Le 8 rue Georges Citerne est un immeuble de 1905 du quartier Grenelle, avec 49 lots d'habitation. 4 de ses 12 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2003.
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Le 8 rue Georges Citerne est un immeuble de 1905 du quartier Grenelle, avec 49 lots d'habitation. 4 de ses 12 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2003.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 8 rue Georges Citerne, un immeuble en meulière et pierre de 7 niveaux, daté de 1905, compte 49 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 24 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 49 lots dont 49 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en meulière et pierre, toit en ardoises et zinc, 7 niveaux et 22 mètres de haut sur 198 m² au sol. Il date de 1905.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en bois, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique. Sur les 12 DPE de logements, 10 sont chauffés à l'électricité et 2 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est et à l'ouest.
Sur 12 diagnostics de logements : 1 en C, 3 en D, 4 en E, 3 en F, 1 en G. 3 DPE portent sur 43,8 à 44,4 m² à l'électricité, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/2022 | 43,2 m² | électricité | E | 264 kWh/m²/an | 1 038 € par an |
| 12/2022 | 43,8 m² | électricité | F | 410 kWh/m²/an | 1 580 € par an |
| 12/2022 | 44,4 m² | électricité | F | 334 kWh/m²/an | 1 320 € par an |
| 04/2023 | 44 m² | électricité | G | 500 kWh/m²/an | 1 919 € par an |
| 05/2023 | 43,7 m² | gaz | E | 251 kWh/m²/an | 998 € par an |
| 09/2023 | 26,4 m² | électricité | D | 209 kWh/m²/an | 562 € par an |
| 03/2024 | 62,8 m² | gaz | D | 209 kWh/m²/an | 1 138 € par an |
| 03/2024 | 16 m² | électricité | D | 282 kWh/m²/an | 483 € par an |
| 06/2024 | 42,4 m² | électricité | C | 176 kWh/m²/an | 718 € par an |
| 07/2024 | 27,1 m² | électricité | E | 282 kWh/m²/an | 922 € par an |
| 12/2025 | 42 m² | électricité | F | 374 kWh/m²/an | 1 749 € par an |
| 12/2025 | 64 m² | électricité | E | 272 kWh/m²/an | 1 922 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Grenelle et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 8 rue Georges Citerne | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue Georges Citerne (partie 15e) | 10 238 € | 19 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Le repère, c'est la rue : 10 238 € le m² en médiane sur 19 ventes (tableau des prix plus haut).
La copropriété compte 49 lots, dont 49 lots d'habitation (24 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking.
À cette adresse : 4 sociétés (2 SC, 2 SCI) détiennent 7 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2003.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2003 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Georges Citerne porte le nom de Georges Citerne (1906-1944), artiste dramatique, résistant, fusillé par les Allemands le 7 mars 1944 au mont Valérien.
Pour bouger, Dupleix (ligne 6) est à 5 minutes à pied, Charles Michels (ligne 10) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 32,5 €/m² vide et 37,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (43,5 m²), c'est 1 414 € vide ou 1 614 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Georges Citerne, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 8 rue Georges Citerne.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue Georges Citerne | 2 sur 6 | — | 1905 | 26 | 2001 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 6 rue Georges Citerne | 3 sur 7 | — | 1900 | — | 2022 | moins de 5 ventes |
| 7 rue Georges Citerne | 2 sur 13 | E | 1900 | 23 | 2002 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 8 rue Georges Citerne (cet immeuble) | 4 sur 12 | — | 1905 | 49 | 2003 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 9 rue Georges Citerne | 1 sur 7 | — | 1906 | 19 | 1991 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 10 rue Georges Citerne | 9 sur 13 | — | 1920 | 22 | 1999 (façade non précisée) | 12 742 € |
Un des 5 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 10 rue Georges Citerne, 6 rue Georges Citerne, 4 rue Georges Citerne, 7 rue Georges Citerne, 9 rue Georges Citerne.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 12 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en C, 3 en D, 4 en E, 3 en F, 1 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 238 € dans la rue, 10 208 € dans le quartier Grenelle (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2003 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Dupleix (ligne 6) à 5 minutes à pied, Charles Michels (ligne 10) à 5 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Guillaume Apollinaire pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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