Le 12 rue Antoine Bourdelle est un immeuble de 1897 du quartier Necker, avec 47 lots d'habitation. 4 de ses 11 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1996.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 12 rue Antoine Bourdelle est un immeuble de 1897 du quartier Necker, avec 47 lots d'habitation. 4 de ses 11 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1996.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 12 rue Antoine Bourdelle, un immeuble en briques et meulière de 7 niveaux, daté de 1897, compte 47 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 34 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 50 lots dont 47 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques et meulière, toit en ardoises et zinc, 7 niveaux sur 646 m² au sol. Il date de 1897.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel au gaz. Sur les 11 DPE de logements, 8 sont chauffés au gaz et 3 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord, à l'ouest et au sud.
Sur 11 diagnostics de logements : 1 en D, 6 en E, 3 en F, 1 en G. 2 DPE de 35,1 m² à l'électricité (E en avril 2022 et F en novembre 2023) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/2022 | 78,2 m² | gaz | E | 271 kWh/m²/an | 1 672 € par an |
| 04/2022 | 35,1 m² | électricité | E | 272 kWh/m²/an | 884 € par an |
| 09/2022 | 42,4 m² | gaz | E | 260 kWh/m²/an | 995 € par an |
| 02/2023 | 34,4 m² | électricité | G | 459 kWh/m²/an | 1 401 € par an |
| 08/2023 | 36 m² | gaz | F | 424 kWh/m²/an | 1 290 € par an |
| 11/2023 | 35,1 m² | électricité | F | 346 kWh/m²/an | 1 101 € par an |
| 04/2024 | 79,1 m² | gaz | E | 288 kWh/m²/an | 1 780 € par an |
| 09/2024 | 39,5 m² | gaz | D | 220 kWh/m²/an | 1 052 € par an |
| 05/2025 | 79,6 m² | gaz | E | 272 kWh/m²/an | 2 293 € par an |
| 07/2025 | 34,7 m² | gaz | F | 347 kWh/m²/an | 1 383 € par an |
| 09/2026 | 80 m² | gaz | E | 254 kWh/m²/an | 2 185 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Necker et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 12 rue Antoine Bourdelle | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue Antoine Bourdelle (partie 15e) | 11 611 € | 44 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Antoine Bourdelle.
La copropriété compte 50 lots, dont 47 lots d'habitation (34 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.
À cette adresse : une société (SAS) détient 1 local (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1996, la surélévation partielle de la toiture après d'un bâtiment de 1 étage + comble en vue de l'extension d'une habitation après démolition d'une partie de la toiture. Surface créée : 25 m². ST : 830 m² en 2014. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (2020).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1996 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Antoine Bourdelle porte le nom d'Emile Antoine Bourdelle (1861-1929), sculpteur, peintre et dessinateur français ; voisinage de son atelier.
Pour bouger, Montparnasse-Bienvenüe (ligne 13, ligne 4, ligne 6) est à 2 minutes à pied, Falguière (ligne 12) à 3 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 34,8 €/m² vide et 39,7 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (39,5 m²), c'est 1 375 € vide ou 1 568 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 39,0 €/m² vide et 44,5 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 55 à 60 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 50 à 55 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Antoine Bourdelle, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 12 rue Antoine Bourdelle.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue Antoine Bourdelle | 2 sur 8 | — | 1885 | 17 | 2002 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 6 rue Antoine Bourdelle | 7 sur 11 | — | 1931 | 20 | 2005 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 8 rue Antoine Bourdelle | 0 sur 7 | — | 1978 | 18 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 10 rue Antoine Bourdelle | 3 sur 7 | — | 1860 | 23 | 2022 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 12 rue Antoine Bourdelle (cet immeuble) | 4 sur 11 | — | 1897 | 47 | 1996 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 14 rue Antoine Bourdelle | 3 sur 22 | — | 1880 | 65 | 1997 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 10 rue Antoine Bourdelle, 14 rue Antoine Bourdelle, 8 rue Antoine Bourdelle, 6 rue Antoine Bourdelle, 4 rue Antoine Bourdelle.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 10 390 € en moyenne sur 7 ventes, pour 47 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à novembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 11 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en D, 6 en E, 3 en F, 1 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 11 611 € dans la rue, 10 176 € dans le quartier Necker (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1996 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Montparnasse-Bienvenüe (ligne 13, ligne 4, ligne 6) à 2 minutes à pied, Falguière (ligne 12) à 3 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Buffon pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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