Le 18 rue Armand Moisant est un immeuble du quartier Necker, avec 37 lots d'habitation. 1 de ses 6 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1992.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 18 rue Armand Moisant est un immeuble du quartier Necker, avec 37 lots d'habitation. 1 de ses 6 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1992.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 18 rue Armand Moisant, un immeuble de 7 niveaux, daté de 2005 (date contredite par un dossier déposé à la Ville dès 1992 : vérifiez l'année dans l'acte), compte 37 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 34 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 77 lots dont 37 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : 7 niveaux et 31 mètres de haut sur 865 m² au sol. Il date de 2005.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du double vitrage en bois, une ventilation mécanique à extraction hygroréglable et un chauffage collectif au gaz. Sur les 6 DPE de logements, 5 sont chauffés au gaz et 1 par le réseau de chaleur.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'est.
Sur 6 diagnostics de logements : 1 en C, 2 en D, 2 en E, 1 en F. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/2022 | 146,4 m² | gaz | D | 173 kWh/m²/an | 1 817 € par an |
| 06/2023 | 149,2 m² | gaz | E | 289 kWh/m²/an | 2 794 € par an |
| 05/2024 | 35 m² | réseau de chaleur | C | 141 kWh/m²/an | 414 € par an |
| 03/2025 | 103,7 m² | gaz | E | 304 kWh/m²/an | 3 133 € par an |
| 03/2026 | 58,6 m² | gaz | D | 178 kWh/m²/an | 1 070 € par an |
| 09/2026 | 170,5 m² | gaz | F | 349 kWh/m²/an | 5 747 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Necker et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 18 rue Armand Moisant | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue Armand Moisant (partie 15e) | 11 395 € | 33 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Armand Moisant.
La copropriété compte 77 lots, dont 37 lots d'habitation (34 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking.
À cette adresse : 9 sociétés (7 SCI, 2 SC) détiennent 19 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1992.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1992 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Montparnasse (train N) est à 3 minutes à pied, Montparnasse-Bienvenüe (ligne 13, ligne 4, ligne 6) à 3 minutes.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Armand Moisant, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 18 rue Armand Moisant.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue Armand Moisant | 4 sur 10 | — | 1914 | 33 | 2015 | moins de 5 ventes |
| 6 rue Armand Moisant | 5 sur 22 | — | 1925 | 50 | 2010 | 13 464 € |
| 8 rue Armand Moisant | 0 sur 1 | — | 1914 | 15 | 2003 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 10 rue Armand Moisant | 10 sur 30 | E | 1932 | 61 | 2019 (façade non précisée) | 11 246 € |
| 16 rue Armand Moisant | 1 sur 3 | — | 1975 | 7 | 2013 | moins de 5 ventes |
| 18 rue Armand Moisant (cet immeuble) | 1 sur 6 | — | — | 37 | 1992 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Le 18 a la plus faible part de DPE en F ou G du tableau (1 sur 6). DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 16 rue Armand Moisant, 10 rue Armand Moisant, 8 rue Armand Moisant, 6 rue Armand Moisant, 4 rue Armand Moisant.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 6 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en C, 2 en D, 2 en E, 1 en F.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 11 395 € dans la rue, 10 176 € dans le quartier Necker (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1992 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Montparnasse (train N) à 3 minutes à pied, Montparnasse-Bienvenüe (ligne 13, ligne 4, ligne 6) à 3 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Buffon pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564
