Le 4 place Adolphe Chérioux est un immeuble de 1942 du quartier Saint-Lambert, avec 34 lots d'habitation. 14 de ses 21 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2009.
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Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 4 place Adolphe Chérioux est un immeuble de 1942 du quartier Saint-Lambert, avec 34 lots d'habitation. 14 de ses 21 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2009.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 4 place Adolphe Chérioux, un immeuble en briques et pierre de 9 niveaux, daté de 1942, compte 34 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 35 lots dont 34 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques et pierre, toit en ardoises et zinc, 9 niveaux et 26 mètres de haut sur 144 m² au sol. Il date de 1942.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif au fioul. Sur les 21 DPE de logements, 17 sont chauffés au fioul, 3 au gaz et 1 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est et à l'ouest.
Sur 21 diagnostics de logements : 4 en D, 3 en E, 6 en F, 8 en G. 5 DPE de 25,1 m² au fioul (G en octobre 2022, D en janvier 2024, G en juin 2024, F en juillet 2025 et F en novembre 2025) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/2021 | 48,1 m² | électricité | G | 188 kWh/m²/an | 822 € par an |
| 01/2022 | 48,1 m² | fioul | F | 312 kWh/m²/an | 1 464 € par an |
| 03/2022 | 26 m² | fioul | G | 720 kWh/m²/an | 1 718 € par an |
| 03/2022 | 31 m² | fioul | G | 689 kWh/m²/an | 1 958 € par an |
| 05/2022 | 23,5 m² | gaz | D | 234 kWh/m²/an | 373 € par an |
| 10/2022 | 25,1 m² | fioul | G | 460 kWh/m²/an | 1 152 € par an |
| 01/2024 | 25,1 m² | fioul | D | 236 kWh/m²/an | 646 € par an |
| 05/2024 | 25,5 m² | gaz | D | 268 kWh/m²/an | 627 € par an |
| 06/2024 | 25,1 m² | fioul | G | 562 kWh/m²/an | 1 253 € par an |
| 11/2024 | 23,3 m² | fioul | G | 469 kWh/m²/an | 1 621 € par an |
| 11/2024 | 26,6 m² | fioul | E | 308 kWh/m²/an | 1 234 € par an |
| 07/2025 | 29,2 m² | fioul | E | 314 kWh/m²/an | 1 351 € par an |
| 07/2025 | 25,1 m² | fioul | F | 407 kWh/m²/an | 1 510 € par an |
| 07/2025 | 28,8 m² | fioul | E | 292 kWh/m²/an | 1 258 € par an |
| 09/2025 | 22 m² | fioul | D | 289 kWh/m²/an | 948 € par an |
| 11/2025 | 25,1 m² | fioul | F | 337 kWh/m²/an | 1 274 € par an |
| 01/2026 | 29,3 m² | fioul | F | 332 kWh/m²/an | 1 450 € par an |
| 01/2026 | 29,3 m² | fioul | F | 332 kWh/m²/an | 1 450 € par an |
| 09/2026 | 41,8 m² | fioul | G | 663 kWh/m²/an | 4 104 € par an |
| 09/2026 | 41,8 m² | fioul | G | 663 kWh/m²/an | 4 104 € par an |
| 09/2026 | 26,8 m² | gaz | F | 370 kWh/m²/an | 971 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 4 place Adolphe Chérioux | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Place Adolphe Chérioux (partie 15e) | 10 526 € | 45 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 27 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la place Adolphe Chérioux.
La copropriété compte 35 lots, dont 34 lots d'habitation, aucun parking.
À cette adresse : 4 sociétés (3 SCI, 1 SC) détiennent 5 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement de la façade sur rue d'un bâtiment à usage d'habitation en 2009.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2009. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La place Adolphe Chérioux porte le nom d'Adolphe Chérioux (1857-1934), conseiller municipal du quartier.
Pour bouger, Vaugirard (ligne 12) est à 2 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 7 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (26,6 m²), c'est 990 € vide ou 1 128 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la place Adolphe Chérioux, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 4 place Adolphe Chérioux.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 place Adolphe Chérioux | 0 sur 4 | — | 1905 | — | 1999 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 4 place Adolphe Chérioux (cet immeuble) | 14 sur 21 | — | 1942 | 34 | 2009 | moins de 5 ventes |
| 6 place Adolphe Chérioux | 2 sur 6 | — | 1906 | 7 | 2004 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 8 place Adolphe Chérioux | 0 sur 3 | — | 1964 | 7 | 2006 | moins de 5 ventes |
| 12 place Adolphe Chérioux | 2 sur 4 | E | 2002 | 14 | 2005 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 14 place Adolphe Chérioux | 0 sur 2 | E | 1902 | 8 | 2002 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Le 4 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (14 sur 21). DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 2 place Adolphe Chérioux, 6 place Adolphe Chérioux, 8 place Adolphe Chérioux, 12 place Adolphe Chérioux, 14 place Adolphe Chérioux.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 10 760 € en moyenne sur 14 ventes, pour 38 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à novembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 21 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 4 en D, 3 en E, 6 en F, 8 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 526 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2009. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Vaugirard (ligne 12) à 2 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 7 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Camille Sée pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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