an | 530 € par an |
| 04/2025 | 31 m² | réseau de chaleur | D | 216 kWh/m²/an | 614 € par an |
| 04/2025 | 38 m² | réseau de chaleur | D | 216 kWh/m²/an | 808 € par an |
| 07/2025 | 31,9 m² | réseau de chaleur | G | 538 kWh/m²/an | 1 549 € par an |
| 07/2025 | 34 m² | réseau de chaleur | E | 310 kWh/m²/an | 958 € par an |
| 08/2025 | 30,8 m² | gaz | E | 305 kWh/m²/an | 886 € par an |
| 09/2025 | 29,6 m² | réseau de chaleur | E | 269 kWh/m²/an | 727 € par an |
| 12/2025 | 34,5 m² | réseau de chaleur | D | 241 kWh/m²/an | 758 € par an |
| 05/2026 | 45,7 m² | réseau de chaleur | C | 168 kWh/m²/an | 708 € par an |
| 06/2026 | 67,1 m² | réseau de chaleur | E | 285 kWh/m²/an | 1 940 € par an |
| 06/2026 | 34,4 m² | réseau de chaleur | D | 219 kWh/m²/an | 692 € par an |
| 06/2026 | 36,9 m² | réseau de chaleur | D | 211 kWh/m²/an | 715 € par an |
| 09/2026 | 31,5 m² | réseau de chaleur | F | 434 kWh/m²/an | 1 265 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 09/2024 | D | 234 kWh/m²/an | 116 244 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2024 pour une copropriété de plus de 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 23 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 887 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 9 rue Armand Moisant | 10 887 € | 23 |
| Rue Armand Moisant (partie 15e) | 11 395 € | 33 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
23 ventes en cinq ans pour 284 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 62 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 887 € le m²) est 4 % en dessous de celle de la rue (11 395 €) et 9 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de l'immeuble est passée de 11 340 € à 10 780 € le m² (−5 %) ; celle de la rue, sur les mêmes années, de 12 120 € à 11 560 € (−5 %). Prudence : une médiane sur deux ans dépend aussi des appartements vendus, à commencer par leur taille.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 10 | 11 340 € | 12 120 € |
| 2023 | 7 | 10 680 € | 9 690 € |
| 2024-2025 | 6 | 10 780 € | 11 560 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Armand Moisant.
Le registre national des copropriétés recense 969 lots, dont 284 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 131 logements : demandez le décompte au syndic), 673 parkings et 12 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la dépose de la jardinière maçonnée pour l'implantation d'un élévateur pour personnes à mobilité réduite, à rez-de-chaussée sur rue, avec le remplacement des menuiseries extérieures d'accès au bâtiment en 2013, l'installation d'un climatiseur sur un balcon en 2024.
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Montparnasse (train N) est à 3 minutes à pied, Montparnasse-Bienvenüe (ligne 13, ligne 4, ligne 6) à 3 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement de 1946 à 1970 de 2 pièces est plafonné à 34,1 €/m² vide et 38,9 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (31,3 m²), c'est 1 067 € vide ou 1 218 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 36,6 €/m² vide et 41,8 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Armand Moisant, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 9 rue Armand Moisant.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue Armand Moisant | 4 sur 10 | — | 1914 | 33 | 2015 | moins de 5 ventes |
| 6 rue Armand Moisant | 5 sur 22 | — | 1925 | 50 | 2010 | 13 464 € |
| 8 rue Armand Moisant | 0 sur 1 | — | 1914 | 15 | 2003 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 9 rue Armand Moisant (cet immeuble) | 7 sur 47 | D | 1969 | 284 | aucun déclaré | 10 887 € |
| 10 rue Armand Moisant | 10 sur 30 | E | 1932 | 61 | 2019 (façade non précisée) | 11 246 € |
| 16 rue Armand Moisant | 1 sur 3 | — | 1975 | 7 | 2013 | moins de 5 ventes |
Le 9 a la plus faible part de DPE en F ou G du tableau (7 sur 47) ; côté prix, la médiane du 9 est en dessous de celle de ses 2 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 10 rue Armand Moisant, 8 rue Armand Moisant, 6 rue Armand Moisant, 4 rue Armand Moisant, 16 rue Armand Moisant.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en septembre 2024, est en D. Les 47 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 5 en C, 18 en D, 17 en E, 5 en F, 2 en G.
La médiane des 23 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 887 € le m², contre 11 395 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane au m² des ventes de l'immeuble est passée de 11 340 € à 10 780 € (−5 %), celle de la rue de 12 120 € à 11 560 € (−5 %). Les appartements vendus ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre : comparez à nombre de pièces égal (DVF, calcul ting.ad).
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Montparnasse (train N) à 3 minutes à pied, Montparnasse-Bienvenüe (ligne 13, ligne 4, ligne 6) à 3 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Buffon pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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