De 2021 à 2025, on a payé 7 % plus cher au 65 rue de la Fédération qu'au 12 impasse de Presles (11 900 € contre 11 140 € le m²), en médiane, sur 20 ventes ou plus pour le 12 impasse de Presles et 5 à 9 ventes pour le 65 rue de la Fédération : un écart fragile ; le 65 rue de la Fédération a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
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De 2021 à 2025, on a payé 7 % plus cher au 65 rue de la Fédération qu'au 12 impasse de Presles (11 900 € contre 11 140 € le m²), en médiane, sur 20 ventes ou plus pour le 12 impasse de Presles et 5 à 9 ventes pour le 65 rue de la Fédération : un écart fragile ; le 65 rue de la Fédération a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 12 impasse de Presles : un immeuble de 2000 du quartier Grenelle, 51 lots d'habitation et 6 niveaux. Le 65 rue de la Fédération : un immeuble de 1960 du quartier Grenelle, 68 lots d'habitation et 9 niveaux. Les chiffres viennent de la base ting : actes de vente, diagnostics, copropriétés, bâtiments et dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025, sur 20 ventes ou plus pour le 12 impasse de Presles et 5 à 9 ventes pour le 65 rue de la Fédération. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction.
De 2021 à 2025, on a payé 7 % plus cher au 65 rue de la Fédération qu'au 12 impasse de Presles (11 900 € contre 11 140 € le m²), en médiane, sur 20 ventes ou plus pour le 12 impasse de Presles et 5 à 9 ventes pour le 65 rue de la Fédération : un écart fragile. À nombre de pièces égal, sur 2021-2025 : les deux-pièces, au même niveau (écart de 1,3 % : 11 140 € au 65 rue de la Fédération contre 11 000 € au 12 impasse de Presles le m²). Au 12 impasse de Presles, la médiane est passée de 11 240 € le m² en 2021-2022 à 10 850 € en 2024-2025 (−3 %), sur moins de 10 ventes par période : une tendance fragile. Au 65 rue de la Fédération, trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 9 440 € le m² en médiane de l'impasse de Presles (10 ventes) et 11 150 € le m² en médiane de la rue de la Fédération (73 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 12 impasse de Presles | Médiane au m² | Ventes, 65 rue de la Fédération | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 10 à 19 ventes | 11 240 € | moins de 5 ventes | — |
| 2023 | 5 à 9 ventes | 10 350 € | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | 5 à 9 ventes | 10 850 € | moins de 5 ventes | — |
| Pièces | Ventes, 12 impasse de Presles | Médiane au m² | Ventes, 65 rue de la Fédération | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 à 9 ventes | 11 730 € | aucune vente | — |
| 2 pièces | 10 à 19 ventes | 11 000 € | 5 à 9 ventes | 11 140 € |
| 3 pièces | 5 à 9 ventes | 11 450 € | moins de 5 ventes | — |
| 4 pièces et plus | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.
Côté logements, le 65 rue de la Fédération est mieux noté : 0 DPE sur 5 en F ou G (0 %), contre 5 sur 20 au 12 impasse de Presles (25 %), soit 25 points d'écart. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 12 impasse de Presles | 65 rue de la Fédération |
|---|---|---|
| DPE classés B | 1 | 0 |
| DPE classés C | 4 | 0 |
| DPE classés D | 7 | 3 |
| DPE classés E | 3 | 2 |
| DPE classés F | 3 | 0 |
| DPE classés G | 2 | 0 |
| Total des DPE de logements | 20 | 5 |
| Part en F ou G | 25 % | 0 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 65 rue de la Fédération est le plus ancien : 1960, contre 2000 pour le 12 impasse de Presles, soit 40 ans d'écart. Le 65 rue de la Fédération est la plus grande copropriété : 68 lots d'habitation, contre 51 au 12 impasse de Presles. Seul le 65 rue de la Fédération a des parkings (17). Le chauffage diffère : chauffage individuel à l'électricité au 12 impasse de Presles, chauffage collectif au gaz au 65 rue de la Fédération, d'après le DPE représentatif. Un chauffage collectif pèse dans les charges de copropriété, un chauffage individuel sur la facture de chaque logement. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 12 impasse de Presles | 65 rue de la Fédération |
|---|---|---|
| Construction | 2000 (d'après 1990) | 1960 (de 1946 à 1970) |
| Niveaux | 6 | 9 |
| Lots | 67 | 131 |
| dont lots d'habitation | 51 | 68 |
| dont parkings | 0 | 17 |
| dont commerces ou bureaux | 0 | 0 |
| Chauffage | chauffage individuel à l'électricité | chauffage collectif au gaz |
| Chauffage selon les DPE de logements | 17 à l'électricité, 3 au gaz | 4 au gaz, 1 par le réseau de chaleur |
Données des bâtiments pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; lots des copropriétés ; DPE pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 12 impasse de Presles, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 65 rue de la Fédération, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 2004 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 12 impasse de Presles, aucun dossier de travaux n'est enregistré dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Au 65 rue de la Fédération, 2 dossiers de travaux déposés à la Ville ; les derniers : un remplacement de fenêtres en 1989, un ravalement (façade non précisée) en 2004.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 84 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
Du 12 impasse de Presles : Dupleix (ligne 6) à 4 minutes à pied, La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10, ligne 6, ligne 8) à 6 minutes à pied.
Du 65 rue de la Fédération : Dupleix (ligne 6) à 5 minutes à pied, La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10, ligne 6, ligne 8) à 6 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Dupleix : 4 minutes du 12 impasse de Presles, 5 minutes du 65 rue de la Fédération.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 34,3 € le m² par mois au 12 impasse de Presles et de 32,4 € au 65 rue de la Fédération, car ils ne sont pas de la même époque.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 12 impasse de Presles | Grenelle | après 1990 | 34,3 € | 39,1 € |
| 65 rue de la Fédération | Grenelle | 1946-1970 | 32,4 € | 37,0 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Pour payer moins cher le m² : le 12 impasse de Presles. Le 65 rue de la Fédération est 7 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (11 900 € contre 11 140 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Pour louer ou limiter la facture d'énergie : le 65 rue de la Fédération, avec 25 points de DPE en F ou G de moins.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 7 % plus cher au 65 rue de la Fédération qu'au 12 impasse de Presles (11 900 € contre 11 140 € le m²), en médiane, sur 20 ventes ou plus pour le 12 impasse de Presles et 5 à 9 ventes pour le 65 rue de la Fédération : un écart fragile.
Côté logements, le 65 rue de la Fédération est mieux noté : 0 DPE sur 5 en F ou G (0 %), contre 5 sur 20 au 12 impasse de Presles (25 %), soit 25 points d'écart.
Au 12 impasse de Presles, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 65 rue de la Fédération, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 2004 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
84 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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