Le 12 rue Desaix est un immeuble de 1920 du quartier Grenelle, avec 19 lots d'habitation. 2 de ses 7 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1997.
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Le 12 rue Desaix est un immeuble de 1920 du quartier Grenelle, avec 19 lots d'habitation. 2 de ses 7 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1997.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 12 rue Desaix, un immeuble en béton de 8 niveaux, daté de 1920 dans la base nationale des bâtiments, compte 19 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 15 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 21 lots dont 19 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton, 8 niveaux et 22 mètres de haut sur 272 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1920.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du double vitrage en PVC, une ventilation mécanique à extraction hygroréglable et un chauffage individuel électrique. Sur les 7 DPE de logements, 5 sont chauffés à l'électricité et 2 par le réseau de chaleur.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'ouest.
Sur 7 diagnostics de logements : 1 en C, 2 en D, 2 en E, 1 en F, 1 en G. Un DPE de 10,8 m² en G (octobre 2024) et un autre de 10,9 m² en F (décembre 2024), surfaces quasi identiques et même chauffage, portent peut-être sur le même logement : un logement peut être diagnostiqué plusieurs fois, et ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur. 3 DPE portent sur 10,7 à 10,9 m² à l'électricité, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/2022 | 94,6 m² | réseau de chaleur | D | 244 kWh/m²/an | 1 845 € par an |
| 02/2023 | 94,6 m² | électricité | D | 220 kWh/m²/an | 1 815 € par an |
| 04/2023 | 94,9 m² | réseau de chaleur | E | 257 kWh/m²/an | 2 076 € par an |
| 05/2024 | 12,9 m² | électricité | C | 256 kWh/m²/an | 394 € par an |
| 10/2024 | 10,8 m² | électricité | G | 698 kWh/m²/an | 910 € par an |
| 12/2024 | 10,9 m² | électricité | F | 579 kWh/m²/an | 787 € par an |
| 07/2025 | 10,7 m² | électricité | E | 449 kWh/m²/an | 639 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Grenelle et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 12 rue Desaix | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue Desaix (partie 15e) | 10 826 € | 36 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 13 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Desaix.
Le registre national des copropriétés recense 21 lots, dont 19 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 15 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1997, la modification de la porte d'un commerce à rez-de-chaussée sur rue en 2018. À cette adresse aussi, 4 dossiers de devanture de commerce (1989-2009).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1997 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Desaix porte le nom de Louis Charles Antoine Desaix de Veygoux (1768-1800), général de division ; voisinage de l'Ecole Militaire.
Pour bouger, Bir-Hakeim (ligne 6) est à 5 minutes à pied, Dupleix (ligne 6) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (12,9 m²), c'est 489 € vide ou 557 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 65 à 70 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu sombre du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local dont le plancher est sous ce niveau ne peut pas devenir un logement. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Desaix, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 12 rue Desaix.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue Desaix | 5 sur 11 | — | 1920 | 22 | 2026 | moins de 5 ventes |
| 8 rue Desaix | 0 sur 8 | — | 1992 | 14 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 12 rue Desaix (cet immeuble) | 2 sur 7 | — | 1920 | 19 | 1997 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 12B rue Desaix | 1 sur 7 | — | 1913 | — | 2024 | moins de 5 ventes |
| 14 rue Desaix | 0 sur 2 | — | 1870 | 15 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 16 rue Desaix | 3 sur 18 | — | 1977 | 53 | 2022 | moins de 5 ventes |
3 des 5 voisins ont un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 12B rue Desaix, 14 rue Desaix, 16 rue Desaix, 8 rue Desaix, 6 rue Desaix.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 7 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en C, 2 en D, 2 en E, 1 en F, 1 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 826 € dans la rue, 10 208 € dans le quartier Grenelle (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1997 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Bir-Hakeim (ligne 6) à 5 minutes à pied, Dupleix (ligne 6) à 6 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Buffon pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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