Le 38 rue de l'Église est un immeuble de 1910 du quartier Javel, avec 20 lots d'habitation. 1 de ses 15 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2004.
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Le 38 rue de l'Église est un immeuble de 1910 du quartier Javel, avec 20 lots d'habitation. 1 de ses 15 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2004.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 38 rue de l'Église, un immeuble en briques et pierre de 7 niveaux, daté de 1910, compte 20 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 43 lots dont 20 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 5 ventes dans l'immeuble, 131 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques et pierre, toit en ardoises et zinc, 7 niveaux sur 219 m² au sol. Il date de 1910.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique. Sur les 15 DPE de logements, 8 sont chauffés à l'électricité et 7 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 15 diagnostics de logements : 5 en D, 9 en E, 1 en F. Un même logement peut être diagnostiqué plusieurs fois : ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/2022 | 54,4 m² | gaz | D | 199 kWh/m²/an | 984 € par an |
| 02/2022 | 54,1 m² | gaz | E | 242 kWh/m²/an | 1 134 € par an |
| 04/2022 | 52 m² | électricité | E | 286 kWh/m²/an | 1 376 € par an |
| 07/2022 | 53,7 m² | gaz | F | 331 kWh/m²/an | 1 445 € par an |
| 03/2023 | 54,8 m² | gaz | E | 237 kWh/m²/an | 1 125 € par an |
| 07/2023 | 52,1 m² | gaz | E | 236 kWh/m²/an | 1 093 € par an |
| 08/2023 | 54 m² | électricité | E | 319 kWh/m²/an | 1 519 € par an |
| 11/2023 | 23 m² | électricité | E | 366 kWh/m²/an | 793 € par an |
| 11/2023 | 23 m² | électricité | E | 292 kWh/m²/an | 658 € par an |
| 11/2023 | 23 m² | électricité | E | 341 kWh/m²/an | 747 € par an |
| 11/2023 | 23 m² | électricité | D | 243 kWh/m²/an | 568 € par an |
| 11/2023 | 23 m² | électricité | D | 270 kWh/m²/an | 618 € par an |
| 05/2025 | 53,1 m² | gaz | D | 224 kWh/m²/an | 1 371 € par an |
| 06/2025 | 53,8 m² | électricité | E | 253 kWh/m²/an | 1 533 € par an |
| 09/2025 | 54,4 m² | gaz | D | 164 kWh/m²/an | 1 106 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 5 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 800 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 38 rue de l'Église | 10 800 € | 5 |
| Rue de l'Église (partie 15e) | 10 343 € | 131 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Javel (2023-2025) | 9 289 € | 1 672 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
5 ventes en cinq ans pour 20 lots d'habitation : environ un lot sur 20 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 800 € le m²) est 4 % au-dessus de celle de la rue (10 343 €) et 8 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 11 170 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 9 710 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 9 570 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de l'Église.
La copropriété compte 43 lots, dont 20 lots d'habitation, aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.
À cette adresse : 2 sociétés (2 SC) détiennent 6 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2004. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (2024).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2004 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Charles Michels (ligne 10) est à 4 minutes à pied, Félix Faure (ligne 8) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Javel, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 32,5 €/m² vide et 37,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (53,1 m²), c'est 1 726 € vide ou 1 970 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Il est aussi en zone bleu sombre du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local dont le plancher est sous ce niveau ne peut pas devenir un logement. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Ces zones figurent dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de l'Église, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 38 rue de l'Église.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 rue de l'Église | 0 sur 8 | — | 1920 | 13 | 1990 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 34 rue de l'Église | aucun DPE | — | 1990 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 36 rue de l'Église | 4 sur 13 | — | 1900 | 21 | aucun déclaré | 8 892 € |
| 38 rue de l'Église (cet immeuble) | 1 sur 15 | — | 1910 | 20 | 2004 (façade non précisée) | 10 800 € |
| 40 rue de l'Église | 6 sur 14 | — | 1971 | 26 | aucun déclaré | 9 571 € |
| 46 rue de l'Église | 0 sur 52 | C | 1999 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Côté prix, la médiane du 38 est au-dessus de celle de ses 2 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 36 rue de l'Église, 40 rue de l'Église, 34 rue de l'Église, 46 rue de l'Église, 26 rue de l'Église.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 300 € en moyenne sur 38 ventes, pour 40 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 15 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 5 en D, 9 en E, 1 en F.
La médiane des 5 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 800 € le m², contre 10 343 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2004 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Charles Michels (ligne 10) à 4 minutes à pied, Félix Faure (ligne 8) à 5 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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