Le 25 avenue du Maine est un immeuble de 1875 du quartier Necker, avec 41 lots d'habitation. 4 de ses 19 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1997.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 25 avenue du Maine est un immeuble de 1875 du quartier Necker, avec 41 lots d'habitation. 4 de ses 19 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1997.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 25 avenue du Maine, un immeuble en aggloméré de 6 niveaux, daté de 1875, compte 41 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 19 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 55 lots dont 41 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 6 ventes dans l'immeuble, 41 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en aggloméré, toit en zinc, 6 niveaux et 20 mètres de haut sur 245 m² au sol. Il date de 1875.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage individuel électrique. Sur les 19 DPE de logements, 13 sont chauffés à l'électricité et 6 au gaz.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'est.
Sur 19 diagnostics de logements : 8 en D, 7 en E, 4 en F. 2 DPE de 35 m² au gaz (F en mai 2023 et D en septembre 2023) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/2021 | 16,7 m² | électricité | F | 444 kWh/m²/an | 946 € par an |
| 03/2022 | 35,7 m² | électricité | D | 247 kWh/m²/an | 827 € par an |
| 06/2022 | 85,6 m² | gaz | D | 221 kWh/m²/an | 1 541 € par an |
| 10/2022 | 35,9 m² | électricité | F | 418 kWh/m²/an | 1 337 € par an |
| 02/2023 | 87 m² | gaz | E | 264 kWh/m²/an | 1 806 € par an |
| 02/2023 | 36 m² | électricité | D | 193 kWh/m²/an | 676 € par an |
| 05/2023 | 85,6 m² | gaz | D | 181 kWh/m²/an | 1 304 € par an |
| 05/2023 | 35 m² | gaz | F | 370 kWh/m²/an | 1 117 € par an |
| 09/2023 | 35 m² | gaz | D | 230 kWh/m²/an | 811 € par an |
| 02/2024 | 36,4 m² | électricité | E | 328 kWh/m²/an | 1 081 € par an |
| 09/2024 | 35,8 m² | électricité | F | 348 kWh/m²/an | 1 412 € par an |
| 02/2025 | 35,6 m² | électricité | E | 270 kWh/m²/an | 1 118 € par an |
| 04/2025 | 17,2 m² | électricité | E | 343 kWh/m²/an | 745 € par an |
| 06/2025 | 35,3 m² | électricité | E | 283 kWh/m²/an | 1 159 € par an |
| 10/2025 | 113,1 m² | électricité | E | 328 kWh/m²/an | 3 989 € par an |
| 10/2025 | 49,9 m² | gaz | D | 204 kWh/m²/an | 1 194 € par an |
| 02/2026 | 15 m² | électricité | E | 365 kWh/m²/an | 706 € par an |
| 03/2026 | 13 m² | électricité | D | 349 kWh/m²/an | 611 € par an |
| 04/2026 | 12 m² | électricité | D | 370 kWh/m²/an | 601 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 6 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 11 585 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 25 avenue du Maine | 11 585 € | 6 |
| Avenue du Maine (partie 15e) | 10 179 € | 41 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
6 ventes en cinq ans pour 41 lots d'habitation : environ un lot sur 34 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (11 585 € le m²) est 14 % au-dessus de celle de la rue (10 179 €) et 16 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 11 480 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 3 520 € |
| 2024-2025 | aucune vente | — | 8 890 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de l'avenue du Maine.
La copropriété compte 55 lots, dont 41 lots d'habitation (19 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.
À cette adresse : 2 sociétés (2 SARL) détiennent 3 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1997, la réfection de la couverture du bâtiment B sur cour en 2021. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (2017).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1997 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de l'avenue du Maine ? Voisinage du château du Maine, ancien rendez-vous de chasse que le duc du Maine avait fait construire à l'extrémité de ses chasses de Sceaux dans la direction de Paris.
Pour bouger, Montparnasse-Bienvenüe (ligne 13, ligne 4, ligne 6) est à 1 minute à pied, Montparnasse (train N) à 3 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 34,8 €/m² vide et 39,7 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (35,7 m²), c'est 1 242 € vide ou 1 417 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 39,0 €/m² vide et 44,5 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 65 à 70 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de l'avenue du Maine, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 25 avenue du Maine.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 avenue du Maine | 0 sur 4 | — | 1903 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 7 avenue du Maine | 2 sur 8 | — | 1898 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 11 avenue du Maine | 2 sur 4 | — | 1880 | 26 | 2014 | 45 € |
| 23 avenue du Maine | 1 sur 3 | — | 1900 | 19 | 2014 | moins de 5 ventes |
| 25 avenue du Maine (cet immeuble) | 4 sur 19 | — | 1875 | 41 | 1997 (façade non précisée) | 11 585 € |
| 27 avenue du Maine | 2 sur 8 | — | 1900 | 26 | 2009 | moins de 5 ventes |
Côté prix, la médiane du 25 est au-dessus de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 23 avenue du Maine, 27 avenue du Maine, 11 avenue du Maine, 7 avenue du Maine, 5 avenue du Maine.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 19 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 8 en D, 7 en E, 4 en F.
La médiane des 6 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 11 585 € le m², contre 10 179 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1997 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Montparnasse-Bienvenüe (ligne 13, ligne 4, ligne 6) à 1 minute à pied, Montparnasse (train N) à 3 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Buffon pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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