5B rue Antoine Bourdelle, Paris 15e : immeuble 1973, 2 DPE en F ou G
Le 5B rue Antoine Bourdelle est un immeuble de 1973 du quartier Necker, avec 55 lots d'habitation. 2 de ses 18 DPE de logements sont en F ou G.
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Le 5B rue Antoine Bourdelle est un immeuble de 1973 du quartier Necker, avec 55 lots d'habitation. 2 de ses 18 DPE de logements sont en F ou G.
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Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 5B rue Antoine Bourdelle est un immeuble de 1973 du quartier Necker, avec 55 lots d'habitation. 2 de ses 18 DPE de logements sont en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 5B rue Antoine Bourdelle, un immeuble en béton et pierre de 8 niveaux, daté de 1973, compte 55 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 184 lots dont 55 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 5 ventes dans l'immeuble, 44 dans la rue.
Sur le papier : murs en béton et pierre, toit en béton, 8 niveaux et 22 mètres de haut sur 657 m² au sol. Il date de 1973.
À cette adresse : 11 sociétés (4 SCI, 2 SARL, 2 SC, 2 SNC, 1 ASS) détiennent 26 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en métal sans rupture de pont thermique, un extracteur mécanique sur conduit non modifié de ventilation naturelle existante et un chauffage collectif au gaz. Sur les 18 DPE de logements, 17 sont chauffés au gaz et 1 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au nord.
Sur 18 diagnostics de logements : 9 en D, 7 en E, 2 en F. 3 DPE de 28 m² au gaz (D en octobre 2022, E en janvier 2023 et D en mai 2025) ; 3 DPE de 27,9 m² au gaz (E en mars 2023, D en mai 2024 et D en décembre 2024) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/2022 | 78,1 m² | gaz | D | 166 kWh/m²/an | 848 € par an |
| 06/2022 | 27,6 m² | gaz | F | 366 kWh/m²/an | 647 € par an |
| 10/2022 | 28 m² | gaz | D | 214 kWh/m²/an | 392 € par an |
| 01/2023 | 28 m² | gaz | E | 250 kWh/m²/an | 477 € par an |
| 03/2023 | 27,9 m² | gaz | E | 303 kWh/m²/an | 542 € par an |
| 06/2023 | 28,2 m² | gaz | E | 259 kWh/m²/an | 518 € par an |
| 06/2023 | 28,1 m² | gaz | E | 260 kWh/m²/an | 517 € par an |
| 06/2023 | 28,8 m² | gaz | F | 359 kWh/m²/an | 674 € par an |
| 11/2023 | 28,5 m² | gaz | E | 258 kWh/m²/an | 484 € par an |
| 11/2023 | 30 m² | gaz | D | 174 kWh/m²/an | 343 € par an |
| 12/2023 | 28,1 m² | gaz | D | 214 kWh/m²/an | 404 € par an |
| 01/2024 | 44,1 m² | électricité | D | 234 kWh/m²/an | 977 € par an |
| 05/2024 | 27,9 m² | gaz | D | 196 kWh/m²/an | 359 € par an |
| 07/2024 | 28,8 m² | gaz | D | 184 kWh/m²/an | 517 € par an |
| 12/2024 | 27,9 m² | gaz | D | 228 kWh/m²/an | 608 € par an |
| 05/2025 | 28 m² | gaz | D | 207 kWh/m²/an | 553 € par an |
| 06/2025 | 28,6 m² | gaz | E | 250 kWh/m²/an | 684 € par an |
| 09/2025 | 34,4 m² | gaz | E | 254 kWh/m²/an | 840 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 5 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 12 500 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 5B rue Antoine Bourdelle | 12 500 € | 5 |
| Rue Antoine Bourdelle (partie 15e) | 11 611 € | 44 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 28 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
5 ventes en cinq ans pour 55 lots d'habitation : environ un lot sur 55 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (12 500 € le m²) est 8 % au-dessus de celle de la rue (11 611 €) et 25 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 12 170 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | — |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 10 490 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Antoine Bourdelle.
La copropriété compte 184 lots, dont 55 lots d'habitation, 59 parkings et 10 lots de commerce ou de bureau.
Aucun dossier de travaux n'est enregistré à cette adresse dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Antoine Bourdelle porte le nom d'Emile Antoine Bourdelle (1861-1929), sculpteur, peintre et dessinateur français ; voisinage de son atelier.
Pour bouger, Montparnasse-Bienvenüe (ligne 13, ligne 4, ligne 6) est à 2 minutes à pied, Falguière (ligne 12) à 3 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement de 1971 à 1990 de 1 pièce est plafonné à 38,6 €/m² vide et 44,0 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (28,1 m²), c'est 1 085 € vide ou 1 236 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 55 à 60 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 50 à 55 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Antoine Bourdelle, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 5B rue Antoine Bourdelle.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue Antoine Bourdelle | 0 sur 1 | — | 1980 | 26 | 1994 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 4 rue Antoine Bourdelle | 2 sur 8 | — | 1885 | 17 | 2002 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 4B rue Antoine Bourdelle | 7 sur 19 | — | 1898 | 39 | aucun déclaré | 9 615 € |
| 5B rue Antoine Bourdelle (cet immeuble) | 2 sur 18 | — | 1973 | 55 | aucun déclaré | 12 500 € |
| 6 rue Antoine Bourdelle | 7 sur 11 | — | 1931 | 20 | 2005 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 9B rue Antoine Bourdelle | 0 sur 3 | — | 1980 | 119 | aucun déclaré | 11 605 € |
Côté prix, la médiane du 5B est au-dessus de celle de ses 2 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 3 rue Antoine Bourdelle, 9B rue Antoine Bourdelle, 4 rue Antoine Bourdelle, 4B rue Antoine Bourdelle, 6 rue Antoine Bourdelle.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 10 390 € en moyenne sur 7 ventes, pour 47 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à novembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 18 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 9 en D, 7 en E, 2 en F.
La médiane des 5 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 12 500 € le m², contre 11 611 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Montparnasse-Bienvenüe (ligne 13, ligne 4, ligne 6) à 2 minutes à pied, Falguière (ligne 12) à 3 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Buffon pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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