De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 1,4 % : 9 330 € au 9 rue Saint-Amand contre 9 200 € au 20 rue Saint-Amand le m²). Deux grandes copropriétés de la même rue, à 2 minutes à pied l'une de l'autre.
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De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 1,4 % : 9 330 € au 9 rue Saint-Amand contre 9 200 € au 20 rue Saint-Amand le m²). Deux grandes copropriétés de la même rue, à 2 minutes à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 20 rue Saint-Amand : un immeuble de 1972 du quartier Saint-Lambert, 64 lots d'habitation et 10 niveaux. Le 9 rue Saint-Amand : un immeuble du quartier Saint-Lambert, 271 lots d'habitation et 14 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 5 à 9 ventes pour le 20 rue Saint-Amand et 20 ventes ou plus pour le 9 rue Saint-Amand. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.
De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 1,4 % : 9 330 € au 9 rue Saint-Amand contre 9 200 € au 20 rue Saint-Amand le m²). Au 9 rue Saint-Amand, la médiane est passée de 10 670 € le m² en 2021-2022 à 8 550 € en 2024-2025 (−20 %). Au 20 rue Saint-Amand, trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution. Repère : 9 720 € le m² en médiane pour la partie 15e de la rue Saint-Amand, sur 89 ventes de 2021 à 2025. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 20 rue Saint-Amand | Médiane au m² | Ventes, 9 rue Saint-Amand | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 5 à 9 ventes | 9 210 € | 10 à 19 ventes | 10 670 € |
| 2023 | aucune vente | — | 10 à 19 ventes | 10 120 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 10 à 19 ventes | 8 550 € |
| Pièces | Ventes, 20 rue Saint-Amand | Médiane au m² | Ventes, 9 rue Saint-Amand | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | moins de 5 ventes | — | 10 à 19 ventes | 10 500 € |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | 10 à 19 ventes | 9 310 € |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 8 930 € |
| 4 pièces et plus | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 8 620 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.
Au 20 rue Saint-Amand, 2 DPE de logements seulement sont publiés : trop peu pour comparer. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 20 rue Saint-Amand | 9 rue Saint-Amand |
|---|---|---|
| DPE classés C | 1 | 6 |
| DPE classés D | 1 | 6 |
| DPE classés E | 0 | 2 |
| DPE classés F | 0 | 1 |
| Total des DPE de logements | 2 | 15 |
| Part en F ou G | 0 % | 7 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 20 rue Saint-Amand est daté de 1972 par la base nationale des bâtiments. Pour le 9 rue Saint-Amand, année non fiable : celle de la base nationale des bâtiments est contredite par un dossier de travaux plus ancien et des DPE en F ou G, impossibles dans un immeuble aussi récent ; vérifiez-la dans l'acte. Le 9 rue Saint-Amand est la plus grande copropriété : 271 lots d'habitation, contre 64 au 20 rue Saint-Amand (registre national des copropriétés). Même type de chauffage des deux côtés, d'après la base nationale des bâtiments : chauffage collectif par le réseau de chaleur au 20 rue Saint-Amand, chauffage collectif au gaz au 9 rue Saint-Amand. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 20 rue Saint-Amand | 9 rue Saint-Amand |
|---|---|---|
| Construction | 1972 (de 1971 à 1990) | année non fiable |
| Niveaux | 10 | 14 |
| Lots au registre des copropriétés | 176 | 879 |
| dont lots d'habitation | 64 | 271 |
| dont parkings | 56 | 299 |
| dont commerces ou bureaux | 0 | 0 |
| Chauffage (base nationale des bâtiments) | chauffage collectif par le réseau de chaleur | chauffage collectif au gaz |
| Chauffage selon les DPE de logements | 2 par le réseau de chaleur | 12 par le réseau de chaleur, 2 à l'électricité, 1 au gaz |
Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 20 rue Saint-Amand, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2009, il y a dix ans ou plus. Au 9 rue Saint-Amand, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 20 rue Saint-Amand, 4 dossiers de travaux déposés à la Ville ; les derniers : un changement de destination de locaux en 2008, un ravalement de la façade sur rue en 2009, un changement de destination de locaux en 2014.
Au 9 rue Saint-Amand, 1 dossier de travaux déposé à la Ville ; le dernier : le remplacement d'une porte ou d'une clôture en 2014.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont dans la même rue, à 122 m l'un de l'autre, environ 2 minutes à pied.
Du 20 rue Saint-Amand : Plaisance (ligne 13) à 8 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 11 minutes à pied.
Du 9 rue Saint-Amand : Vaugirard (ligne 12) à 9 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 9 minutes à pied.
Le 20 rue Saint-Amand est le plus près d'une station : 8 minutes à pied, contre 9 minutes.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Côté prix, pas de quoi départager : de 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 1,4 % : 9 330 € au 9 rue Saint-Amand contre 9 200 € au 20 rue Saint-Amand le m²).
Le 9 rue Saint-Amand est nettement plus grand (271 lots d'habitation contre 64) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 1,4 % : 9 330 € au 9 rue Saint-Amand contre 9 200 € au 20 rue Saint-Amand le m²) (DVF, calcul ting.ad).
Au 20 rue Saint-Amand, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2009, il y a dix ans ou plus. Au 9 rue Saint-Amand, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
122 m à vol d'oiseau, environ 2 minutes à pied.
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