Le 313 rue de Vaugirard est un immeuble de 1882 du quartier Saint-Lambert, avec 33 lots d'habitation. 1 de ses 9 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1999.
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Le 313 rue de Vaugirard est un immeuble de 1882 du quartier Saint-Lambert, avec 33 lots d'habitation. 1 de ses 9 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1999.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 313 rue de Vaugirard, un immeuble en briques et pierre de 7 niveaux, daté de 1882 dans la base nationale des bâtiments, compte 33 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 27 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 57 lots dont 33 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 8 ventes dans l'immeuble, 690 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques et pierre, toit en zinc, 7 niveaux sur 313 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1882.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en métal sans rupture de pont thermique, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique. Sur les 9 DPE de logements, 5 sont chauffés à l'électricité et 4 au gaz.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au nord.
Sur 9 diagnostics de logements : 3 en D, 5 en E, 1 en G. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/2022 | 14 m² | électricité | D | 280 kWh/m²/an | 439 € par an |
| 02/2023 | 80,5 m² | gaz | E | 272 kWh/m²/an | 1 732 € par an |
| 02/2023 | 19,3 m² | électricité | D | 261 kWh/m²/an | 524 € par an |
| 04/2024 | 93,1 m² | gaz | E | 277 kWh/m²/an | 2 111 € par an |
| 09/2024 | 80 m² | électricité | E | 270 kWh/m²/an | 2 360 € par an |
| 09/2024 | 84 m² | gaz | D | 226 kWh/m²/an | 2 131 € par an |
| 01/2025 | 91,6 m² | gaz | E | 270 kWh/m²/an | 2 609 € par an |
| 03/2025 | 18,5 m² | électricité | E | 347 kWh/m²/an | 800 € par an |
| 11/2025 | 19,9 m² | électricité | G | 570 kWh/m²/an | 1 295 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 8 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 11 252 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 313 rue de Vaugirard | 11 252 € | 8 |
| Rue de Vaugirard (partie 15e) | 10 234 € | 690 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
8 ventes en cinq ans pour 33 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 21 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (11 252 € le m²) est 10 % au-dessus de celle de la rue (10 234 €) et 12 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 970 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 10 020 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 9 500 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Vaugirard.
Le registre national des copropriétés recense 57 lots, dont 33 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 27 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 3 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1999, la pose d'un bouton d'appel conforme PMR à l'entrée et d'une contre marche contrastée en 2020, la pose d'un bouton d'appel conforme PMR à l'entrée de l'établissement et la mise en place d'une rampe amovible en 2020. À cette adresse aussi, 5 dossiers de devanture de commerce (1990-2012).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1999 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue de Vaugirard ? Ancienne voie romaine qui a pris le nom du village auquel elle conduisait.
Pour bouger, Vaugirard (ligne 12) est à 2 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 4 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 4 pièces est plafonné à 29,6 €/m² vide et 33,8 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 4 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (80 m²), c'est 2 368 € vide ou 2 704 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Vaugirard, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 313 rue de Vaugirard.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 305 rue de Vaugirard | 2 sur 9 | — | 1910 | 19 | 2010 | moins de 5 ventes |
| 307 rue de Vaugirard | 3 sur 11 | — | 1905 | 22 | 2000 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 309 rue de Vaugirard | 7 sur 12 | — | 1936 | 29 | 2010 | moins de 5 ventes |
| 311 rue de Vaugirard | 4 sur 13 | — | 1900 | 31 | 2013 | moins de 5 ventes |
| 313 rue de Vaugirard (cet immeuble) | 1 sur 9 | — | 1882 | 33 | 1999 (façade non précisée) | 11 252 € |
| 317 rue de Vaugirard | 7 sur 42 | — | 1912 | 55 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Le 313 a la plus faible part de DPE en F ou G du tableau (1 sur 9). DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 311 rue de Vaugirard, 309 rue de Vaugirard, 317 rue de Vaugirard, 307 rue de Vaugirard, 305 rue de Vaugirard.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 9 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 3 en D, 5 en E, 1 en G.
La médiane des 8 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 11 252 € le m², contre 10 234 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1999 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Vaugirard (ligne 12) à 2 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 4 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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