Le 8B rue de l'Arrivée est un immeuble de 1954 du quartier Necker, avec 53 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en septembre 2023, le classe en E. 2 de ses 22 DPE de logements sont en F ou G.
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Le 8B rue de l'Arrivée est un immeuble de 1954 du quartier Necker, avec 53 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en septembre 2023, le classe en E. 2 de ses 22 DPE de logements sont en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 8B rue de l'Arrivée, un immeuble de 10 niveaux, daté de 1954, compte 53 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 47 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 209 lots dont 53 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 6 ventes dans l'immeuble, 17 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : 10 niveaux et 25 mètres de haut sur 809 m² au sol. Il date de 1954.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du double vitrage en métal sans rupture de pont thermique, une ventilation mécanique auto réglable « avant 1982 » et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 22 DPE de logements, 21 sont chauffés par le réseau de chaleur et 1 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est et à l'ouest.
Sur 22 diagnostics de logements : 8 en C, 10 en D, 2 en E, 1 en F, 1 en G. Le DPE de l'immeuble entier, fait en septembre 2023 avec le nouveau calcul, le classe pourtant en E, plus bas que la plupart des logements : le DPE collectif prend l'immeuble en entier, murs, toiture et parties communes compris, quand chaque DPE de logement ne regarde qu'un appartement. Un studio classé D dans un immeuble F n'est pas à l'abri d'un vote de travaux. 3 DPE portent sur 26,8 à 27 m² par le réseau de chaleur, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/2021 | 22,4 m² | réseau de chaleur | G | 364 kWh/m²/an | 658 € par an |
| 02/2022 | 42,8 m² | réseau de chaleur | D | 249 kWh/m²/an | 636 € par an |
| 02/2022 | 38,3 m² | réseau de chaleur | E | 300 kWh/m²/an | 736 € par an |
| 07/2022 | 21 m² | réseau de chaleur | C | 205 kWh/m²/an | 368 € par an |
| 12/2022 | 27 m² | réseau de chaleur | F | 362 kWh/m²/an | 808 € par an |
| 04/2023 | 37,1 m² | réseau de chaleur | D | 227 kWh/m²/an | 739 € par an |
| 11/2023 | 30,1 m² | réseau de chaleur | C | 166 kWh/m²/an | 406 € par an |
| 12/2023 | 109,5 m² | réseau de chaleur | C | 141 kWh/m²/an | 1 349 € par an |
| 12/2023 | 48,4 m² | gaz | D | 216 kWh/m²/an | 731 € par an |
| 03/2024 | 57,6 m² | réseau de chaleur | C | 132 kWh/m²/an | 684 € par an |
| 04/2024 | 43,8 m² | réseau de chaleur | D | 198 kWh/m²/an | 709 € par an |
| 05/2024 | 10,5 m² | réseau de chaleur | D | 344 kWh/m²/an | 324 € par an |
| 04/2025 | 77,8 m² | réseau de chaleur | E | 293 kWh/m²/an | 2 207 € par an |
| 04/2025 | 52,7 m² | réseau de chaleur | C | 112 kWh/m²/an | 645 € par an |
| 10/2025 | 47,8 m² | réseau de chaleur | D | 230 kWh/m²/an | 1 074 € par an |
| 12/2025 | 48,7 m² | réseau de chaleur | C | 157 kWh/m²/an | 798 € par an |
| 02/2026 | 26,8 m² | réseau de chaleur | D | 213 kWh/m²/an | 526 € par an |
| 02/2026 | 26,8 m² | réseau de chaleur | D | 223 kWh/m²/an | 551 € par an |
| 02/2026 | 175 m² | réseau de chaleur | C | 168 kWh/m²/an | 2 749 € par an |
| 03/2026 | 53,2 m² | réseau de chaleur | D | 240 kWh/m²/an | 1 164 € par an |
| 05/2026 | 77,1 m² | réseau de chaleur | D | 184 kWh/m²/an | 1 411 € par an |
| 06/2026 | 80 m² | réseau de chaleur | C | 138 kWh/m²/an | 1 134 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 09/2023 | E | 262 kWh/m²/an | 54 219 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2024 pour une copropriété de plus de 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 6 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 11 237 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 8B rue de l'Arrivée | 11 237 € | 6 |
| Rue de l'Arrivée (partie 15e) | 10 760 € | 17 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
6 ventes en cinq ans pour 53 lots d'habitation : environ un lot sur 44 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (11 237 € le m²) est 4 % au-dessus de celle de la rue (10 760 €) et 12 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 11 350 € |
| 2023 | aucune vente | — | — |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 9 200 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e.
La copropriété compte 209 lots, dont 53 lots d'habitation (47 logements au total : demandez le décompte au syndic), 90 parkings et 12 lots de commerce ou de bureau.
À cette adresse : 3 sociétés (3 SCI) détiennent 6 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : l'installation d'un relais radiotéléphonie mobile en toiture terrasse en 2013, la création d'une antenne relais en toiture en 2013.
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue de l'Arrivée ? Voie qui longeait l'ancienne gare Montparnasse, côté de l'arrivée.
Pour bouger, Montparnasse-Bienvenüe (ligne 13, ligne 4, ligne 6) est à 2 minutes à pied, Montparnasse Bienvenüe (ligne 12) à 2 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement de 1946 à 1970 de 2 pièces est plafonné à 34,1 €/m² vide et 38,9 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (45,8 m²), c'est 1 562 € vide ou 1 782 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de l'Arrivée, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 8B rue de l'Arrivée.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue de l'Arrivée | 1 sur 6 | F | 1880 | 19 | 1999 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 8 rue de l'Arrivée | 2 sur 4 | — | 1885 | 16 | 2004 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 8B rue de l'Arrivée (cet immeuble) | 2 sur 22 | E | 1954 | 53 | aucun déclaré | 11 237 € |
| 10 rue de l'Arrivée | 1 sur 4 | — | 1900 | — | 2007 | moins de 5 ventes |
| 12 rue de l'Arrivée | 2 sur 5 | — | 1955 | 16 | 2018 | moins de 5 ventes |
| 14 rue de l'Arrivée | 1 sur 6 | — | 1868 | — | 2017 | 10 828 € |
Le 8B a la plus faible part de DPE en F ou G du tableau (2 sur 22) ; côté prix, la médiane du 8B est au-dessus de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 8 rue de l'Arrivée, 10 rue de l'Arrivée, 6 rue de l'Arrivée, 12 rue de l'Arrivée, 14 rue de l'Arrivée.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en septembre 2023, est en E. Les 22 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 8 en C, 10 en D, 2 en E, 1 en F, 1 en G.
La médiane des 6 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 11 237 € le m², contre 10 760 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Montparnasse-Bienvenüe (ligne 13, ligne 4, ligne 6) à 2 minutes à pied, Montparnasse Bienvenüe (ligne 12) à 2 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Buffon pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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