Le 78 rue de la Croix Nivert est un immeuble de 1870 du quartier Grenelle, avec 35 lots d'habitation. 6 de ses 20 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2008 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2019.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 78 rue de la Croix Nivert est un immeuble de 1870 du quartier Grenelle, avec 35 lots d'habitation. 6 de ses 20 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2008 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2019.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 78 rue de la Croix Nivert, un immeuble de 5 niveaux, daté de 1870 dans la base nationale des bâtiments, compte 35 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 82 lots dont 35 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : 5 niveaux et 18 mètres de haut sur 324 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1870.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en PVC, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage individuel électrique.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'est.
Sur 20 diagnostics de logements : 1 en C, 7 en D, 6 en E, 5 en F, 1 en G. 3 DPE de 21,8 m² à l'électricité (F en janvier 2023, D en novembre 2024 et D en septembre 2025) ; 3 DPE de 25,6 m² à l'électricité (F en juillet 2025, F en août 2025 et D en septembre 2025) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2022 | 27,2 m² | électricité | E | 318 kWh/m²/an | 812 € par an |
| 01/2023 | 21,8 m² | électricité | F | 412 kWh/m²/an | 838 € par an |
| 03/2023 | 26,3 m² | électricité | D | 270 kWh/m²/an | 687 € par an |
| 06/2023 | 30,2 m² | électricité | E | 319 kWh/m²/an | 892 € par an |
| 06/2023 | 22,1 m² | électricité | D | 271 kWh/m²/an | 600 € par an |
| 07/2023 | 25 m² | électricité | C | 192 kWh/m²/an | 506 € par an |
| 08/2023 | 28,2 m² | électricité | E | 278 kWh/m²/an | 748 € par an |
| 01/2024 | 25 m² | électricité | E | 359 kWh/m²/an | 839 € par an |
| 03/2024 | 26,6 m² | électricité | F | 433 kWh/m²/an | 1 047 € par an |
| 03/2024 | 25,1 m² | électricité | G | 508 kWh/m²/an | 1 150 € par an |
| 11/2024 | 21,8 m² | électricité | D | 256 kWh/m²/an | 715 € par an |
| 07/2025 | 25,6 m² | électricité | F | 449 kWh/m²/an | 1 314 € par an |
| 08/2025 | 25,6 m² | électricité | F | 416 kWh/m²/an | 1 226 € par an |
| 09/2025 | 25,6 m² | électricité | D | 270 kWh/m²/an | 848 € par an |
| 09/2025 | 21,8 m² | électricité | D | 234 kWh/m²/an | 665 € par an |
| 10/2025 | 25,7 m² | électricité | D | 276 kWh/m²/an | 866 € par an |
| 03/2026 | 68,8 m² | électricité | F | 369 kWh/m²/an | 2 760 € par an |
| 03/2026 | 24,8 m² | électricité | D | 246 kWh/m²/an | 767 € par an |
| 04/2026 | 23,5 m² | électricité | E | 342 kWh/m²/an | 961 € par an |
| 06/2026 | 27 m² | électricité | E | 334 kWh/m²/an | 1 057 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Grenelle et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 78 rue de la Croix Nivert | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue de la Croix Nivert (partie 15e) | 10 056 € | 419 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 26 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de la Croix Nivert.
Le registre national des copropriétés recense 82 lots, dont 35 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 33 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2004, la création d'une véranda côté jardin. SHON créée : 19 m² en 2005, le ravalement de la façade sur rue et des pignons en 2008, la création d'une véranda au rez-de-chaussée sur cour SHON créée : 14,74 m ² en 2011, le ravalement de deux pignons sur rue en 2019, la surélévation d'un niveau à usage d'habitation d'une construction existante à R+5 sur 1 niveau de sous-sol après dépose de la couverture de toiture en tuile et démolition de la charpente existante au dernier étage (Surface de plancher créée : 61 m²) en 2021.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2008 ; le dossier plus récent, celui de 2019, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Commerce (ligne 8) est à 3 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 4 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (25,6 m²), c'est 970 € vide ou 1 106 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
Hors zone inondable du PPRI, l'immeuble est dans un secteur où les caves seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris : demandez si la cave du lot est concernée.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de la Croix Nivert, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 78 rue de la Croix Nivert.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 66 rue de la Croix Nivert | 3 sur 17 | E | 1870 | 24 | 1991 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 68 rue de la Croix Nivert | 4 sur 20 | — | 1930 | 29 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 74 rue de la Croix Nivert | 1 sur 8 | — | 1870 | 13 | 1991 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 76 rue de la Croix Nivert | 1 sur 10 | — | 1868 | 16 | 2018 | moins de 5 ventes |
| 76A rue de la Croix Nivert | aucun DPE | — | 2020 | 8 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 78 rue de la Croix Nivert (cet immeuble) | 6 sur 20 | — | 1870 | 35 | 2008 | moins de 5 ventes |
Le 78 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (6 sur 20). DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 76 rue de la Croix Nivert, 76A rue de la Croix Nivert, 74 rue de la Croix Nivert, 68 rue de la Croix Nivert, 66 rue de la Croix Nivert.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 10 050 € en moyenne sur 52 ventes, pour 21 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 20 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en C, 7 en D, 6 en E, 5 en F, 1 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 056 € dans la rue, 10 208 € dans le quartier Grenelle (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2008 ; le dossier plus récent, celui de 2019, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Commerce (ligne 8) à 3 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 4 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564Sources
