De 2021 à 2025, le prix au m² est quasi identique (10 060 € au 208 rue de Vaugirard, 10 000 € au 210 rue de Vaugirard) ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
De 2021 à 2025, le prix au m² est quasi identique (10 060 € au 208 rue de Vaugirard, 10 000 € au 210 rue de Vaugirard) ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 208 rue de Vaugirard : un immeuble de 1973 du quartier Necker, 77 lots d'habitation et 11 niveaux. Le 210 rue de Vaugirard : un immeuble de 1970 du quartier Necker, 62 lots d'habitation et 11 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 10 à 19 ventes pour le 208 rue de Vaugirard et 10 à 19 ventes pour le 210 rue de Vaugirard. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.
De 2021 à 2025, le prix au m² est quasi identique (10 060 € au 208 rue de Vaugirard, 10 000 € au 210 rue de Vaugirard). Repère : 10 230 € le m² en médiane pour la partie 15e de la rue de Vaugirard, sur 690 ventes de 2021 à 2025. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 208 rue de Vaugirard | Médiane au m² | Ventes, 210 rue de Vaugirard | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 5 à 9 ventes | 10 840 € | 5 à 9 ventes | 11 710 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | aucune vente | — |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | — |
| Pièces | Ventes, 208 rue de Vaugirard | Médiane au m² | Ventes, 210 rue de Vaugirard | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 10 360 € |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | aucune vente | — |
| 4 pièces et plus | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente. Une médiane égale à une autre déjà donnée n'est pas répétée.
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 4 DPE sur 39 en F ou G au 208 rue de Vaugirard (10 %), 4 sur 24 au 210 rue de Vaugirard (17 %). Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 208 rue de Vaugirard | 210 rue de Vaugirard |
|---|---|---|
| DPE classés C | 4 | 6 |
| DPE classés D | 20 | 8 |
| DPE classés E | 11 | 6 |
| DPE classés F | 3 | 4 |
| DPE classés G | 1 | 0 |
| Total des DPE de logements | 39 | 24 |
| Part en F ou G | 10 % | 17 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Les deux immeubles sont de la même époque : 1973 au 208 rue de Vaugirard, 1970 au 210 rue de Vaugirard (base nationale des bâtiments). Le 208 rue de Vaugirard est la plus grande copropriété : 77 lots d'habitation, contre 62 au 210 rue de Vaugirard (registre national des copropriétés). Même type de chauffage des deux côtés, d'après la base nationale des bâtiments : chauffage collectif par le réseau de chaleur au 208 rue de Vaugirard, chauffage collectif au gaz au 210 rue de Vaugirard. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 208 rue de Vaugirard | 210 rue de Vaugirard |
|---|---|---|
| Construction | 1973 (de 1971 à 1990) | 1970 (de 1946 à 1970) |
| Niveaux | 11 | 11 |
| Lots au registre des copropriétés | 334 | 215 |
| dont lots d'habitation | 77 | 62 |
| dont parkings | 224 | 93 |
| dont commerces ou bureaux | 5 | 0 |
| Chauffage (base nationale des bâtiments) | chauffage collectif par le réseau de chaleur | chauffage collectif au gaz |
| Chauffage selon les DPE de logements | 36 par le réseau de chaleur, 2 à l'électricité, 1 au fioul | 21 au gaz, 2 à l'électricité, 1 au fioul |
Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 208 rue de Vaugirard, ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville en 2023. Au 210 rue de Vaugirard, ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville en 2022.
Les deux façades sur rue ont un ravalement déclaré depuis moins de dix ans.
Au 208 rue de Vaugirard, 7 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 4 depuis 2016 ; les derniers : des travaux en 2019, des travaux de devanture de commerce en 2022, un ravalement de la façade sur rue en 2023.
Au 210 rue de Vaugirard, 4 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 2 depuis 2016 ; les derniers : un ravalement hors façade sur rue en 2009, un ravalement de la façade sur rue en 2022, un ravalement (façade non précisée) en 2023.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont dans la même rue, à 16 m l'un de l'autre, environ 1 minute à pied.
Du 208 rue de Vaugirard : Volontaires (ligne 12) à 2 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 6 minutes à pied.
Du 210 rue de Vaugirard : Volontaires (ligne 12) à 2 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 6 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Volontaires : 2 minutes à pied de chacun.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 35,2 € le m² par mois au 208 rue de Vaugirard et de 34,1 € au 210 rue de Vaugirard, car ils ne sont pas de la même époque.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 208 rue de Vaugirard | Necker | 1971-1990 | 35,2 € | 40,1 € |
| 210 rue de Vaugirard | Necker | 1946-1970 | 34,1 € | 38,9 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Côté prix, pas de quoi départager : de 2021 à 2025, le prix au m² est quasi identique (10 060 € au 208 rue de Vaugirard, 10 000 € au 210 rue de Vaugirard).
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, le prix au m² est quasi identique (10 060 € au 208 rue de Vaugirard, 10 000 € au 210 rue de Vaugirard) (DVF, calcul ting.ad).
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 4 DPE sur 39 en F ou G au 208 rue de Vaugirard (10 %), 4 sur 24 au 210 rue de Vaugirard (17 %).
Au 208 rue de Vaugirard, ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville en 2023. Au 210 rue de Vaugirard, ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville en 2022. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
16 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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