Le 7 rue Jacques Mawas est un immeuble de 1930 du quartier Saint-Lambert, avec 44 lots d'habitation. 10 de ses 19 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2015 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2017.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 7 rue Jacques Mawas est un immeuble de 1930 du quartier Saint-Lambert, avec 44 lots d'habitation. 10 de ses 19 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2015 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2017.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 7 rue Jacques Mawas, un immeuble en briques de 8 niveaux, daté de 1930, compte 44 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 40 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 89 lots dont 44 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 8 ventes dans l'immeuble, 46 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques, toit en béton, 8 niveaux et 24 mètres de haut sur 250 m² au sol. Il date de 1930.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif au gaz. Sur les 19 DPE de logements, 18 sont chauffés au gaz et 1 au fioul.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres à l'est, au nord et au sud.
Sur 19 diagnostics de logements : 2 en C, 1 en D, 6 en E, 8 en F, 2 en G. 3 DPE de 33,2 m² au gaz (G en décembre 2021, E en décembre 2024 et F en avril 2026) ; 2 DPE de 29,7 m² au gaz (G en septembre 2023 et F en août 2024) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2021 | 37,1 m² | gaz | D | 237 kWh/m²/an | 749 € par an |
| 12/2021 | 33,2 m² | gaz | G | 450 kWh/m²/an | 1 118 € par an |
| 04/2022 | 37,4 m² | gaz | C | 164 kWh/m²/an | 580 € par an |
| 05/2022 | 33 m² | fioul | C | 147 kWh/m²/an | 548 € par an |
| 01/2023 | 37 m² | gaz | E | 307 kWh/m²/an | 909 € par an |
| 01/2023 | 33,4 m² | gaz | F | 393 kWh/m²/an | 1 004 € par an |
| 02/2023 | 38,7 m² | gaz | F | 330 kWh/m²/an | 820 € par an |
| 09/2023 | 29,7 m² | gaz | G | 543 kWh/m²/an | 1 199 € par an |
| 02/2024 | 29 m² | gaz | E | 307 kWh/m²/an | 596 € par an |
| 08/2024 | 30,8 m² | gaz | F | 400 kWh/m²/an | 1 332 € par an |
| 08/2024 | 29,7 m² | gaz | F | 401 kWh/m²/an | 1 294 € par an |
| 12/2024 | 33,2 m² | gaz | E | 285 kWh/m²/an | 1 067 € par an |
| 12/2024 | 27,6 m² | gaz | F | 424 kWh/m²/an | 1 271 € par an |
| 04/2025 | 41,1 m² | gaz | E | 272 kWh/m²/an | 1 220 € par an |
| 05/2025 | 28,9 m² | gaz | F | 429 kWh/m²/an | 1 340 € par an |
| 06/2025 | 41,1 m² | gaz | E | 304 kWh/m²/an | 1 354 € par an |
| 07/2025 | 29,2 m² | gaz | F | 358 kWh/m²/an | 1 157 € par an |
| 09/2025 | 28,7 m² | gaz | E | 284 kWh/m²/an | 939 € par an |
| 04/2026 | 33,2 m² | gaz | F | 430 kWh/m²/an | 1 350 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 8 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 237 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 7 rue Jacques Mawas | 9 237 € | 8 |
| Rue Jacques Mawas (partie 15e) | 9 886 € | 46 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
8 ventes en cinq ans pour 44 lots d'habitation : environ un lot sur 28 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 237 € le m²) est 7 % en dessous de celle de la rue (9 886 €) et 8 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Médiane au m², rue |
|---|---|
| 2021-2022 | 9 960 € |
| 2023 | 10 240 € |
| 2024-2025 | 9 760 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Jacques Mawas.
La copropriété compte 89 lots, dont 44 lots d'habitation (40 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking.
À cette adresse : 3 sociétés (2 SCI, 1 SYCO) détiennent 4 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement de la façade sur rue en 2015, le ravalement des façades sur courette en 2017.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2015 ; le dossier plus récent, celui de 2017, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Convention (ligne 12) est à 4 minutes à pied, Boucicaut (ligne 8) à 7 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (33,2 m²), c'est 1 033 € vide ou 1 175 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Jacques Mawas, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 7 rue Jacques Mawas.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue Jacques Mawas | 6 sur 12 | — | 1930 | 33 | 1994 (façade non précisée) | 9 198 € |
| 3 rue Jacques Mawas | 2 sur 11 | F | 1932 | 28 | 1998 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 5 rue Jacques Mawas | 4 sur 10 | — | 1930 | 32 | 2001 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 7 rue Jacques Mawas (cet immeuble) | 10 sur 19 | — | 1930 | 44 | 2015 | 9 237 € |
| 9 rue Jacques Mawas | 9 sur 22 | — | 1930 | 31 | 2024 | 9 916 € |
| 10 rue Jacques Mawas | 10 sur 17 | — | 1929 | 25 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Un des 5 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 5 rue Jacques Mawas, 9 rue Jacques Mawas, 3 rue Jacques Mawas, 1 rue Jacques Mawas, 10 rue Jacques Mawas.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 19 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 2 en C, 1 en D, 6 en E, 8 en F, 2 en G.
La médiane des 8 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 237 € le m², contre 9 886 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2015 ; le dossier plus récent, celui de 2017, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Convention (ligne 12) à 4 minutes à pied, Boucicaut (ligne 8) à 7 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Camille Sée pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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