Le 45 rue Rouelle est un immeuble de 1880 du quartier Grenelle, avec 24 lots d'habitation. Le plus récent des 2 DPE collectifs déposés à cette adresse, en janvier 2025, est classé F. 3 de ses 8 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2008.
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Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 45 rue Rouelle est un immeuble de 1880 du quartier Grenelle, avec 24 lots d'habitation. Le plus récent des 2 DPE collectifs déposés à cette adresse, en janvier 2025, est classé F. 3 de ses 8 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2008.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 45 rue Rouelle, un immeuble en briques de 5 niveaux, daté de 1880, compte 24 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 25 lots dont 24 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 5 ventes dans l'immeuble, 80 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques, toit en tuiles, 5 niveaux et 12 mètres de haut sur 188 m² au sol. Il date de 1880.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage individuel électrique.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 8 diagnostics de logements : 1 en C, 3 en D, 1 en E, 1 en F, 2 en G. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/2022 | 19,6 m² | électricité | D | 267 kWh/m²/an | 540 € par an |
| 02/2023 | 25,2 m² | électricité | G | 457 kWh/m²/an | 1 047 € par an |
| 05/2023 | 28,3 m² | électricité | D | 269 kWh/m²/an | 730 € par an |
| 11/2023 | 26,8 m² | électricité | E | 341 kWh/m²/an | 852 € par an |
| 03/2024 | 21,4 m² | électricité | G | 470 kWh/m²/an | 929 € par an |
| 09/2025 | 36,7 m² | électricité | F | 348 kWh/m²/an | 1 447 € par an |
| 05/2026 | 36,2 m² | électricité | D | 255 kWh/m²/an | 1 081 € par an |
| 08/2026 | 35,2 m² | électricité | C | 181 kWh/m²/an | 793 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 01/2025 | G | 426 kWh/m²/an | 21 230 € par an |
| 01/2025 | F | 394 kWh/m²/an | 10 121 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis le 1er janvier 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 5 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 530 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 45 rue Rouelle | 10 530 € | 5 |
| Rue Rouelle (partie 15e) | 10 249 € | 80 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 28 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
5 ventes en cinq ans pour 24 lots d'habitation : environ un lot sur 24 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 530 € le m²) est 3 % au-dessus de celle de la rue (10 249 €) et 5 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 11 240 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 10 610 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 10 000 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Rouelle.
La copropriété compte 25 lots, dont 24 lots d'habitation, aucun parking.
À cette adresse : 2 sociétés (2 SCI) détiennent 3 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement de façade sur rue et du pignon côté numéro 43 en 2008, la création d'un châssis de toit et de fenêtres de toit en 2019.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2008. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Rouelle porte le nom de Guillaume François Rouelle (1703-1770), chimiste français.
Pour bouger, Dupleix (ligne 6) est à 4 minutes à pied, Charles Michels (ligne 10) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (27,6 m²), c'est 1 046 € vide ou 1 192 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu sombre du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local dont le plancher est sous ce niveau ne peut pas devenir un logement. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Rouelle, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 45 rue Rouelle.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 39 rue Rouelle | 2 sur 11 | — | 1950 | 29 | 2003 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 41 rue Rouelle | 2 sur 9 | — | 1900 | 22 | 2018 | moins de 5 ventes |
| 43 rue Rouelle | 5 sur 8 | — | 1890 | 10 | 2018 | moins de 5 ventes |
| 45 rue Rouelle (cet immeuble) | 3 sur 8 | F | 1880 | 24 | 2008 | 10 530 € |
| 47 rue Rouelle | 7 sur 13 | — | 1880 | 20 | 2019 | 11 363 € |
| 49 rue Rouelle | 0 sur 5 | — | 1971 | 48 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Côté prix, la médiane du 45 est en dessous de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 43 rue Rouelle, 47 rue Rouelle, 41 rue Rouelle, 49 rue Rouelle, 39 rue Rouelle.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 10 500 € en moyenne sur 12 ventes, pour 27 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en janvier 2025, est en F. Les 8 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en C, 3 en D, 1 en E, 1 en F, 2 en G.
La médiane des 5 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 530 € le m², contre 10 249 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2008. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Dupleix (ligne 6) à 4 minutes à pied, Charles Michels (ligne 10) à 6 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Guillaume Apollinaire pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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