Le 93 rue de Lourmel est un immeuble de 1984 du quartier Javel, avec 47 lots d'habitation. Ses 11 DPE de logements vont de C à E. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2000.
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Le 93 rue de Lourmel est un immeuble de 1984 du quartier Javel, avec 47 lots d'habitation. Ses 11 DPE de logements vont de C à E. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2000.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 93 rue de Lourmel, un immeuble en béton de 7 niveaux, daté de 1984 dans la base nationale des bâtiments, compte 47 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 41 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 98 lots dont 47 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 7 niveaux sur 599 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1984.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé C et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en métal avec rupture de pont thermique, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage individuel électrique.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'ouest et au sud.
Sur 11 diagnostics de logements : 3 en C, 5 en D, 3 en E. Un même logement peut être diagnostiqué plusieurs fois : ces nombres comptent des DPE, pas des logements. 3 DPE portent sur 42,1 m² à l'électricité, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/2021 | 43,3 m² | électricité | C | 164 kWh/m²/an | 919 € par an |
| 04/2022 | 45 m² | électricité | D | 197 kWh/m²/an | 831 € par an |
| 05/2023 | 60,8 m² | électricité | D | 206 kWh/m²/an | 1 132 € par an |
| 10/2023 | 51 m² | électricité | D | 190 kWh/m²/an | 901 € par an |
| 05/2025 | 29,4 m² | électricité | D | 231 kWh/m²/an | 836 € par an |
| 12/2025 | 42,1 m² | électricité | E | 299 kWh/m²/an | 1 469 € par an |
| 03/2026 | 55,8 m² | électricité | C | 154 kWh/m²/an | 1 016 € par an |
| 06/2026 | 42,1 m² | électricité | E | 294 kWh/m²/an | 1 450 € par an |
| 08/2026 | 50 m² | électricité | C | 160 kWh/m²/an | 1 009 € par an |
| 08/2026 | 42,1 m² | électricité | E | 261 kWh/m²/an | 1 473 € par an |
| 09/2026 | 45,5 m² | électricité | D | 205 kWh/m²/an | 1 088 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Javel et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 93 rue de Lourmel | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue de Lourmel (partie 15e) | 9 697 € | 329 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Javel (2023-2025) | 9 289 € | 1 672 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Lourmel.
Le registre national des copropriétés recense 98 lots, dont 47 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 41 logements : demandez le décompte au syndic), 51 parkings.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2000, la réfection de l'étanchéité de 2 toitures-terrasses côté cour avec la pose de garde-corps et d'une échelle en 2010, la réfection de l'étanchéité d'une toiture terrasse avec pose d'un garde corps et remplacement d'un châssis en 2012, la réfection de l'étanchéité d'une toiture-terrasse au 3e étage d'un immeuble en 2015.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2000 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue de Lourmel porte le nom de Frédéric Henri Lenormand de Lourmel (1811-1854), général de brigade, tué à la bataille d'Inkermann (victoire franco-anglaise sur les Russes en 1854) ; voisinage de la route Militaire.
Pour bouger, Charles Michels (ligne 10) est à 4 minutes à pied, Boucicaut (ligne 8) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Javel, un logement de 1971 à 1990 de 2 pièces est plafonné à 31,8 €/m² vide et 36,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (45 m²), c'est 1 431 € vide ou 1 629 € meublé.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Il est aussi en zone bleu sombre du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local dont le plancher est sous ce niveau ne peut pas devenir un logement. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Ces zones figurent dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Lourmel, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 93 rue de Lourmel.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 87 rue de Lourmel | 2 sur 14 | — | 1880 | 55 | aucun déclaré | 10 816 € |
| 89 rue de Lourmel | 0 sur 14 | C | 1990 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 91 rue de Lourmel | 1 sur 9 | — | 1880 | 27 | 2022 | moins de 5 ventes |
| 93 rue de Lourmel (cet immeuble) | 0 sur 11 | — | 1984 | 47 | 2000 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 95 rue de Lourmel | 2 sur 4 | — | 1900 | 9 | 2019 | moins de 5 ventes |
| 105 rue de Lourmel | 0 sur 11 | — | 1963 | 40 | 2026 | 9 850 € |
Le 105, avec un ravalement de façade sur rue déclaré en 2026 et aucun de ses 11 DPE en F ou G, est le mieux placé des voisins sur ces deux points. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 91 rue de Lourmel, 95 rue de Lourmel, 89 rue de Lourmel, 87 rue de Lourmel, 105 rue de Lourmel.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 11 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 3 en C, 5 en D, 3 en E.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 9 697 € dans la rue, 9 289 € dans le quartier Javel (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2000 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Charles Michels (ligne 10) à 4 minutes à pied, Boucicaut (ligne 8) à 5 minutes.
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