Le 105 rue de Javel est un immeuble de 1880 du quartier Javel, avec 30 lots d'habitation. Deux DPE collectifs déposés en février 2026 donnent D et E. 4 de ses 12 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2023.
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Le 105 rue de Javel est un immeuble de 1880 du quartier Javel, avec 30 lots d'habitation. Deux DPE collectifs déposés en février 2026 donnent D et E. 4 de ses 12 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2023.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 105 rue de Javel, un immeuble en briques et meulière de 5 niveaux, daté de 1880 dans la base nationale des bâtiments, compte 30 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 27 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 59 lots dont 30 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 6 ventes dans l'immeuble, 266 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques et meulière, toit en béton, 5 niveaux et 12 mètres de haut sur 598 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1880.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel au gaz. Sur les 12 DPE de logements, 11 sont chauffés à l'électricité et 1 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres au nord, à l'ouest et au sud.
Sur 12 diagnostics de logements : 4 en D, 4 en E, 4 en F. Deux DPE collectifs ont été déposés en février 2026, l'un en D, l'autre en E, et la base de l'ADEME ne dit pas ce que couvre chacun. Demandez au syndic lequel s'applique au bâtiment et à l'escalier du logement visité. 2 DPE de 25 m² à l'électricité (E en octobre 2022 et D en juillet 2024) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/2021 | 13,8 m² | électricité | D | 328 kWh/m²/an | 662 € par an |
| 11/2021 | 49,7 m² | électricité | E | 54 kWh/m²/an | 313 € par an |
| 05/2022 | 31,2 m² | électricité | F | 400 kWh/m²/an | 1 130 € par an |
| 10/2022 | 56,1 m² | gaz | E | 317 kWh/m²/an | 1 446 € par an |
| 10/2022 | 25 m² | électricité | E | 331 kWh/m²/an | 783 € par an |
| 06/2023 | 19,3 m² | électricité | F | 453 kWh/m²/an | 819 € par an |
| 06/2024 | 17,9 m² | électricité | E | 319 kWh/m²/an | 577 € par an |
| 06/2024 | 27,2 m² | électricité | D | 270 kWh/m²/an | 709 € par an |
| 07/2024 | 25 m² | électricité | D | 234 kWh/m²/an | 741 € par an |
| 08/2024 | 24,7 m² | électricité | F | 453 kWh/m²/an | 1 279 € par an |
| 06/2025 | 40 m² | électricité | F | 408 kWh/m²/an | 1 816 € par an |
| 01/2026 | 38,7 m² | électricité | D | 202 kWh/m²/an | 940 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 02/2026 | D | 230 kWh/m²/an | 4 028 € par an |
| 02/2026 | E | 327 kWh/m²/an | 17 166 € par an |
| 02/2026 | E | 326 kWh/m²/an | 16 608 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2025 pour une copropriété de 51 à 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 6 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 8 803 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 105 rue de Javel | 8 803 € | 6 |
| Rue de Javel (partie 15e) | 9 723 € | 266 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Javel (2023-2025) | 9 289 € | 1 672 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 26 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
6 ventes en cinq ans pour 30 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 25 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (8 803 € le m²) est 9 % en dessous de celle de la rue (9 723 €) et 12 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 190 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 9 750 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 9 110 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Javel.
Le registre national des copropriétés recense 59 lots, dont 30 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 27 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 8 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1991, la démolition partielle de la toiture de la partie du bâtiment à rez-de-chaussée sur cour à usage d'habitation constituant le lot C 36 de la copropriété en 1993, la surélévation d'un étage d'un bâtiment à rez-dechaussée sur cour à usage d'habitation. SHON : 31 m2. ST : 769 m2 en 1993, la réfection de couverture, Travaux de ravalement en 2023, la surélévation, la modification d’aspect extérieur d'une construction à R+2, et des démolitions partielles (Surface de plancher créée: 44.0 m²./Nombre de niveaux supplémentaires : 1) en 2023, la réfection de couverture d'une construction à R+1 sur 1 niveau(x) de sous-sol en 2024.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2023 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue de Javel ? Voisinage de l'ancien lieu-dit de Javel.
Pour bouger, Charles Michels (ligne 10) est à 4 minutes à pied, Boucicaut (ligne 8) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Javel, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (26,1 m²), c'est 989 € vide ou 1 128 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Il est aussi en zone bleu sombre du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local dont le plancher est sous ce niveau ne peut pas devenir un logement. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Ces zones figurent dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Javel, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 105 rue de Javel.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 99 rue de Javel | 2 sur 8 | — | 1870 | 18 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 101 rue de Javel | 5 sur 14 | — | 1890 | 23 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 103 rue de Javel | 15 sur 47 | — | 1925 | 89 | 2017 | 9 044 € |
| 105 rue de Javel (cet immeuble) | 4 sur 12 | D et E | 1880 | 30 | 2023 (façade non précisée) | 8 803 € |
| 109 rue de Javel | 0 sur 4 | — | 1860 | 9 | 2020 | moins de 5 ventes |
| 111 rue de Javel | 0 sur 20 | C | 1985 | — | 2018 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Le 109, avec un ravalement de façade sur rue déclaré en 2020 et aucun de ses 4 DPE en F ou G, est le mieux placé des voisins sur ces deux points ; côté prix, la médiane du 105 est en dessous de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 103 rue de Javel, 101 rue de Javel, 109 rue de Javel, 111 rue de Javel, 99 rue de Javel.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Deux DPE collectifs déposés en février 2026 donnent D et E ; l'ADEME ne dit pas ce que couvre chacun, le syndic le sait. Les 12 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 4 en D, 4 en E, 4 en F.
La médiane des 6 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 8 803 € le m², contre 9 723 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2023 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Charles Michels (ligne 10) à 4 minutes à pied, Boucicaut (ligne 8) à 5 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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