52 rue de la Fédération, Paris 15e : immeuble 1966, 6 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 52 rue de la Fédération ?

Le 52 rue de la Fédération est un immeuble de 1966 du quartier Grenelle, avec 47 lots d'habitation. 6 de ses 15 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 52 rue de la Fédération et sa rue (Google Street View).

Au 52 rue de la Fédération, un immeuble en béton de 7 niveaux, daté de 1966 dans la base nationale des bâtiments, compte 47 lots d'habitation au registre des copropriétés.

47 lots d’habitation en copropriété4 DPE sur 15 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 146 lots dont 47 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
DPE des logements : 2 D, 7 E, 6 F6 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
9 875 € le m² dans l'immeuble11 146 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 9 ventes dans l'immeuble, 73 dans la rue.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue de la Fédération, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 7 niveaux et 22 mètres de haut sur 861 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1966.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs non isolés, du double vitrage en métal sans rupture de pont thermique, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif au gaz. Sur les 15 DPE de logements, 12 sont chauffés au gaz, 1 à l'électricité, 1 par le réseau de chaleur et 1 au fioul.

Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au nord.

Les 15 DPE des logements

Sur 15 diagnostics de logements : 2 en D, 7 en E, 6 en F. 2 DPE de 82,5 m² au gaz (E en juin 2026 et D en août 2026) ; 2 DPE de 20,4 m² au gaz (E en avril 2023 et F en mars 2026) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 52 rue de la Fédération (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
12/2021	20,3 m²	électricité	F	386 kWh/m²/an	499 € par an
02/2022	41,3 m²	gaz	E	296 kWh/m²/an	809 € par an
02/2022	41,9 m²	gaz	E	306 kWh/m²/an	821 € par an
03/2022	42 m²	réseau de chaleur	E	322 kWh/m²/an	1 126 € par an
07/2022	41,5 m²	fioul	E	208 kWh/m²/an	837 € par an
03/2023	79,9 m²	gaz	E	307 kWh/m²/an	1 560 € par an
03/2023	82,1 m²	gaz	F	356 kWh/m²/an	1 854 € par an
04/2023	20,4 m²	gaz	E	312 kWh/m²/an	410 € par an
06/2023	49,5 m²	gaz	F	363 kWh/m²/an	1 141 € par an
03/2024	80,4 m²	gaz	F	323 kWh/m²/an	1 657 € par an
02/2025	49,7 m²	gaz	D	209 kWh/m²/an	1 150 € par an
07/2025	20 m²	gaz	F	359 kWh/m²/an	680 € par an
03/2026	20,4 m²	gaz	F	373 kWh/m²/an	721 € par an
06/2026	82,5 m²	gaz	E	293 kWh/m²/an	2 287 € par an
08/2026	82,5 m²	gaz	D	221 kWh/m²/an	1 740 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Aucun DPE en G ici.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Ici, 1 DPE en F ou G est chauffé à l'électricité et date d'avant 2026 (1 en F) : pour celui-là, demandez si un nouveau diagnostic est prévu.
En 2028 Au tour des logements F 6 DPE en F dans l’immeuble. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 499 € à 1 854 € d’énergie par an selon ces 6 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 13 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Sujet : Paris (France) -- Arrondissement (15e) Paysages urbains -- 19e siècle Langue : français. — Photo : Chauvet, Jules-Adolphe (1828-1898). Dessinateur · Domaine public · Wikimedia Commons

De 2021 à 2025, 9 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 875 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 52 rue de la Fédération	9 875 €	9
Rue de la Fédération (partie 15e)	11 146 €	73
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Grenelle (2023-2025)	10 208 €	2 062

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

9 ventes en cinq ans pour 47 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 26 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 875 € le m²) est 11 % en dessous de celle de la rue (11 146 €) et 2 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.

Médiane au m² des ventes d'appartements de la rue de la Fédération, par période (DVF)
Période	Médiane au m², rue
2021-2022	12 070 €
2023	10 860 €
2024-2025	10 410 €

Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de la Fédération.

La copropriété et ses travaux

Le registre national des copropriétés recense 146 lots, dont 47 lots d'habitation, 50 parkings et 13 lots de commerce ou de bureau.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1995, le changement de destination d'un local de bureau en commerce à rez-de-chaussée et entresol avec remplacement des menuiseries extérieures, création de 4 portes coulissantes, remplacement des seuils, démolition pour reconstruction d'une partie du plancher de l'entresol et création d'un escalier et d'un monte-charge entre le rez-de-chaussée et l'entresol (Surface de plancher supprimée : 5,50 m² - Surface de plancher créée : 5,20 m²) en 2015, la création d'une gaine d'évacuation et de désenfumage sur pignon sud d'un immeuble à R + 7 en 2021, le ravalement avec ITE de la façade rue et son retour en angle et du pignon et installation de clôtures et portillons en 2024.

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2024 : vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale qu'il a été réalisé et payé. S'il l'a été, l'échéance parisienne des dix ans tombe vers 2034.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche, à 311 mètres : un édifice inscrit ou classé (immeuble). Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Selon la base nationale des bâtiments, un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié.

Vivre au 52 rue de la Fédération

D'où vient le nom de la rue de la Fédération ? Ainsi appelée en souvenir de la fête de la Fédération nationale du 14 juillet 1790 ; voisinage du Champ de Mars.

Pour bouger, Dupleix (ligne 6) est à 5 minutes à pied, Bir-Hakeim (ligne 6) à 6 minutes.

Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement de 1946 à 1970 de 2 pièces est plafonné à 32,4 €/m² vide et 37,0 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (42 m²), c'est 1 361 € vide ou 1 554 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 52 rue de la Fédération

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 55 à 60 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue de la Fédération, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 52 rue de la Fédération.

Le 52 rue de la Fédération et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
44 rue de la Fédération	0 sur 8	D	1934	—	2010	moins de 5 ventes
52 rue de la Fédération (cet immeuble)	6 sur 15	—	1966	47	2024	9 875 €
56 rue de la Fédération	22 sur 64	F	1914	101	2019 (façade non précisée)	12 381 €
58 rue de la Fédération	17 sur 24	G	1900	—	aucun déclaré	moins de 5 ventes
62 rue de la Fédération	2 sur 8	—	1890	14	1990 (façade non précisée)	11 139 €
64 rue de la Fédération	aucun DPE	—	1890	163	aucun déclaré	11 139 €

Côté prix, la médiane du 52 est en dessous de celle de ses 3 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 56 rue de la Fédération, 58 rue de la Fédération, 44 rue de la Fédération, 62 rue de la Fédération, 64 rue de la Fédération.

Que vérifier avant de signer au 52 rue de la Fédération

Rue de la Fédération, Paris 15e. — Photo : Anonyme, photographe · CC0 · Wikimedia Commons

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : vérifiez que le ravalement déclaré a été réalisé et payé.

Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 11 100 € en moyenne sur 16 ventes, pour 43 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 52 rue de la Fédération ?

Les 15 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 2 en D, 7 en E, 6 en F.

Combien vaut un appartement au 52 rue de la Fédération ?

La médiane des 9 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 875 € le m², contre 11 146 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).

Quand la façade du 52 rue de la Fédération a-t-elle été ravalée ?

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2024 : vérifiez qu'il a été réalisé et payé.

Quels transports près du 52 rue de la Fédération ?

Dupleix (ligne 6) à 5 minutes à pied, Bir-Hakeim (ligne 6) à 6 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.